红网时刻新闻3月17日讯（记者 黄怡萍）今日，备受关注的长沙市中心一线临江稀缺地块——[2026]长沙市008号（即开福区黄兴北路S10地块）迎来第三次出让，并成功“定主”。与此同时，位于雨花区高铁新城板块的[2026]长沙市009号居住用地以及湘江新区的[2026]长沙市007号地块也同步成交，为长沙土地市场再添热度。
一线临江S10地块三度挂牌，起始楼面价11010元/㎡
作为本次出让的焦点，开福区S10地块的归属可谓一波三折。该地块位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，坐拥一线江景资源，紧邻地铁1号线与6号线换乘站文昌阁站，区位优势得天独厚。
资料显示，该地块出让面积61365.55平方米，规划为居住用地、商业服务业设施用地，商住比1:9，容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4万平方米。地块起始价为202693万元，起始楼面价达到11010元/平方米。
事实上，这已是该地块第三次挂牌出让。早在2023年12月，S10地块首次出让便引发激烈争夺，5家房企经过37轮竞价，由中建信和溢价36%竞得，楼面价攀至14968元/平方米，刷新当时长沙土地单价纪录。
仅隔一个月，2024年1月，该地块二次出让时热度不减，经48轮竞价由运达地产溢价47%竞得，成交楼面价16180元/平方米，再度刷新长沙楼面价峰值。
此番第三次挂牌，最终由长沙如茂企业管理有限公司以底价成功摘得。
与前两次相比，本次挂牌的出让条件在开发要求、资金门槛、产业导入等方面进行了更为贴合市场实际的优化调整。出让信息显示，该地块须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，采用集中供冷供热系统的产品计容建面不低于10万平方米，竞得人须自持1万平方米以上的商办物业且自持年限不少于5年，同时须引入有孵化能力的新能源产业，并引进不少于1家新能源产业企业总部。此外，根据长沙楼市新规，该地块项目明确“住宅阳台统封闭设计”，有望打造为市场期待的“零公摊”新规项目。
高铁新城与麓谷板块地块同步出让
当天同步成交的[2026]长沙市009号地块位于雨花区高铁新城片区（高园子路以东、黎托路以西、杜花路以北、湘凤路以南），属于近年来长沙楼市的热点板块。该地块出让面积24119平方米，同样为居住用地、商业服务业设施用地，容积率≤2.64。该地块起始价为22665万元，起始楼面价相对温和，为市场提供了差异化的优质选择。该地块最终由金泓（湖南）房地产开发有限公司收入囊中。
此外，[2026]长沙市007号地块也于今日同场出让。该地块位于岳麓区岳麓大道以南（麓谷二三期L03-A01-2地块），出让面积34599.72平方米，规划为纯居住用地，容积率≤1.8，属低密改善型地块。地块起始价为20304万元，竞买保证金4061万元，由湖南湘江新区土地储备中心挂牌出让。该地块最终由长沙麓谷实业发展股份有限公司成功竞得，为麓谷片区再添优质住宅项目。
业内人士分析认为，此次三宗地块的成功出让，不仅为长沙楼市注入了新的供应，也标志着长沙土地供应正从“规模扩张”向“精准适配市场”转变。随着S10地块的最终落槌，长沙市中心核心地段的土地价值再度得到印证，预示着2026年长沙楼市将进一步回归主城区，强化核心资源的集聚效应。
