对长沙要有信心

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对长沙要有信心

这是一座底气十足、潜力无限的城市，值得我们满怀热爱与坚定信心。

长沙有硬核实力：是全球工程机械之都，5家企业跻身世界50强，产业规模全国第一；是先进制造高地，全国先进制造业百强市第5位，拥有3个国家级先进制造业集群；是科创先锋之城，3所985高校、湘江实验室、全球研发中心城市加速崛起，多项核心技术打破国外垄断；是智造重镇，新能源汽车、北斗应用、先进储能领跑全国。

长沙有文化底气：岳麓书院文脉绵延，“惟楚有材，于斯为盛”；是世界媒体艺术之都、东亚文化之都，马栏山视频文创享誉全国；烟火气与国际范共生，美食、潮流、夜经济点亮全城，连续18年获评中国最具幸福感城市。

长沙有发展雄心：强省会战略纵深推进，长株潭一体化提速，交通枢纽能级跃升，民生投入持续加码，城市框架全面拉开。

产业强、科创兴、文化盛、民生暖、环境优。长沙的每一步，都踏在向上的节奏里。对长沙有信心，就是对这片热土的未来有信心，我们共同见证，长沙必将更闪耀、更强大！

下面通过具体数据来分析长沙:

长沙人口增量的快车道在2016开始，到2020年抵达顶峰，然后到2023年开始恢复正常。

我们把这些年的人口增量排出来

2018年：23.66万人

2019年：23.98万人

2020年：165.34万人

2021年：19.14万人

2022年：18.13万人

2023年：9.25万人

2024年：10.34万人

人口增量在2020年到达顶峰，房价尤其是二手房延迟两2年，在2022年抵达顶峰，成交均价11010元/平米，然后就掉头向下，到2024年时二手房均价已回落至9601元/平米，这就是近些年房价的走势。

长沙2025年土地出让可以说是个低点，内六区仅成交38块住宅用地，成交面积154万平米，未来3年可以按此规模出让土地，3年累计462万平米，按容积率2.4计算，累计1108.8万平米，折合9.24万住宅。

长沙要搞大规模的城市更新，长沙有1998年之前的老破小2412.62万平米，再拆掉1/3，可以产生800万平米的居住需求，这就是6.7万套住宅需求

近两年人口流入仅10万左右，未来3年将人口流入提升至25万/年，这样可以获得45万人的增量，按人均40平米，可以新增1800万的居住需求，约合15万套。两项加起来楼市额外新增21.7万需求。

通过数据看规律:

2015年长沙市的GDP为8510.13亿元，

到2024年，长沙市GDP为15268.78亿元，

年平均增长率为6.9%;

2015年长沙城镇居民人均可支配收入为39961元，

2024年为69658元，

年平均增长率为7.4%;

2015年长沙市内五区新建商品房成交均价为6300元/平米，

2024年成交均价为11652元/平米，年平均涨幅为7.07%。

看到没，把周期拉到10年来看，这3组数据基本上是接近的，平均增长率基本在7%左右。

长沙2020年GDP为12142.52亿元，

城镇居民可支配收入为57971元，

内五区新建商品房成交均价为9107元/平米。

长沙GDP若在2035年实现翻番，即达到24285.04亿元，

则15年平均增长率要达到6.7%。

所以长沙的未来是光明的

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