1月29日,长沙法拍房新增17套.

各位关注长沙法拍房的朋友们，今日（1月29日）长沙法拍市场迎来重磅上新——17套优质房源精准入市，涵盖芙蓉、岳麓、开福、雨花、望城、长沙县六大核心板块，户型从45㎡刚需小户到287㎡家族大宅，地铁盘、学府旁、核心商圈房源齐聚，部分房源起拍价仅为市场价6折，捡漏空间高达10-75万！无论你是刚需上车、改善换房还是投资布局，都能在这份清单中找到心仪之选。

下文将逐套解析房源核心价值，结合区域配套、价格优势、适配场景三维分析，帮你精准锁定捡漏机会！
🏠 芙蓉区（1套）：核心地段刚需王，低门槛抢占二环资源

1. 湘域东方家园

- 基础信息：45㎡一室一厅一卫 | 简装 | 评估价32万 | 起拍价28万 | 3月5日开拍 | 2014年建成
- 核心价值解析：
- 单价仅6222元/㎡，低于芙蓉区同户型二手房市场价15%-20%，直接捡漏4万，是芙蓉区难得的低门槛上车机会；
- 地处东二环核心辐射圈，临近规划中的7号线东延段（未来步行可达），目前依托东二环快速路，30分钟通达五一广场、万家丽广场两大核心商圈；
- 2014年建成楼龄较新，简装交付可直接拎包入住，周边3公里内有杨帆夜市、大润发超市、湖南旺旺医院等成熟配套，适配单身青年或小情侣过渡居住，也可作为低成本投资出租（周边同户型月租约1800-2200元，租金回报率约7.7%）。

 

🏠 岳麓区（5套）：学府+滨江+次新，改善与捡漏双优选

2. 格林星城

- 基础信息：148㎡三室两厅 | 简装 | 评估价115万 | 起拍价100万 | 3月4日开拍 | 2009年建成
- 核心价值解析：
- 单价6757元/㎡，对比岳麓区市府商圈同面积次新房市场价（约8500元/㎡），总捡漏空间超25万；
- 2号线金星路正地铁口（步行500米内），30分钟直达五一广场，周边有凯德·壹中心、麦德龙等商业配套，毗邻湖南工商大学附属中学，教育资源优质；
- 148㎡大三房南北通透，适合三口之家或二胎家庭改善，简装可自主优化装修风格，小区绿化率达35%，居住舒适度高。

3. 高鑫麓城

- 基础信息：81.6㎡二室二厅一卫 | 简装 | 评估价92万 | 起拍价54万 | 3月4日开拍 | 2014年建成
- 核心价值解析：
- 单价6618元/㎡，起拍价仅为评估价58%，直接捡漏38万，是本次上新的“捡漏王”之一；
- 6号线地铁口（步行800米），紧邻湖南工商大学，陪读需求旺盛，周边同户型月租约2000-2500元，投资出租回报率超5.5%，也适合刚需小家庭自住；
- 简装交付无需大额装修投入，小区位于市府商圈辐射范围，购物、就医、休闲一站式满足，生活便利性拉满。

4. 佳兆业云顶

- 基础信息：165㎡大户型 | 简装 | 评估价269万 | 起拍价187万 | 2月25日开拍 | 2017年建成
- 核心价值解析：
- 单价11333元/㎡，对比梅溪湖二期商圈同品质次新房（约14000元/㎡），捡漏空间超80万，参考2024年梅溪湖同类房源成交案例，实际捡漏可达30-50万；
- 梅溪湖二期核心地段，在建2号线西延线地铁口（2027年通车），未来升值潜力显著，周边有步步高梅溪新天地、金茂览秀城等大型商业体，生态资源优越（临近梅溪湖公园）；
- 2017年次新小区，165㎡大四房满足品质改善需求，物业为品牌团队，小区安保、绿化、配套设施完善，适合追求居住品质的中产家庭。

5. 阳光壹佰新城

- 基础信息：146㎡复式 | 简装 | 评估价150万 | 起拍价88万 | 2月14日开拍 | 2013年建成
- 核心价值解析：
- 单价6027元/㎡，捡漏62万，复式结构买一层得两层，实际使用面积超180㎡，性价比极高；
- 3号线阳光站口（步行300米），30分钟直达五一广场，小区自带商业体，周边有洋湖湿地科普馆、李自健美术馆等文化配套，适合喜欢动静分离的年轻家庭；
- 复式户型可灵活改造（如一层会客、二层居住），也可隔出独立办公空间，兼顾居住与创业需求，适合对空间利用率有高要求的人群。

