现在，长沙楼市有个现象，那就是“回归主城区”。
几年前，长沙供地主要还是来自新城区，比如滨江、洋湖、梅溪湖一期，以及后来的谷山、大王山、梅溪湖二期，来自老城区的供地非常少。
一是新城适合整体开发和打造概念，二是老城区的地块基本来自拆迁，成本高昂，且地块往往不大，或者说形状不规则。
随着楼市的深度调整，现在郊区的地没有那么好卖了，长沙主城区的“好地块”也逐步开始推向了市场。
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融华天玺
楼盘位于五一广场与芙蓉广场之间。
这个项目开发商为郴州融华地产，年初以约9435元/㎡楼面价拿下，溢价率约29%。
小区分为两个地块，打造建面约129㎡-138㎡-199㎡-236㎡户型。
项目效果图，仅供参考
项目总建筑面积约6.3万㎡，共规划11栋住宅。
其中，西地块为4栋32层高层住宅，东地块为5栋32层高层+2栋50层超高层，加上公建化外立面，将是片区少有的新盘。
项目效果图，仅供参考
绿城金泓文澜樾华
该项目即2025年6月，园康&信宇联合摘得的芙蓉中心黄土塘地块，楼面价约11156元/㎡，经历了50轮竞价，溢价率约49%。后来，园康&信宇与绿城就黄土塘项目成功达成合作。
网传项目外立面效果图如下：
项目效果图，仅供参考
地铁2号线、6号线的换乘枢纽迎宾路口站位于地块东南角，直线距长沙火车站约1.5公里。
地块周边约100米范围内，有长沙市一中初中部+小学部，八一路幼儿园，学区划分，以正式文件为准。
这块地的出让条件中，并没有提到要配套入学，到底会不会配套入学，以实际为准。
保利下大垅项目
这块地位于开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北。
053地块，分为三个小地块，东边两个地块是住宅，西边那个小地块为商住性质，带一小部分商业（商住比12∶88）。地块总占地面积达到了约100亩，这在主城区中心是相当少见的。
项目效果图，仅供参考
这块地让很多人感兴趣的话题是，会不会有配套初中。
053地块在挂地条件中并未明确教育配套，不过北边规划了一所九年制学校。
如果这块地能够配套入读九年制学校，那市场吸引力可就太大了
。
运达滨江广场
运达滨江广场项目高度约200米，坐落于长沙市天心区南湖路核芯板块。
项目效果图，仅供参考
该项目即去年12月，运达摘得的市中心一线江景地块——[2024]长沙市067号，楼面价约8562元/㎡。
这块地区位相当不错，不但位于市中心，还有一线江景，正对橘子洲头。
且位于4号线碧沙湖地铁站正地铁口。
和很多市中心楼盘没有配套入学不同，这个地块配套青园南湖小学，中学配套湘郡培粹南湖学校（具体学区划分，以正式文件为准）。
和顺沄璟园
这块地有一线江景，容积率仅仅约1.75，紧邻着万科紫台。
项目一期由5栋住宅组成，其中5、6栋为6层高的真洋房；2栋为14层的小高层；1、3栋为15层高的小高层，面积均在150㎡以上。
从效果图来看，外立面是全玻璃幕墙+铝板，可能是无漆房。
项目效果图，仅供参考
2024年12月31日，和顺地产溢价约27%摘得南湖新城一线临江地块，楼面价约8895元/㎡。
项目位于万科紫台C区西侧，近南郊公园，与洋湖板块隔江相望。
按照之前城发招商文件内容，这个项目预计将配套品牌9年一贯制学校，至于具体学区如何，以实际为准。
长房悦棠府
这个项目颇有特点，16层小高，在主城区比较少见，新规户型（部分实得面积超过100%）。
以及全封窗、大窗墙比，玻璃+铝板+优质涂料。
项目位于地铁4号线砂子塘站6号口，位居五一商圈、东塘商圈、德思勤商圈交汇处。
方圆约900米范围内，有韶山路、芙蓉路双干道，还有地铁1号线、3号线、4号线、7号线（在建，预计2027年建成通车）。
方圆约1公里范围内，有雅礼中学、中雅培粹中学、砂子塘小学和枫树山小学四大名校本部，学区划分，以正式文件为准。
润和黑石铺地块
该地块位于黑石铺城市更新片区，可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。
地块位于天心区黑石铺街道，新昌路以南，天心大道两厢。
出让面积62097.37㎡，容积率S08-A17≤2.5、S09-A58-2≤2.4。
该块地备受关注，就是因为书包好。可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学。中海锌厂项目
地块位于天心主城区，出让面积27639.21㎡，成交价54313万元，成交楼面价约6550元/㎡。
具体位于天心区劳动西路以南，天剑路以东，芙蓉中路以西。周边配备劳动西路、天剑路、芙蓉中路等成熟路网，紧邻地铁1/3号线侯家塘站双地铁口。
尤为值得一提的是，这块地还位于仰天湖小学本部不远。
仰天湖小学是天心区三大名小之一，也是长沙的一类名小，长沙的一类名小，一般包括以下14所学校：
雨花区：砂子塘小学、枫树山小学
天心区：仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学
芙蓉区：大同小学、育才小学、育英小学
开福区：清水塘小学、一师二附小、K大附小
岳麓区：麓山国际小学、市实验小学、师大附小
地块周边实景展示及效果图如下：
中建红星地块
地块位于雨花区洞井路以东，圭塘河路以西，杉木冲路以北，红星一路以南。
出让面积26047.04㎡，容积率≤3.5，楼面价约4590元/㎡。
地块以“植物园与圭塘河山环水抱的生活”为亮点，拟打造“居住在风景中，生活在城市里”的高阶生活场域，造就优美公园宜居社区。
地块位于南城红星城市更新片区，周边多条地铁交汇，直线距离5号线板塘冲站约1.2km，7号线红星大市场站(建设中)约800m。
周边有砂子塘天华小学、麓山天华实验中学（具体学区划分，以正式文件为准）。
这是中建信和在去年5月摘得中建翡翠天序地块后又一次拿地，楼面价（约4590元/㎡）比中建翡翠天序(约6901元/㎡)便宜约2311元/㎡，容积率（约3.5）略高于中建翡翠天序(约3.32)。
从位置来看，相比中建翡翠天序，这块地距离学校要远一些。
建发南湖新城地块
这块地位于天心区书院路与水厂路交会处西北角。由建发摘得，楼面价约7501元/㎡。
区位非常好，一线瞰江，对望橘子洲，距离地铁4号线碧沙湖站直线约400米。
地块周边在售/未来可售新房有运达碧沙湖项目（楼面价约8562元/㎡）、绿城凤起麓鸣（约20000-30000元/㎡）、中海阅湘台（约18000-28000元/㎡）、佰昌和江山（约13000-30000元/㎡）、平安财富中心（约25000元/㎡）、汇景发展环球中心（约13500元/㎡）、五矿广场（约20000元/㎡）。
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备注：文本的信息和数据仅供参考。
