连续亏损!长沙一批物业公司撤场跑路 留下的一地鸡毛谁来打扫?

过去是业主们拉着横幅、敲锣打鼓地“炒”掉物业，谁能料到，现在的物业自己撂挑子不干了。

自去年以来，全国多座城市的头部物业宣布退出小区的物业管理服务，央国企物业接连撤场。

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就在长沙，也有不少物业服务企业陷入亏损，一批物业公司撤场跑路。

据不完全统计，自去年以来，长沙已有裕田奥莱小镇、东怡大厦、融创会展上东区、华远海蓝郡等小区的物业服务企业宣布撤场。

物业撤场后，留下的一地鸡毛谁来打扫？

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在长沙部分小区，物业和业主的矛盾一直长期存在。如果业主缴费不积极，物业收费率过低，就可能陷入这样一个死循环：业主不满意→不交物业费→物业没钱→服务缩水→业主更不满意→物业亏损撤场。

行业内对于物业的“生死线”有个公认的标准：收缴率低于60%会亏损，低于30%会停摆。

在长沙，已有多个楼盘宣布因亏损选择退场！

去年6月，成都环球世纪物业服务有限公司长沙分公司发布公告，宣布将于2025年7月31日正式退出融创会展上东区的物业管理服务，理由是“项目持续亏损”。

消息一出，业主群直接炸锅！有人满心欢喜，认为物业早该换了；也有人表示忧虑，担心后续物业服务跟不上；也有人直接摆烂：反正我不交物业费，随他去。

去年9月，长沙县华远海蓝郡小区圣瑞物业也向长沙县住建局、泉塘街道、楠竹园社区提交了退场申请，于2025年12月31日正式退场。因小区暂未成立业委会，小区临时选聘物业企业过渡。

而在今年1月，位于望城区雷锋大道上的裕田奥莱小镇也传出物业公司连续亏损、经营状况恶化，导致拖欠员工工资、断缴社保数月的情况。

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据官方回复，长沙裕田奥莱物业管理有限公司因连续亏损，经营状况持续恶化，自2025年起拖欠员工工资、断缴社保数月，导致小区日常维护服务缺失，居民投诉不断。2026年1月，该物业公司撤场，应急物业武汉嘉信物业管理有限公司进场接管，维持小区正常运转。

据克而瑞物管统计，仅2025年，全国公开披露的物业撤场项目达173个，特别是2025年第三季度和第四季度，确定撤场的项目数量分别达到62个和68个，调整速度明显加快。

为什么物业接连退场？是业主交不起钱？还是物业在装穷？

深究矛盾的根源，从来不是钱的问题，而是信任崩塌。

绝大多数业主，不是交不起物业费，而是觉得物业费交得不值：小区维护不到位、公共收益被截留、账目成谜、报修响应慢……不想被物业薅羊毛。

物业也是叫苦不迭：成本高企、收费困难、运营成本上涨、政策限价……巧妇难为无米之炊。

很多业主有一种错觉：“我不交物业费，物业就会改进服务，或者换一家更好的。”

其实不然！

物业撤场不是终点，而是混乱的起点。物业撤场后，很多业主的生活品质也跟着下降。

比如武汉光谷某小区物业撤场仅3个月，垃圾堆成山、消防系统瘫痪、绿化带一片狼藉；杭州某万人大盘，撤场后湖面漂浮死鱼、盗窃案频发、电梯损坏无人维修等。

某小区物业撤场后现场

没了物业提供服务，小区迅速沦为“脏乱差”，业主看着都糟心。

更要命的是，物业撤场房产价值可能大跌。一家好的物业企业提供服务，房子可能实现溢价。而脏乱差的二手房小区，即使低价也很难出手。

真正的解决方案，从来不是对抗，而是建立健康的契约关系。

一方面，业主如果对物业不满，可以与物业进行协商，或向相关部门投诉，甚至采用法律手段维护自身权益，而不是简单采取拒缴物业费表达抗议；

另一方面，物业服务企业应提供“质价相符”的服务，及时回应业主诉求，公开相关账目明细等。即使经营难以为继，也应提前告知，有序退出，避免影响小区业主正常生活。

那么，你对物业服务满意吗？你愿意及时缴纳物业费吗？欢迎在评论区留言讨论。