6. 诚兴园

- 基础信息：123㎡二室两厅 | 简装 | 评估价78万 | 起拍价55万 | 2月13日开拍 | 2013年建成
- 核心价值解析：
- 单价4472元/㎡，是岳麓区本次上新单价最低房源，对比同区域市场价（约6500元/㎡），捡漏23万；
- 6号线地铁口（步行600米），位于滨江新城商圈辐射范围，周边400+金融机构聚集，租房需求稳定，投资出租或刚需自住皆可；
- 123㎡大两房空间宽敞，适合预算有限的改善家庭，可改造成小三房，周边生活配套成熟（超市、学校、医院齐全），居住成本低。

 

🏠 开福区（2套）：核心商圈+低密大宅，投资自住两相宜

7. 中环公寓

- 基础信息：150㎡毛坯大平层 | 评估价151万 | 起拍价105万 | 2月24日开拍 | 2009年建成
- 核心价值解析：
- 单价7000元/㎡，低于五一商圈同面积大平层市场价（约9500元/㎡），捡漏46万，核心地段稀缺房源；
- 五一广场旁1/2号线双地铁口（步行900米），地处国家级夜间文化和旅游消费集聚区，高峰期日均人流量超百万人次，改造成民宿或高端出租前景广阔，预计月租可达4500-5500元，租金回报率超5%；
- 毛坯交付可自主设计装修风格，150㎡大平层适合高端改善或投资，周边太平老街、黄兴南路步行街等网红打卡点环绕，生活娱乐便捷。

8. 沙河城

- 基础信息：172㎡毛坯三房 | 评估价175万 | 起拍价97万 | 2月13日开拍 | 2014年建成
- 核心价值解析：
- 单价5640元/㎡，捡漏78万，起拍价仅为评估价55%，是开福区改善型房源中的“性价比之王”；
- 北二环旁1号线马厂站附近（步行1公里），位于福元路商圈辐射范围，周边17个商业综合体聚集，覆盖50万消费人群，生活配套完善；
- 172㎡毛坯大三房空间充裕，适合多人口家庭改善，小区密度低（容积率2.0），居住舒适度高，毛坯交付可按家庭需求定制装修，预算可控。

 

🏠 雨花区（7套）：刚需+改善全覆盖，捡漏空间跨度大

9. 盐船山庄生态园1601

- 基础信息：285㎡8室1厅1卫 | 简装 | 评估价278万 | 起拍价155万 | 3月5日开拍 | 2010年建成
- 核心价值解析：
- 单价5438元/㎡，捡漏123万，超大面积户型适合家族聚居或办公用途，对比雨花区同类大户型市场价（约7500元/㎡），成本优势显著；
- 位于武广新城商圈辐射范围，临近磁浮高铁站和2号线，交通四通八达，周边有运达中央广场、喜盈门范城等商业配套，适合需要大面积空间的企业或多代同堂家庭；
- 简装交付可直接使用，也可升级装修为高端办公或民宿集群，周边商务需求旺盛，投资潜力可观。

10. 盐船山庄生态园1602

- 基础信息：287㎡7室1厅1卫 | 简装 | 评估价252万 | 起拍价158万 | 3月5日开拍 | 2010年建成
- 核心价值解析：
- 单价5505元/㎡，捡漏94万，与1601室相邻，可单独购买或整层拿下，形成更大使用空间；
- 同小区大户型共享成熟配套，7室布局可灵活分割（如部分居住、部分办公），适合创业型企业或大型家族，周边生态环境优越（临近浏阳河风光带）；
- 起拍价低于评估价37%，是雨花区稀缺的大面积法拍房源，竞争压力相对较小，捡漏成功率高。

11. 城际新苑

- 基础信息：80㎡二室一厅一卫 | 毛坯 | 评估价75万 | 起拍价47万 | 3月4日开拍 | 2013年建成
- 核心价值解析：
- 单价5875元/㎡，捡漏28万，起拍价仅为评估价63%，是通勤族刚需首选；
- 磁浮高铁站+2号线双轨交通（步行800米），20分钟直达长沙南站，30分钟通达五一广场，适合在武广新城、五一商圈工作的刚需人群；
- 毛坯交付可自主装修，80㎡两房布局紧凑实用，周边有长沙高铁吾悦广场、保利MALL等商业配套，生活便利，未来转手流通性强。

12. 中建桂苑

- 基础信息：240㎡大平层 | 简装 | 评估价168万 | 起拍价93万 | 2月13日开拍 | 2007年建成
- 核心价值解析：
- 单价3875元/㎡，是本次上新单价最低的大平层，捡漏75万，对比雨花区同面积房源市场价（约6000元/㎡），成本节省超50万；
- 7号线正地铁口（步行500米），位于长株潭商圈核心辐射范围，临近友阿奥特莱斯，商业氛围浓厚，低密小区（容积率1.8）居住舒适度高；
- 240㎡大平层适合追求宽敞居住空间的家庭，简装交付可直接入住，也可升级为高端住宅，周边长株潭融城发展提速，未来升值空间可期。

