自从2024年4月18新政，出台公摊新规后，现在长沙的新房市场，两级分化特别严重，以前的老规新房，园林，品质跟不上，户型差，得房率低，看房的人寥寥无几。甚至一些楼盘，售楼部一个月都卖不出几套房子！而新规楼盘，“零公摊”“负公摊”的热门项目，售楼部还是人来人往，甚至还有一部分项目，在当下行情影响下，首开还在摇号抢房。
今天本文，将整理统计长沙内五区（加望城区）的所有新规项目，共计42个楼盘，包括各项目实际的房率，以及简单的项目介绍。大家可以转发保存，需要了解楼盘信息也可以私信小编，更多项目详细优缺点，都会给您说透。新房看房不收中介费，还能帮您争取到最低的优惠🤝
均价：约18000元/㎡；毛坯；2027年2月交房
配套：麓山国际二小、南雅求实中学（双学区配套）近招商花园城商业。户型：128/138/172㎡ 四房
得房率：高层111%-113小高122%-123%（负公摊）
均价：约17000元/㎡；毛坯；2027年9月交房
配套：长沙市实验二小、南雅求实中学（双学区配套）紧邻锦海棠。3.建发观云（市府观沙岭）
户型：146-178㎡ 大平层
得房率：105%-108%（负公摊）
均价：19000/㎡；毛坯；2027年3月31日交房
配套:长沙市实验二小、麓山国际二小，南雅求实中学。招商花园城和凯德壹中心商业。
得房率：101%-119%（负公摊）
均价：13300/㎡；毛坯；2026年7月交房
配套:梅溪湖东地铁口700米，70万方梅溪湖步步高新天地商场，教育派位。
户型：117/127/139㎡
得房率：99%-110%（零/负公摊）
均价：均价13000元/㎡；毛坯；2026年12月31日交房配套：麓谷小学+师大附中高星实验中学，小高层纯板楼。户型：129/143/175㎡
得房率：100%（零公摊）
均价：均价12800元/㎡；毛坯；2026年9月30日交房配套：6号线象鼻窝地铁口50米，配套博才梅溪湖小学+师大附中初中梅溪湖初中户型：129-139-268㎡ 洋房/联排
得房率：105%-112%（负公摊）
均价：洋房约13000元/㎡；别墅22000元/㎡起2026年11月30交房配套：6号线象鼻窝地铁口600米，配套博才梅溪湖小学+师大附中初中梅溪湖初中
得房率：110%（负公摊）
均价：约12500元/㎡；（毛柸）2026年8月-2027年4月交房配套：A区车库直通地铁2号线百合站，配套入读师大附中梧桐九年制中小学
得房率：97%-100%（零公摊）
均价：约15000/㎡；（毛柸）2026年10月交房配套：邻地铁3号线约600米，宜家荟聚、京东MALL一街之隔。户型：118/139/173㎡ 四房/六房，2T2纯板
得房率：109%-115%（负公摊）
均价：约14500/㎡；（毛柸）2026年年底交房配套：邻地铁3号线洋湖湿地400米，京东MALL、宜家、洋湖湿地、妇女儿童医院。户型：117/139/169㎡ /129四房，小高层/洋房
得房率：110%-120%（负公摊）
均价：约13800/㎡；（毛柸）2026年年底交房配套：邻地铁3号线700米，京东MALL、宜家、洋湖湿地、妇女儿童医院。部分楼栋可看江。
得房率：100%（零公摊）
均价：约10800/㎡；（毛柸）2026年6月30日交房配套:3号线山塘地铁口50米，2公里范围内京东MALL、宜家、洋湖湿地、妇女儿童医院。户型：102/108/143㎡高层，168/169㎡洋房
得房率：103%-107.9%（负公摊）
均价：高层约9800/㎡洋房12000元/㎡（毛柸）2026年6月30日交房1. 润和天心序（黑石铺）
位置：黑石铺/天心大道
得房率：110%–120%（洋房最高120%）
户型：100/120/130㎡四房，纯板楼
卖点：配套长郡外国语南校区
价格：待开盘2. 江悦和鸣（省府南）
位置：省府南、湘江岸
得房率：105%–115%
户型：100–139㎡
卖点：负公摊+江景+配套长郡外国语本部
价格：约16000/㎡毛柸，即将首开3.京盛和府（云塘）
位置：7号线云塘站
得房率：100%
户型：99/105/136㎡三房/四房
卖点：地铁口、雅礼系双书包、
价格：9500元/㎡（特价送装修）4.中国铁建花语江南（省府南）
位置：省府南
得房率：100%
户型：108/128/132㎡
5. 天序1958（省府）
位置：省府北、南二环
得房率：最高101%
户型：143/188㎡纯改善
卖点：类一梯一户、纯板楼、湘郡培粹初中
价格：约13500/㎡毛柸
卖点：双地铁口（1/7号线）、现房、7字头起、配套成熟
价格：毛坯约0.7–0.85万/㎡卖点：天心二环城芯、江景、青园系教育+湘郡培萃分校
