大家好，这里是长沙法拍房彪哥。
2026年2月25日，长沙全市新增14套法拍房源，覆盖天心、岳麓、望城、长沙县、雨花、开福、芙蓉7大核心区域。
本次新增房源品类齐全：从总价21万的刚需单身公寓，到442万的滨江新城一线江景大平层；从万科、华润、金地、恒大等品牌房企项目，到1号线、3号线、4号线、5号线、6号线的多套正地铁口房源；还有多套带优质学区的次新房，最高捡漏空间近200万，刚需、改善、投资全需求覆盖。
我们为大家整理了全部7套房源的基础信息汇总，以及每套房源的深度调研解析，帮你精准锁定优质标的，提前避开法拍风险。
二、分区域房源深度解析
（一）天心区 · 1套新增
天心区本次新增1套省府板块次新房，地铁口刚需改善户型，捡漏空间充足。
1. 金城和苑
基础信息
- 地址：时代阳光大道西108号金城和苑14栋1004号
- 面积：128㎡ | 户型：3室2厅2卫 | 装修：简装
- 建成时间：2018年 | 开拍时间：3月15日
- 评估价：121万元 | 起拍价：84万元 | 单价低至6562元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于天心区省府-桂花坪核心板块，距离1号线桂花坪站仅800米，步行10分钟可达，属于纯正地铁盘。周边配套成熟，紧邻省府政务区，商业有友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇，医疗有湘雅五医院，教育配套有桂花坪小学、明德启南中学，生活便利度拉满。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约9500-10500元/㎡，本套房源起拍单价仅6562元/㎡，比市场价低3000元/㎡以上，总价差价超37万，捡漏空间巨大。2018年的次新房，房龄新，简装可直接入住或二次改造，128㎡的3房2卫户型方正，南北通透，刚需、刚改家庭都适配。
- 风险提示：需提前核实房屋是否存在长期租约、水电物业欠费，以及产权是否清晰、是否存在多重抵押。
（二）岳麓区 · 3套新增
岳麓区本次新增4套房源，覆盖梅溪湖、滨江新城、市府谷山、含浦四大热门板块，从刚需两房到滨江顶豪大平层全涵盖，品牌房企集中，性价比拉满。
1. 万科城市花园
基础信息
- 地址：枫林三路889号万科城市花园二期6栋1903室
- 面积：76㎡ | 户型：2室2厅1卫 | 装修：简装
- 建成时间：2012年 | 开拍时间：3月13日
- 评估价：74万元 | 起拍价：50万元 | 单价低至6578元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于岳麓区梅溪湖东辐射板块，距离6号线一师范西校区站仅500米，步行5分钟可达，正地铁口。由万科开发，品牌物业口碑极佳，小区管理规范、环境优美，周边有湖南第一师范学院、涉外经济学院，商业配套有步步高新天地、梅溪湖步步高，出租需求旺盛。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约11000-12000元/㎡，本套起拍单价仅6578元/㎡，总价差价超34万。76㎡的刚需两房，总价仅50万，首付10万即可上车，无论是单身过渡、小家庭自住，还是投资出租（月租金约2000-2500元），都非常合适。
- 风险提示：房源位于19楼高楼层，需核实是否存在漏水、墙体开裂等质量问题，同时确认欠费、租约与产权情况。
2. 华润橡树湾
基础信息
- 地址：联丰路109号华润橡树湾三期10栋204室
- 面积：72㎡ | 户型：2室2厅1卫 | 装修：简装
- 建成时间：2015年 | 开拍时间：3月12日
- 评估价：60万元 | 起拍价：40万元 | 单价低至5555元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于岳麓区含浦板块，由华润置地开发，品牌物业有保障，小区居住氛围浓厚，周边有湖南中医药大学、湖南工业职业技术学院，商业配套有沃尔玛、洋湖天街，教育配套有博才白鹤小学、含浦中学，适合刚需自住。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约9000-10000元/㎡，本套起拍单价仅5555元/㎡，总价差价超25万，是本次岳麓区单价最低的房源。72㎡的两房户型，总价仅40万，首付8万即可上车，预算极低的刚需家庭可重点关注，投资出租月租金约1800-2200元，回报率可观。
- 风险提示：房源位于2楼低楼层，需核实采光是否有遮挡、是否存在返水等问题，同时确认租约、欠费与产权情况。
3. 铂悦滨江府
基础信息
- 地址：潇湘北路三段809号铂悦滨江府8栋301号
- 面积：270㎡ | 户型：4室2厅3卫 | 装修：不详
- 建成时间：2022年 | 开拍时间：3月12日
- 评估价：635万元 | 起拍价：442万元 | 单价低至16370元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于岳麓区滨江新城湖南金融中心核心地段，一线临江，距离4号线茶子山站仅800米，2022年交付的次新房，房龄极新，是长沙顶豪改善的核心板块。周边配套顶级，商业有凯德壹中心、湘江FFC，教育配套有长郡滨江中学、麓山国际滨江学校，是长沙高净值人群的首选板块之一。
