长沙十大学区新盘,分类和排名.

大家平时会看到我写比较多的学区类文章，因为我对这块确实非常熟悉。

目前，长沙学区含金量高的楼盘，分为4个种类：

一、配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘，传统四大名初，包括湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和长郡外国语。

二、读长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中的楼盘，比如雅礼一校两址新校区隔壁的雅礼会展中学。

三、配套较强初中的一些楼盘，比如配套入学南雅中学的雅致名园。

四、小学实力较强的双学区楼盘。

今天，就和大家说说目前长沙新房中，学区更好的十大新盘。

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配套入读五大名初的楼盘

目前，市面上认可度更高的学区房，就是配套入读传统的四大名初（湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语）+长郡外国语的楼盘，这是是目前长沙楼市中被广泛认可，风光无限，牛逼克拉斯的“一类学位房”。

从2025年中考情况来看，长沙首次参加中考的公办初中里，前三名都是长郡双语系学校——长郡双语白石湖、长郡双语谷山、长郡双语雨花。

这说明，在打造初中方面，五大名初可能比四大名校更拿手一些，因为相比高中办初中，这种初中办初中算是无缝链接，都不需要经过磨合。

五大名初里，中雅培粹没有配套入学楼盘，长郡双语的三个配套入学楼盘八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡，在售的都是二手房；因此市面上的一类学区新房，指的就是配套入读湘郡培粹一校两址新校区、长郡外国语一校两址新校区和青竹湖湘一扩建校区的楼盘。

下面四个楼盘，排名不分先后：

中建桃李九章

这个盘的学区组合为：大同实验小学+湘郡培粹一校两址新校区。

湘郡培粹，是长郡中学实际意义上的初中本部，只是没有官方说法而已，其中考成绩、竞赛成绩、师资实力与管理水平堪称“碾压级”存在，是正儿八经的“一类名初”。

尤其是2025中考，在生源几乎全部来自微机派位、没有择优生源，且基本上以普通小学的生源为主的情况下，湘郡培粹仍然能考出四大率19%的惊人成绩，这个数据含金量，比配套入学25-30%四大率还要高。

大同实验小学，主要将招收岳麓山实验室人才子弟和湖南农大子弟，以及桃李九章的业主子女。

这种有大量子弟生源的小学，战斗力一定是杠杠的，具体可以参照师大附小，K大附小，湖大附小等，个个都很强。

中建博萃府

这个盘配套入读湘郡培粹一校两址新校区。

项目主推建面约100-165㎡负公摊新规户型。

项目的户型是经过市场筛选的经典户型格局，非常实用，产品选择面非常广，无论是两人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能于此找到心仪的空间。