13. 阳光天鸿嘉园

- 基础信息：62㎡1室1厅1卫 | 毛坯 | 评估价39万 | 起拍价27万 | 2月24日开拍 | 2021年建成
- 核心价值解析：
- 单价4355元/㎡，捡漏12万，2021年次新小区，楼龄仅5年，是刚需过渡的“香饽饽”；
- 5号线毛竹塘站（步行300米），30分钟直达雨花亭商圈，周边有龙湖长沙洋湖天街、宜家荟聚中心等商业配套，适合单身青年或小家庭过渡；
- 毛坯交付可按喜好定制装修，小区物业服务优质，绿化率达40%，居住环境舒适，未来转手难度低，兼具自住与投资属性。

14. 曙光家园

- 基础信息：91㎡两室两厅 | 简装 | 评估价77万 | 起拍价57万 | 3月5日开拍 | 2014年建成
- 核心价值解析：
- 单价6264元/㎡，捡漏20万，简装现房可拎包入住，省去装修时间与成本，适合刚需自住；
- 3号线阿弥岭站（步行600米），25分钟直达五一广场，周边有砂子塘东澜湾小学、长郡芙蓉中学等优质教育资源，适合有学区需求的家庭；
- 91㎡两房南北通透，小区周边生活配套成熟（超市、医院、公园齐全），居住成本低，对比同区域二手房，价格优势明显。

15. 雨花区刚需小户（补录）

- 基础信息：75㎡两室一厅 | 简装 | 评估价65万 | 起拍价45万 | 2月25日开拍 | 2015年建成
- 核心价值解析：
- 单价6000元/㎡，捡漏20万，低总价低门槛，适合预算有限的刚需人群；
- 位于雨花区核心板块，临近红星商圈（省级示范智慧商圈），1.8万商业网点环绕，购物、娱乐、餐饮一站式满足；
- 75㎡两房布局合理，简装交付可直接入住，周边交通便利（多条公交线路直达），租金回报率约6%，投资自住皆可。

 

🏠 望城区（1套）：低总价上车，锁定湘江新区潜力

16. 浩龙·音乐界

- 基础信息：92㎡两室两厅 | 简装 | 评估价58万 | 起拍价40万 | 2月14日开拍 | 2010年建成
- 核心价值解析：
- 单价4348元/㎡，捡漏18万，是望城区低总价刚需上车首选，对比同区域市场价（约5800元/㎡），成本节省超16万；
- 4号线北延线规划中（预计2028年通车），未来地铁直达市中心，目前依托金星北路，25分钟可达市府商圈，周边有砂之船奥特莱斯、润和·彩虹Mall等商业配套；
- 92㎡两房空间宽敞，简装交付可直接入住，小区位于月亮岛商圈（长沙市夜间消费示范商圈），休闲娱乐资源丰富，适合望城本地工作或预算有限的刚需家庭。

 

🏠 长沙县（1套）：单价洼地，刚需终极捡漏

17. 山水人家

- 基础信息：85㎡两室一厅一卫 | 简装 | 评估价56万 | 起拍价31万 | 2月13日开拍 | 2004年建成
- 核心价值解析：
- 单价3647元/㎡，是本次17套房源中单价最低，捡漏25万，起拍价仅为评估价55%，刚需上车零压力；
- 3号线星沙站（步行1公里），30分钟直达长沙市区，位于长株潭商圈辐射范围，周边有通程商业广场、步步高超市等配套，生活便利；
- 85㎡两房简装可直接入住，小区周边学校、医院、公园齐全，适合在长沙县工作的刚需人群，或作为低成本投资（周边同户型月租约1500-1800元，租金回报率约5.8%）。

 

💡 法拍房捡漏温馨提示

1. 产权核查：务必提前确认房源产权是否清晰，有无抵押、查封等问题，建议委托专业法辅机构进行尽调；
2. 税费核算：法拍房需承担契税、个税等相关税费（140㎡以下契税1%，140㎡以上1.5%），部分房源可能存在隐性欠费，需提前核算总成本；
3. 房屋现状：建议实地考察房源装修、朝向、小区环境等，确认是否存在长期租约、居住权限制等情况；
4. 参拍策略：重点关注起拍价与市场价差距大的房源（如高鑫麓城、中建桂苑），避开竞争激烈的核心区小户型，二拍房源捡漏概率更高。

具体房源信息，以图片为主