- 价格优势：同小区一线江景大平层二手房挂牌均价约25000-30000元/㎡，本套起拍单价仅16370元/㎡，比市场价低近10000元/㎡，总价差价超193万，是本次新增房源中捡漏空间最大的标的。270㎡的大平层户型，适合高端改善家庭自住，或是核心资产配置。
- 风险提示：装修情况不详，需实地看房核实房屋现状；大平层房源需提前核算税费成本，同时核实是否存在长期租约、大额欠费、多重抵押等问题。
4. 奥克斯缔壹城
基础信息
- 地址：杜鹃路858号奥克斯缔壹城11栋2004室
- 面积：130㎡ | 户型：3室2厅2卫 | 装修：毛坯
- 建成时间：2016年 | 开拍时间：3月13日
- 评估价：135万元 | 起拍价：95万元 | 单价低至7307元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于岳麓区市府-谷山热门板块，距离4号线谷山站仅600米，步行可达。周边紧邻岳麓区政府，商业配套有奥克斯缤纷广场，教育配套有麓山国际第二实验小学、长郡双语谷山中学，是长沙公认的优质学区板块，教育资源拉满。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约11000-12000元/㎡，本套起拍单价仅7307元/㎡，总价差价超48万。130㎡的3房2卫毛坯房，可完全按照自己的喜好装修，非常适合重视教育、想要自主设计的改善家庭。
- 风险提示：房源位于20楼高楼层，需核实房屋质量、是否存在漏水问题，同时确认租约、欠费与产权情况。
（三）望城区 · 1套新增
望城区本次新增1套区府核心大户型，单价极低，适合本地改善家庭。
1. 丽景华庭
基础信息
- 地址：高塘岭街道丽景华庭5#栋601号房
- 面积：193㎡ | 户型：4室2厅2卫 | 装修：毛坯
- 建成时间：2007年 | 开拍时间：3月28日
- 评估价：98万元 | 起拍价：68万元 | 单价低至3523元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于望城区高塘岭核心板块，紧邻望城区政府，周边配套成熟，商业有望城步行街、正荣财富中心，教育配套有望城实验小学、望城一中，4号线北延线雷锋东路站在建，未来交通将进一步升级。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约5000-6000元/㎡，本套起拍单价仅3523元/㎡，总价68万即可拿下193㎡的大四房，空间宽敞，适合多代同堂的本地改善家庭，也可用于办公、民宿等用途。
- 风险提示：房龄较老（2007年建成），房源位于6楼，需核实楼栋是否有电梯；同时确认是否存在长期租约、欠费、产权纠纷等问题。
（四）长沙县 · 2套新增
长沙县本次新增2套房源，一套总价21万的地铁口刚需房，一套低总价乡镇房源，适合预算极低的刚需或投资客。
1. 恒广国际物流园
基础信息
- 地址：安沙镇物流大道8号恒广国际物流园A08栋706室房产
- 面积：85㎡ | 户型：2室1厅1卫 | 装修：简装
- 建成时间：2015年 | 开拍时间：3月29日
- 评估价：30万元 | 起拍价：26万元 | 单价低至3058元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于长沙县安沙镇，紧邻恒广国际物流园，周边以乡镇配套为主，适合在物流园及周边工作的人群自住。
- 价格优势：总价仅26万，即可拿下85㎡的2房，单价仅3058元/㎡，是本次新增房源中单价第二低的标的。适合在周边工作的刚需人群，也可投资出租给物流园工作人员，月租金约1000-1200元。
- 风险提示：位置较偏，不在长沙主城区，无地铁配套，物流园区内环境可能较为嘈杂；需提前核实房屋产权性质（住宅/公寓），以及是否存在租约、欠费、产权纠纷。
2. 湘绣城
基础信息
- 地址：湘龙街道开元西路以北湘绣城F4栋612室不动产
- 面积：79㎡ | 户型：2室2厅1卫 | 装修：简装
- 建成时间：2006年 | 开拍时间：3月13日
- 评估价：35万元 | 起拍价：21万元 | 单价低至2658元/㎡
深度解析
- 地段与配套：项目位于长沙县湘龙核心板块，距离3号线湘龙站仅500米，步行5分钟可达，正地铁口，30分钟直达五一广场。周边有湖南大众传媒职业技术学院、长沙师范学院，商业配套有万象汇、松雅湖吾悦广场，教育配套有湘龙小学、长沙县百熙实验学校，出租需求非常旺盛。
- 价格优势：同小区二手房挂牌均价约5000-6000元/㎡，本套起拍单价仅2658元/㎡，总价仅21万，是本次新增房源中总价最低的标的之一，比市场价低近一半。79㎡的2房户型，首付4万即可上车，无论是单身过渡、小家庭自住，还是投资出租（月租金约1500-1800元），性价比都极高。
- 风险提示：房龄较老，房源位于6楼，需核实楼栋是否有电梯；同时确认是否存在长期租约、欠费、产权纠纷等问题。
