总价100万,在长沙也能买到哪些好学区房?

年后正是学区房旺季，看房的家长越来越多，基本都是为了孩子读书在选学位房。
一提到长沙学位房，很多人第一反应就是贵，动不动两三百万起步。有很多家长预算有限，但又想给小孩子好的教育。

今天小编整理编辑了长沙总价100万左右能购买到的最好学区，100万能买到的最优学校！大家可以保存转发，方便看房的时候可以用到。也可以直接联系小编看房！

1.如果是今年马上要用到学位，想买成熟稳定的学校，即买即住，可以重点看二手房。以下只推荐头部一类学校！

大家可以优先看看师梅（全称师大附中梅溪湖中学）的学区房，师梅可是长沙一类老牌学校，隶属长沙市教育局管理，行政级别高，四大率常年稳定在百分之20,基本是平行分班，生源和管理都很优秀！

师梅配套入读的楼盘里面，总价在100万左右的有两个小区，一个是君康家园，离学校近，步行可达！

楼盘基础信息

另外一个中海梅溪湖壹号，100万多一点可买两房三房户型，但是户型一般。二手房价格一般都有一些谈的空间。

楼盘基础信息

 区位：梅溪湖一期南岸，近湖二路/环湖路，步行到梅溪湖公园、桃花岭。

 价格：高层近期成交均价约14000元/㎡，临湖别墅单价显著更高；物业费约1.98–2.5元/㎡/月；绿化率42%，容积率2.4

 户型：高层78–143㎡2–4房（刚需/刚改）；别墅400+㎡（纯改善/终极置业），早期毛坯/精装均有

学区：配套博才梅溪湖小学（南校区）+湖南师大附中梅溪湖中学（师梅），步行可达

开发商/物业：中海地产（央企），中江物业；社区体量大，分多期组团管理

其次可以考虑师大附中博才学士配套的楼盘江山帝景，和建工象山国际，六七十万就可以买到，成本非常低，学校也是一类初中，但是相比较师梅，学校掐尖泽优会较为严重，分层更明显，如果小孩成绩特别突出，会更合适。

楼盘基础信息

区位：岳麓区学士路99号；近洋湖湿地公园西门，距3号线洋湖湿地站约1.8km（步行约25分钟），公交密集、自驾走含浦大道/南二环便捷

物业费1.6–2.0元/㎡/月；绿化率36%–48.8%，容积率约2.25–2.53

户型：67㎡2房、91–140㎡3房、140–196㎡4房/洋房；早期毛坯/精装均有，分期交付

学区：配套博才中海/联丰小学、湖南师大附中博才学士中学（步行可达，学位稳定）

开发商/物业：湖南楚盛园（广晟旗下）、广州长建物业；超百万方大盘。

楼盘基础信息

区位：岳麓区象嘴路468号，洋湖西/含浦交界，近洋湖湿地公园。

 户型：105–227㎡，2–6房；零公摊/高得房率

交房时间：2024年-2025年分批次交付。

物业：建工自己的物业，约2.2–2.5元/㎡/月

品质：鲁班奖（湖南2022–2023唯一住宅获奖）；台地抬高约20米；约3万㎡中央公园

以上四个小区均是二手小区，其中师梅两个学区房，地铁商业较远，户型设计一般。

江山帝景和象山国际两个小区，属于岳麓区含浦板块，板块城市界面差，且常年发展缓慢，地铁商业欠缺。看房前一定要考虑短板，能够接受再实地看房。

2.如果不急着读书，对户型和品质要求高，可以看看新房。但是100万左右教育前景较好的新房，都比较偏僻！

卓越朗宋的88㎡新规三房，100万就能拿下，性价比确实很高，目前基本已经售罄。现在主力只剩114㎡以上户型，总价110多万起。项目配套青竹湖湘一东校区，是本部直接扩建的九年一贯制新校，与本部仅相距500米，今年正式开学，办学起点很高。

卓越朗宋的缺点也比较明显，位置较偏，远离主城，其他配套也比较匮乏。

还可以看看四大名校初中部新校区，像大泽湖的润和学府，配套师大附中大泽湖初中部，与桃子湖本部同法人、同班子、同管理、同教研、同资源。采取一校两址的教学模式。88平户型可以做四房，总价100万左右可以买到。

最后也可以看看配套大王山长沙市一中新校区的楼盘，像梦想山悦和鸣的99平三房两卫也在预算范围内。但是这边开发商只交了六年教育配套费用，六年以后目前情况未知。这个一定要有心理准备！

大家如果正在考虑购买学区房，也可以直接联系小编，帮您筛选最合适的房源，记得把具体的购房要求告知小编😁