湖南下一个主城或将诞生？不是娄底、常德,堪称最具黑马相的城市,是益阳！

湖南这些年发展快的城市,大家盯着的都是长沙、岳阳、株洲这些,或者觉得娄底、常德也有机会,但很少有人注意到益阳,这个夹在长沙和常德之间的城市,看起来存在感不强,可你仔细看它的位置就会发现,益阳这个地方,恰恰藏着湖南城市格局里一个很关键的东西,一种你不注意就会错过的战略价值,它离长沙太近了,开车一个小时,高铁二十分钟,这个距离意味着什么,意味着长沙的产业外溢、人口流动、消费辐射,益阳全都接得到,而且接得最直接。

很多人觉得离省会近是劣势,会被虹吸,但这个判断在今天这个阶段已经不对了,因为当一个城市发展到长沙这个体量,它需要的不是把周边全吸干,而是需要周边有能承接它溢出功能的地方,产业转移要有地方落,通勤半径要有空间拓,生活成本要有洼地分流,益阳恰好就在这个位置上,它不是被长沙压制,是被长沙需要。

益阳的产业结构,外地人基本不了解,因为它没有特别响亮的名片产业,不像株洲有轨道交通,不像湘潭有钢铁,但你去看数据就会发现,益阳这些年悄悄把先进制造业这条线给理顺了,电子信息、新材料、装备制造,这些不是喊口号,是真有企业在落地在投产,而且很多都是从长沙转过来的配套项目,这种产业不张扬,但扎实,因为它不靠政策扶持,靠的是区位优势和成本优势,企业算账算出来的选择,比规划出来的产业更有生命力。

更关键的是,益阳的农业底子一直很厚,黑茶、竹产业、水产养殖,这些传统产业现在都在往精深加工转,不是简单卖原料,是在做品牌做标准,这种产业升级的路径,其实比直接搞高科技更稳,因为它有基础有市场有技术积累,不是空降一个项目进来,是原有产业自己长出来的新东西,这种发展方式抗风险能力强,不会因为政策变了或者投资撤了就垮掉。

益阳房价现在还在六七千,长沙已经一万五往上了,这个价差意味着什么,意味着一个在长沙工作的年轻人,如果选择在益阳买房,他的生活压力能降一半以上,而且通勤时间并不比在长沙市内跨区上班多多少,这种生活方式已经在悄悄发生了,很多在长沙上班的人周末回益阳,或者干脆就住益阳每天通勤,因为算下来更划算,生活质量还更高。

这种人口流动模式,正在重塑益阳的城市属性,它不再是一个纯粹的地级市,而是在变成长沙都市圈里的居住功能区,这个定位听起来好像不高大上,但你看看北京周边的燕郊、固安,看看上海周边的昆山、太仓,这些地方的发展速度和房价涨幅,你就明白这个定位的含金量有多高,当一个城市成为大都市圈的生活成本洼地,它的人口增长和消费升级是必然的,而人口和消费,恰恰是推动城市升级最核心的两个要素。

益阳现在最大的短板是交通,虽然离长沙近,但铁路网不够密,高速路也不算特别发达,这个问题过去确实限制了它的发展,但现在这个局面在变,长益常高铁开通之后,益阳到长沙的时间缩短到二十分钟以内,这个时间意味着两个城市在通勤意义上已经连成一体了,而且未来还有更多铁路规划在推进,包括连接常德、岳阳的线路,一旦这些线路落地,益阳就从一个交通末梢变成了一个枢纽节点。

交通改善带来的不只是人流物流的便利,更重要的是它会改变企业和人才对这个城市的判断,原来觉得益阳太偏,现在发现其实很方便,原来觉得这里没什么机会,现在发现产业在聚集人口在流入,这种认知转变一旦发生,城市的发展就会进入加速期,因为资源开始主动往这里流了,不再是政府费劲去招商去引才,而是市场自己在做选择。

小贴士: 益阳现在的房价和生活成本还处在洼地状态,如果你在长沙工作但买不起房,或者想找个离长沙近但生活压力小的地方,益阳值得认真考虑,不过要注意选区域,靠近高铁站和主城区的地方未来升值空间会更大,另外这个城市的产业还在培育期,短期内就业机会主要还是在长沙,所以更适合那些愿意接受通勤生活方式的人群。