长沙二环再添“负公摊”新盘?批前公示刚出,配套9年制学校

刚刚，长沙自然资源和规划局发布招商序二期项目的批前公示！

当前，招商序一期，仍在售3#7#栋，建面117/128/139/170平米全新规低密产品，均价14500-14700元/平米，成交赠送1万元物管费。

优势

1、地段与配套成熟：雨花主城核心，近区政府，三轨交汇（5 号线木桥站约 750 米、4 号线 / 城铁树木岭站约 1000 米），自驾临万家丽 / 湘府路高架；喜盈门、东塘等多商圈环伺，生活便利；

2、产品力强：央企招商蛇口开发，容积率 2.6（低于板块均值），纯板楼、宽楼间距；得房率约 108%-115%，3.1 米层高，配会所、泳池、健身房等；

3、教育与生态：配建九年制中雅培粹学校（2027 年开学）；近圭塘河生态公园；

4、品牌与物业：央企交付有保障，一级资质招商物业，服务稳定。

劣势

1、城市界面与施工：周边老旧社区多，界面一般；

2、配套短板：3 公里内无三甲医院（最近二甲正圆医院约 1.5 公里）；

3、交通与兑现：步行至地铁站比较远，学校师资、开学时间待官方公示。

据悉，此次招商序二期项目，就在一期旁边，此地块于2025年12月30日成交，地块成交总价44720万，楼面价为5005元/㎡，竞得者为长沙招盛房地产有限公司。

根据此次批前公示。

招商序二期，共规划8栋住宅，其中1、2、3、7、8栋为32层，5栋为21层，6、9栋为31层。

项目规划了654户。

占地面积：35036.26㎡

建筑面积：114428.46㎡

容积率：2.55

绿化率：35%

车位共计640个。

招商序二期效果图如下：

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