价格：毛坯10500元/平卖点：湘府英才小学（本部)省府核心区域，地铁口300米。
位置：曲塘路/圭塘路，近5号线木桥站（约550m）
得房率：108%-117%（负公摊）
户型：116/126/139/170㎡，2T2纯板，层高3.0-3.1m
价格：14700元/㎡，毛坯
亮点：低密2.6、近地铁、央企、双书包配套入读中雅培粹九年制2. 长沙瑞府（沙湾公园）
位置：沙湾公园旁
得房率：101%-110%（零公摊）
户型：142/182/307/228㎡2T2，私梯入户
价格：21000元/㎡，精装
亮点：主城核心、全景舱户型、改善标杆，配套入读湘郡培粹分校3.中欣澜庭序（高铁南）
位置：江榕路/长托路，浏阳河畔
得房率：103%-107%（负公摊）
户型：109/118/134/139㎡，3-4房
价格：9700元/㎡，毛坯
亮点:河景，配套长沙市一中东山学校（九年制），9字头新规。4.星泽61号院（跳马）
位置：圭塘河旁
得房率：约115%（负公摊）
户型：125/136/138/181㎡，1T1纯板
价格：8500毛坯（全封窗）
亮点：低密3.1、高赠送、配建师大附中九年制。5.长和宋(高铁南)
位置：浏阳河畔
得房率：约105%-113%（负公摊）
户型：120-180㎡，宋风纯板
价格：9800元/㎡毛柸
亮点：河景、宋式园林。一中雨花新华都配套。6. 中建·翡翠天序（德思勤）
位置：德思勤旁，近7号线，
得房率：约98%-105%（零公摊）
户型：110-143㎡
价格：约15500元/㎡精装
亮点：德思勤商圈、植物园、地铁、配套砂子塘天华小学+麓山国际天华初中1. 绿城金泓文澜樾华（五一商圈）
位置：五一大道/迎宾路，2/6号线迎宾路口站正地铁口
产品：128-226㎡，一梯一户，得房率110%+，最高赠送约68㎡
亮点：市中心地王、飞檐立面、三层立体园林、一中芙蓉中学+八一路小学
价格：（4月下旬首开）目前售楼部对外报价23000元/平毛柸（开盘为准）2. 融华天玺（五一商圈）
位置：五一路/蔡锷路，2号线芙蓉广场站约100米
产品：129-236㎡，层高3.3米，得房率112-113%
亮点：纯板楼、城市核心地段，配套成熟。中雅九年制分校价格：和绿城一样也是4月下旬首开，目前售楼部对外报价25000元/平（开盘为准）3. 中建博萃府（东湖）
位置：合平路/滨河路，近6号线东湖站、东湖公园
产品：100-165㎡，纯板毛坯，得房率103-108%
亮点：湘郡培粹隆平校区（一校两址）、央企、负公摊。产品：127-188㎡，高层/小高层，得房率112-120%
亮点：育才东屯小学+长沙市一中双语东校区（配套入读)低密宜居
位置：隆平芯谷，正地铁口
产品：113-143㎡，得房率95-102%，层高2.95米
亮点：6号地铁口100米，高层可看浏阳河。1. 龙湖观萃（马厂）
位置：福元路与开福大道交汇处（开福天街旁）
产品：106/127/143/175㎡，毛坯
新规亮点：零/负公摊，得房率99%-110%；270°落地窗
价格：13500元/㎡毛柸；交房：2027.6
配套：开福天街（2026.10开业）、清水塘前进小学，品质住宅2. 邦泰观宸（开福寺）
位置：黄兴北路与开福寺路交汇处（近开福寺、地铁1号线）
产品：6栋（洋房+小高+高层），142-181㎡四房，纯板楼
新规亮点：全系负公摊108-112%容积率仅1.76（主城罕见）
价格：19500元/㎡毛柸，交房：2026年底3. 保利星宸天奕（下大垅，待售，2026年5-6月首开）
位置：芙蓉中路CBD（芙蓉路与开福寺路）
产品：21栋高层，120-196㎡，纯板楼、两梯两户
新规亮点：最高得房率约115%，下沉庭院会所、三地块连廊
价格：预计1.8万/㎡；交房：2027年4.卓越朗宋（青竹湖）
位置：青竹湖路与栗塘路交汇处
产品：16-18层小高层，88㎡三房、114/116㎡四房，毛坯
新规亮点：得房率100%；容积率2.4
价格：1.1-1.2万/㎡；交房：2026.9
学区：青竹湖湘一外国语东校区（本部扩建），9月开学亮点：近市一中、永旺梦乐城，宽楼间距，内部带山体公园得房率破110%，一梯一户板楼，高层180平，别墅180-215平。
交付：2026.12，晶彩石+270°玻璃外立面
亮点：新东方园林、630㎡锦鲤池、精装架空层户型：122-168㎡四/五房，2026年8月交房
户型：88-130㎡四房，2027年7月交房
5.嘉宇璟琇大泽湖（大泽湖）户型：119/138/178㎡，2027年1月交房
文章太长，光整理打字就花了四个多小时。没有详细再细说楼盘情况，如果大家对以上楼盘感兴趣，小编从业十年，只要您找我，必定不负所托🤝
