长沙楼市每周故事[2.9-2.15]

2月9日，今年长沙挂牌的首宗居住用地挂牌。

地块属于火车站商圈范围，2025年11月，该地块进行了“商改住”调规，由商业用地调整为居住用地。业内分析，该地块规模不大，开发压力相对较小，同时属于老城区少有的新房供应项目，前景看好。

地块位置：雨花区左家塘街道王公塘社区，东临步步高超市朝阳店、南至颐美园小区、西至王公塘街、北至人民路

基本信息：出让面积10540.54㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.8起始价：16240万元，楼面价约5503元/㎡‘

挂牌条件：住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制等。

2月13日，长沙S10地块再次挂牌。

地理位置：块位于开福区湘雅路街道，北至湘雅路、南至晴佳巷、西至湘江大道、东至黄兴北路。

基本指标：出让面积61365.55㎡，规划用途为商住用地（商住比1:9），容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4万㎡。

该地块位于长沙老城区一线临江位置，周边资源配置条件极佳，本次起拍楼面价约合11010元/㎡，预计3月出让。

该地块的出让可谓一波三折。

2023年12月，中海、金茂、建发、运达、中建信和5家房企经过 37 轮竞价，中建信和以27.58亿元竞得S10地块，楼面价14968元/㎡。随后因运达反映竞拍系统故障而中止出让。2024年1月16日该地块重新竞拍，仅中建信和与运达两家参与，经11轮竞价，运达以29.81亿元摘得，楼面价16180元/㎡。但此后，发生运达退地的故事。

该地块为“日月公司地块”，位于绿城中央广场和红星美凯龙之间，南邻岳麓大道辅路，位置相当不错，属于市府核心区。

2月10日，银盆岭街道办事处披露，该地块拆迁工作已获得湘江新区大力支持，并纳入2026年征拆计划。

根据原有资料显示：

该地块地编号：日月投C04-F10

属性：住宅用地

出让面积：32.52亩

容积率：2.7，限高100米。

2月14日，长望路西延线（北二环-金星北路）通车。

据介绍，长望路工程整体分为三段，前期望城区内的黄金大道-藕塘隧道段，岳麓区内的藕塘隧道-金星路段已建成通车，本次通车的长望路西延线（北二环-金星北路）为最后一个标段。

这意味着长望路全线通车，该道路向北下穿西二环、谷塘路、金星北路，穿越藕塘隧道，直抵长沙高铁西站，形成一条连接滨江、观沙岭、谷山、金星北、观音岩等片区，并直达高铁枢纽的快速通道。

克而瑞在报告中称：2026年1月，长沙新房市场在年初开局阶段延续了结构性调整态势：

头部房企筑牢市场底盘，民营房企凭借精准策略突围进阶；市场热度进一步向向核芯区域聚焦，产品以高端改善、品质升级为主轴，供需适配度持续优化。以下为榜单（节选）：