长沙向大湾区推介了哪些地块?(下)

<书接上回>

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湘江集团的重点自然是大王山和梅溪湖，其中有6宗地块纳入推介目录。

14、P10-A24地块

地处大王山南片，详见去年七月份推文长沙2025供地清单的隐藏款【下】。

地块东临长沙市一中湘江科学城校区，地铁3号线坪塘站近在咫尺，向南1公里抵达万家丽南路延长线。

地块占地86亩，在去年推文中曾建议对容积率和限高降低，目前来看容积率疑似已经由此前的2.4调整为1.9，限高指标暂不清楚。

北侧的A30、A41地块已于去年年底由梦想置业摘得，是湘江科学城的首宗商住地块，住宅楼面价3000元/平，商业楼面价1205元/平。

南侧仍有A34、A40、A44地块作为后备力量，随着湘江科学城的开发持续推进，这些更为低密的优质地块今年有望陆续挂牌出让。

15、A-P02-A07-1地块

地处大王山北片的西北角，紧邻洋湖片区、含浦片区，绕城高速和靳江河就是分界线。

东侧为长沙轨交洋湖垸车辆基地，西侧距离靳江河仍有一地之隔。

地块占地90亩，容积率2.0，限高54米。

四年前，中建钰山湖地块挂牌价7000元/平，后熔断以8050元/平摇号成交。

三年前，云起虔来地块挂牌价4880元/平，底价成交。

这个地块价值几何，大家可以预测一下。

16、C-P04-B03地块

地处山泉路东侧，狮峰山西麓。

地块占地63亩，容积率1.3，限高36米。

所处环境有点类似恒大半山悦府，但从容积率和限高来看，产品形态会介于恒大半山悦府和致地龙熙台之间。

未来如果靳江河东岸道路拓宽，则该地块的交通会非常便捷，喜欢山水桃源生活的朋友可以关注后续动态。

17、L10-B77、L10-B92地块

地处梅溪湖二期北片，雷锋湖公园北岸，雷锋河两岸。

地块分别占地51亩、44亩，容积率均为1.8，限高54米。

三年前，该地块曾以5000元/平楼面价挂牌出让，但无人出价惨遭流拍。

三年半前，附近不远处的地块由梦想置业摘得，楼面价6018元/平。

这个地块价值几何，大家可以预测一下。

18、L06-B16-2地块

地处梅溪湖二期南片，金茂璞印梅溪西侧。

地块占地102亩，容积率1.2，限高如果参考金茂南区预计是27米。

一年多前，金茂璞印梅溪的楼面价是5300元/平，随后国鑫梅溪山境的楼面价是5118元/平。

两年多前，招商天青府的楼面价是6000元/平。

这个地块价值几何，大家可以预测一下。

19、L06-B20-2地块

地处梅溪湖二期南片，金茂璞印梅溪西侧，B16-2地块的北侧，木棉中学的南侧。

B20原本是一宗占地106亩的中小学用地，后分割为北地块和南地块，北地块即木棉中学，南地块即该地块。

去年将南地块调整为商业用地（B20-2地块）和广场用地（B20-3地块），商业用地占地约43亩，容积率1.0，限高24米，计划打造为邻里中心。

按照控规的说明，邻里中心需配建不低于3000平的公共服务设施（含综合养老设施1600平），12个班的托幼一体机构，均不计容。

作为湘江集团此次推介中唯一的商业地块，容积率和滨江新城的基金小镇一样，究竟怎样打造值得期待。

最后再次声明，本文仅代表个人观点，对地产商不具有投资拓展参考，所列地块最终指标以挂牌为准。

<完>

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