而且项目产品全部采用新规设计，得房率最高约110%！产品打造一梯一户纯板式住宅，配电梯光厅，居住仪式感拉满。

中国铁建花语江南

这个盘的学区组合为青园实验小学+长郡外国语南校区。

长郡外国语采用“一校两址”办学模式，两大校区直线距离约200+米，将遵循五统一原则，实行100%零差异化办学。

五统一，即长郡外国语教育集团将统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价。

截图源自长郡外国语官微

卓越朗宋

这个盘配套入学青竹湖湘一扩建校区。

项目一共分为两期，整体容积率约2.4，全部为16-18层的小高层，公建化+统一封窗外立面。

读四大名校新校区隔壁学校的楼盘

目前，四大名校中，雅礼中学、长沙市一中和师大附中都开办了一校两址新校区，长郡中学一校两址新校区可能2026年秋投入使用（仅供参考，以实际为准）。

从办学模式来看，四大名校“一校两址”新校区，指的是高中部，旁边的初中部/九年制学校，办学模式为委托管理，或者说是合作办学模式。

雅礼新校区——雅礼会展九年制学校

长沙市一中新校区——长沙市一中湘江中学

师大附中新校区——师大附中大泽湖校区初中部

长郡中学新校区——长郡奥体九年制学校

雅礼东校区和雅礼会展学校效果图

不过，这个初中/九年制学校，和高中部是融为一体的，可以说就是四大名校“一校两址”新校区的初中本部，以及小学-初中-高中一条龙，共建拔尖创新人才贯通培养。

类似于长郡文庙坪小学-湘郡培粹中学-长郡中学的关系，以及中雅培粹和雅礼中学的关系。

从今年的情况来看，雅礼中学新校区的录取线达到了651分，超过了麓山国际3分、南雅5分、明德8分、周南11分、市实验15分。

未来，四大名校“一校两址”超越五小名校，看样子是大势所趋。

目前，四大名校“一校两址”新校区有学区概念的有三个盘。

下面三个楼盘，排名不分先后：

绿城知雅棠

这个盘配套入读九年制雅礼会展学校。

项目周边的配套比较好。位于双地铁口，还有一个很大的优势，就是品质比较好。

主推建面约98-139㎡新规产品，约108%起的高实际使用率。

建面约98㎡户型，为三室两厅两卫结构，两梯两户全明电梯厅，可改造双套房。

城发恒伟雅郦映

这个盘配套入读九年制雅礼会展学校。

项目周边有双地铁。

主推建面约98-125-138-171㎡产品，全部新规南向产品。

户户拥有大开间、大阳台，飘窗和设备平台不计面积，户内花园仅计入一半面积。

并且产品户户享有独立电梯厅，整体实际使用率高达约110%-112%！

建面约98㎡新规户型，四开间朝南。私梯入户+独立外玄关。

并且产品户户享有独立电梯厅，整体实际使用率高达约110%-112%！

润和学府 

这个盘旁边就是湖南师大附中“一校两址”新校区。

学校效果图

项目的户型非常牛逼！得房率约112-117%。

其中，建面约88㎡户型，为3+1房2厅2卫。

这款户型的得房率达到了惊人的约116%！这意味着买建面约88㎡的房子，相当于买以前老规125㎡左右的房子，实际得到的可使用面积约102㎡，3＋1的布局可变4房，一步到位！

上述这三个盘，还有一个优势，就是因为旁边有四大名校“一校两址”的高中，陪读需求非常旺盛，租金潜力大。

而且学校比一般的商业和产业都靠谱，商业可能衰落，产业可能有变化，但是学校一旦落定，格局就很难有改变。陪读需求是一个刚性需求，不用担心房租大幅度回落，买房收租比较靠谱。

这几个盘读的学校，是四大名校新校区“亲儿子”式的学校，实际意义上的初中本部，而四大名校新校区实力肯定会起来。尤其是雅礼一校两址新校区，可以同时在市区和长沙县招生，具备有双重优势。截止2024年末，长沙县有145.31万常住人口，如此庞大的人口基数，将会有足够多的尖子生。学校的成绩很快就会脱颖而出。

这种类型的学区房，潜力非常非常非常大，一定不要小看。

配套入读较强初中的楼盘

在长沙的初中里，除了湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语和长郡外国语外，还有一些颇具实力的学校，比如师大附中双语、南雅、雅礼实验、一中双语、附中博才学士、附中梅溪湖等学校。

只是这些学校大多没有配套入学楼盘，或者说只有二手房配套入学，没有新房。

下面二个楼盘，排名不分先后：

中建钰和城

中建钰和城配套入学师大附中双语本部。

2025年中考，师大附中双语是全长沙成绩进步更大的黑马。

2025年中考，师大附中双语共有317人参考，裸分上四大名校32人，四大名校率为10.1%！相比2024年的2.4%，四大率翻了足足3倍！

其中四大指标分最高分671分，最低分662分，这个最低线还超过了师梅1分，超过附中本部2分。

值得一体的是，师大附中双语2021年，2022年基本没啥配套入学的生源,几乎都是周边派位的，2023入学的才正式有大量配套生源，这批学生将来2026年参加中考，届时考得怎么样，我们拭目以待。

中交瑞启芙蓉

这个盘户型设计得相当不错。

建面约143㎡，有约19.2米的南向全景视野，比肩传统建面约180㎡户型 得房率约112%（含私梯厅）。

项目打造了类公建化立面，竖向大线条的轮廓，简洁美观，大窗墙比搭配全封窗设计，打造新的城市天际线。

小学实力强的双书包楼盘。

长沙还有一种较为特别的双学区盘，初中就是一个名校分校，但是小学实力很强，由于有生源上的优势，因此未来这个名校分校的前景，比一般的名校分校要好。

中建翡翠天序

目前，长沙的双学区新盘里，小学更强的就是中建翡翠天序了。

中建翡翠天序的学区组合为：砂子塘天华小学+麓山天华实验中学。

其中，砂子塘天华小学原来是砂子塘小学本部的寄宿部，2001年就创办了，比2009年创办的砂子塘泰禹小学还早。

这个学校很特殊，据了解，以前常年和砂子塘小学本部一起算成绩。实力肯定是雨花区前几。

砂子塘小学本部，是长沙“名小中的名小”，也是长沙三所不依赖初中配套/初中派位即有学区溢价的小学之一（砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学）。

在2019年前，长沙的民办初中可以公开择优，砂子塘小学考入一类民办的学生非常多，展示了强悍的实力。长沙小学实力变化较小，10年前的小升初考试成绩，基本可以反应现在小学的真实水平。

砂子塘天华小学，曾有资格和本部一起算成绩，那实力有多强可以想象。

中建翡翠天序，现在也在想办法做品质。

除了以上楼盘外，大家还要注意的就是配套入学中雅培粹分校的楼盘。