当时，对于这两所小学的尖子生来说，只要自己的成绩足够好，根本无需考虑初中学位房。
2017年，我见到一位砂子塘小学的家长，他买了钰龙天下的房子，觉得小孩先去考中雅、广益这些民办学校，如果实在是没有那个实力，就去“读长郡双语算了”。
这代表了当时雨花区很多家长的想法——优先读民办学校。
枫树山小学位于侯家塘-东塘一线，这里本来就是长沙高端培训更发达的片区，鸡娃氛围又浓，这所小学的尖子生特别多，大约有1/3的学生可以考上湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和广益等优质民办学校，所以很多家长都不怎么care初中学位房。
2018年，四大一类民办在长沙一类公办小学的录取情况如下：
这个时候，枫树山小学学区房中天枫景的单价，已经超过2.6万，甚至一部分房源超过了3万。
直到2019-2020年的时候，砂子塘小学和枫树山小学的学区房依然是比较贵的。
砂子塘小学学区房万博汇成交了一套164.37平的4室2厅，成交价格为488万元，单价高达29690元/平。
中天枫景成交一套建面约165.64㎡的住宅，总价438万元，折合单价26443元/㎡。不过2019年后，长沙的民办初中就不能公开择优了。这对于砂子塘小学和枫树山小学学区房的打击是非常大的，这种单独小学学区房开始不再吃香。
长沙最贵的学区房，开始变成八方小区。
很多人觉得如果没有配套入学，都是微机派位的话，那么长沙就没有学区房概念了，其实大错特错。
如果小升初都是微机派位，没有配套入学的话，那长沙别的片区就没有机会考赢侯家塘-东塘-砂子塘片区，长沙又会回到小学学区十分重要的时代。
民办初中不能公开择优，砂子塘小学、枫树山小学和麓山国际小学的尖子生，都不能凭借成绩确定到自己心仪的学校。
而微机派位有很大的不确定性，因此2019年后，砂子塘小学、枫树山小学和麓山国际小学学区房，逐步开始没落。
长沙学区房，正式进入拼配套初中的时代。
八方小区在2023年创造了一个成交奇迹，二手房年成交量达到1300+套，成为当年长沙二手房成交套数NO.1小区，成交套数几乎是北辰三角洲+湘江世纪城的总和！成交金额更加不是一个级别了。
当年长沙贝系的14名百万业绩经纪人，几乎全部都在市府商圈。
在2022年以前，长沙配套入学一类名初的学位房，只有长郡双语学位房，在那个时候，无论是住河东还是河西，无论是住城南还是城北，想要配套入读长沙一类名初，只能去观沙岭买长郡双语学位房。
仅此三家（八方、钰龙、藏郡），别无他店。
当时，湘郡培粹、青竹湖湘一还没有民转公，没有初中学位房的概念，长郡外国语还没有迎来2022年的首次中考大捷。
河西各大热门片区，无论是梅溪湖的学校，还是滨江和洋湖的学校，总是考不过长郡双语，有两个很重要的原因：
一是片区没有大量的单位，而长沙一类名小基本都有大量单位子弟。包括砂子塘小学、枫树山小学、一师二附小、清水塘小学、青园小学、湘府英才小学、市实验小学，以及芙蓉区三大名小等等。
二是片区没有一类小学，初一就考不过长郡双语，再加上长郡双语是原来长郡中学实际意义上的初中本部，又有师资力量和打造能力上的优势，因此到了初三就更加考不过长郡双语了。
因此，当时全市想配套入学一类公办初中的家长，都只能来买长郡双语的学位房。
2022年后，事情发生了很大的变化。
先是青竹湖湘一民转公，且有配套入学的楼盘；然后是长郡外国语中考大捷，且有配套入学楼盘；再就是湘郡培粹新校区有配套入学楼盘。
这些学校，本身就是长沙的一类公办名初。
湘郡培粹、中雅培粹都带有四大名校初中本部性质，学校定位和实力都不是原来的各种挂牌分校可以比的。
江悦和鸣来了！
和悦宸光来了！
桃李九章来了！
花语江南来了！
……
在民办初中可以公开择优的年代，光是砂子塘小学单学区，就可以和市实验小学+长郡双语中学双学区打成平手，所以没有必要过于神话八方小区。
长沙的学区房，关键还是看学区含金量，说其他的意义都不大。
学校成绩好才是硬道理！
未来，长沙的五大名初（湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语），应该会决出胜负。
大赢家对应的学位房，会成为长沙楼市真正的神话！
大家觉得，未来哪个楼盘才是长沙最贵的学区房？
长沙楼市，学区十分重要。
如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加我的微信，备注：学区。然后拉入学区群。
如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。
备注：文本的信息和数据为个人整理，仅供参考。
