重磅!长沙多个片区纳入城中村改造 投入数百亿巨资!将迎巨变

据悉，2026年长沙城中村改造涵盖岳麓区青西片区、天心区黑石铺、解放垸首开区、开福区苏托垸等区域，这些片区总投入资金高达数百亿，未来或将迎来巨变。

据湖南湘江新区消息，1月29日晚，天顶街道青山片区拆迁指挥部传来好消息：青西城中村改造项目首期9个子项目、164户征拆对象，在5天预签约阶段全部完成签约，实现“清零”目标。片区城市更新建设加速！

现场签约画面

此次项目征拆总面积约295亩，拆迁后该地块将主要用于片区安置房、配套学校与道路等重点民生工程建设。

青西城中村改造（一期）项目，位于湘江新区谷山青山片区南部，东临西二环，西至雷锋大道，南抵杜鹃路，北至青山路。总投资约36.90亿元，总用地面积约1764亩，待开发建设用地面积981亩，涉及拆迁建筑面积约17.4万㎡。

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片区预计超10个地块可开发，其中住宅用地居多。且规划有一所九年制学校，未来谷山&青山片区或崛起为一座新城！

天心区是长沙的"南大门"，而黑石铺占据南部融城核心区位。黑石铺城市更新单元总面积约9914亩，总投资超300亿元，计划5年内基本完成片区城市更新建设。

黑石铺城市更新范围示意图

今年1月，天心区黑石铺片区城中村改造（二期）配套基础设施工程正式启动招标，规模1234.33亩，投资估算约1.18亿元。

该工程将对片区二期范围内的1234.33亩集体用地进行基础设施改造，涉及住房1770套，总建筑面积26.48万方，招标范围包括监理服务、勘察设计、施工等重要设备及材料采购。

黑石铺城市更新片区项目以冬瓜湖公园为景观核心，还将陆续启动豹子岭公园等项目建设，已引进长郡外国语、青园实验小学等众多优质学校，长沙第三座永旺梦乐城落户周边，配套逐渐完善。

解放垸首开区城中村改造，征拆范围涉及天心区大托铺街道集体土地约1323亩，其中红线范围内981.5亩，涵盖23个村民小组、511户共455栋房屋，需安置人口2000余人。

近日，长沙公共资源交易平台发布解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目施工中标候选人公示，标志着解放垸即将启动大规模开发！

解放垸城中村改造项目农民安置房一期工程中标者为中交二航局，其以约7.13亿元的报价，成功夺标。

该安置房工程位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为云霄路，南侧为方位街，东侧为航迹大道，西侧为大托路。

项目效果图

项目总用地面积为70772.23㎡，其中A01地块净用地面积 30451.65㎡、A02 地块净用地面积 40320.58㎡，A01/02地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，总建面约269822.8㎡。

目前解放垸的奥体中心项目正在建设，长郡中学高中部也在施工中，预计未来片区将有多个住宅地块出让，或将成为楼市下一个热点！

在今年的政府工作报告中，明确提出有序推进苏圫垸整体开发，推动苏圫垸与金霞、马栏山、松雅湖等区域贯通联动，这意味着苏托垸离启动开发不远了！

苏托垸位于长沙主城二环内，北邻金霞产业园区，南抵马栏山片区，面积14.03平方公里，规划人口23万人，十多年来一直未能开发。

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2025年9月，苏托垸召开了拆迁工作会，定调将对片区约7000多亩的土地进行征拆；

2025年12月27日，市长调研了苏托垸片区的规划建设情况；

目前，苏托垸城中村改造项目已被纳入长沙市城中村改造首批项目库，即将启动开发。

苏托垸片区地理位置优越，规划引入长郡双语实验中学高中，另还计划引入中国（长沙）地理标志智创生态博览园（总部基地）等项目，备受市场关注。

以上片区拆迁改造进展如何，长沙选房通将持续为大家发布！