【中冶·公园1957】
【项目地址】
【住宅建筑面积】约37.5万㎡
【 容积率 】约2.0
【 绿化率 】约40%
【建筑密度】约22%
【车位比】1:0.96
【产品形态】
东地块（一期）小区分布7栋高层，9栋小高层（泛指7~18层），综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为2.0，绿地率43.05%，建筑密度21.36%；
2、商住比为1.3%；
3、无人防地下室；
4、住宅地库车位配比为1:0.87，比较紧缺；
5、户型面积均小于150㎡，主要瞄准刚需人群。
西地块（二期）小区分布7栋高层，12栋小高层（泛指7~18层），综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为2.0，绿地率40.54%，建筑密度21.46%；
2、商住比为0.3%；
3、设置人防地下室，可了解下具体位置，部分楼栋入户可能存在人防门及门槛；
4、住宅地库车位配比为1:0.83，比较紧缺；
5、户型面积均小于150㎡，主要瞄准刚需人群。
【学校】博才红枫小学 （已开学） 项目南侧博才小学（规划中）
长郡麓谷中学（已开学） 长沙市一中麓谷中学（规划中）【物业公司】五矿物业
【物业费】高层2.58 洋房2.88
【架空层】仅限5 6 8 9 11 栋有架空层
【楼间距】40-70米
【万亿绿档央企 匠心实力保障】
🏗中国五矿：世界500强第58强，中央直接管理的国有重要骨干企业。🏠中国中冶：全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商；央企实力担保，买的放心住的安心。【66载中冶长天 再铸公园经典】
🏆中冶长天：成立于1957年，中国五矿成员企业，中国中冶集团控股子公司，以66载设计底蕴，再铸经典【中冶·公园1957】。【麓谷长沙经济西引擎】
💰麓谷高新区，“中部硅谷”，国家级高新区，现有约3.2万家企业，包括谷歌、微软、腾讯、阿里巴巴等世界500强企业30多家，集中全省70%以上软件企业，90%移动互联网企业。项目位于麓谷核心，坐享湘江新区战略红利。优教范本｜4大名校云集 全龄好教育
📍自建约4600㎡幼儿园，近享第一师范高新二小、长沙市一中麓谷中学（规划中）。📚长郡麓谷中学、周边雷锋小学、雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学环绕。🔗享“单校划片，对口直升”红利，免去微机派位的不确定性。出行范本｜双地铁双快线 立体好交通
【地铁通勤 出行无忧】
🚇距地铁2号线西延线雷锋西站约450m（在建），地铁6号线和馨园站约2km（已开通）。优居范本｜约2.0容积率 低密好住区
【户户推窗瞰景】
🔹项目首期地块，总用地约7万㎡，建筑密度仅21.36%，将更多的土地营造园林景观。【南低北高规制】
🔸约2.0容积率，约40%绿化率，楼间距更宽；南低北高排列式布局，采光、通风俱佳。【现代简约立面】
🔸通过直线构筑序列感极强的几何立面，结合超高窗墙比，营造艺术格调的精奢质感。生活范本｜全龄互动园景 诗意好园林
🌿绿色生态走廊串联雷锋河风光带，规划“两带、两轴、三庭、五园”景观格局。风雨景观连廊串联5大主题架空层，结合“健康环跑带、童梦乐园、中心会客厅、长者花园”等全龄空间，丰盈归家日常。奢居范本｜全明阔景空间 优居好户型
🔅建面约106-129㎡阔景高层，建面约135-143㎡低密洋房，建面约138㎡复式洋房，一家三口、三代同堂，即可一步到位106户型亮点：
1、户型赠送较大；
2、卧室与主卫套间纵向布置，采光通风性较好，但主卫门正对床头，需软装加以阻隔。
129户型亮点：
1、餐厅较为独立，北侧小阳台虽然尺度较小，但也能满足少量的晾晒或者收纳需求；
2、入户玄关处设置窗户，不仅可以与南侧客厅形成一定的通风，同时入户体验也有提升；
3、卧室与主卫套间纵向布置，采光通风性较好，但主卫门正对床头，需软装加以阻隔
性价比高
由央企中冶长天开发，首开以毛坯交付，毛坯限价10700元/㎡，首付30万左右即可上车，适合刚需及刚改人群。户型设计合理，得房率较高（约85%），赠送面积较多（如飘窗、户内花园等），实际使用空间更宽敞。交通便利
距离在建的地铁2号线西延线雷锋西站约450米，步行10分钟内可达，未来地铁开通后通勤便捷。周边有金荣同心工业园、长沙智谷等产业园区，就业通勤便利，适合互联网、制造业等从业者。居住舒适度好
容积率约2.0，绿化率约40%，楼栋间距较宽，采光通风条件较好。户型设计注重动静分区，边户通透性佳，部分户型（如129㎡四开间朝南户型）南北通透，居住体验舒适。交付与物业有保障
央企开发商背景，交付可靠性高，物业由五矿物业提供服务，物业服务质量有一定保障。
