金茂斩获长沙S10地块 主城江景地王开启高端人居新篇

2026年3月17日，长沙土拍重磅落槌——中国金茂以20.27亿元底价摘得开福区S10地块，折合楼面价11010元/㎡，成为这宗“命运多舛”的主城江景地王的最终归属。结合地块“导入新能源产业、引进企业总部”的挂牌条件，金茂入主早就在业内预期之中 。

 这块曾三度挂牌、两度易主、两度刷新长沙地价纪录的稀缺地块，历经三年拉锯终定新主。作为长沙主城一环内最后一块完整的一线临江优质宅地，此次成交不仅是行业焦点，更将成为长沙高端楼市的重要风向标。

一、S10地块：主城核心不可复制的江景藏品

S10地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东，地处长沙传统主城核心，坐拥一线湘江无遮挡江景，是名副其实的城市封面级用地 。地块总面积约6.14万㎡（约92亩），容积率3.0，商住比1:9，总计容建面约18.4万㎡，在主城临江土地日益稀缺、多以小地块出让的当下，规模与规划条件堪称绝版 

地块优势全方位拉满：

交通：紧邻文昌阁双地铁枢纽（1/6号线），距五一广场仅1.5公里，立体交通通达全城

医疗：湘雅医院、省妇幼等顶级医疗资源环伺 

教育：明德、周南等历史名校聚集，教育配套成熟 

商业：近邻五一广场、黄兴北路、富兴时代等核心商圈，生活便利度拉满 

充足的用地规模，可打造高端住宅+配套商业的综合社区，便于精细化布局园林与配套，为打造顶豪产品奠定先天基底 。

二、金茂的机遇与挑战：东西分区规划破局关键

拿下S10地块，对金茂而言是战略级机遇，也伴随开发考验 。地块一线临江的天赋，对标中海阅湘台、绿城凤起麓鸣等顶豪项目，具备打造城市级豪宅的先天条件，有望助力金茂品牌再攀高峰 。

核心难点在于地块分为东西两区，景观资源差异显著 ：

西地块：占据头排江景，是天然的顶豪阵地，核心是通过产品设计最大化发挥江景优势 

东地块：江景被周边项目遮挡，景观降级，产品定位需谨慎，避免“顶豪看不上、一般买不起”的去化困境 

业内普遍预判，项目大概率采用双案名、双定位策略：西区聚焦顶豪客群，东区主攻改善市场，精准分流客群，平衡整体去化与价值，应对主城改善市场的激烈竞争 。

值得一提的是，地块出让要求采用地源热泵集中供冷供热、自持1万㎡商办5年以上、导入新能源产业总部，这与金茂绿色科技住宅（金茂府系）的核心优势高度契合，为项目打造“衡温、衡湿、衡氧”的高端人居提供了技术支撑 。

未来项目具体规划以金茂官方发布为准。市场期待这块承载城市期待的稀缺地块，能被精心打磨成现象级作品，实现土地价值、产品品质与市场接受度的三者共赢，为长沙高端人居市场注入新活力 。

                                      ▼ 更多精品·点击关注