2081亩!今年长沙重点供应11宗优质地块;百城价格指数:长沙新建住宅均价环比下跌,湖南这个城市在涨

全媒体记者 李萍 陈煜 李婷 长沙报道

2081亩！

今年长沙重点供应11宗优质地块

长沙供地云近日发布《2026年长沙市优质地块推介手册》，重点推介11宗地块，总用地面积共计 2081.25亩。其中包含奥体新城首开区、曙光电子厂原厂址、中联重科麓谷园区、市府观沙岭、滨江C5、洋湖F03以及已由中国金茂底价摘牌的湘雅路湘江S10地块等。这11宗地块精准锚定长沙城市发展核芯脉络，精准布局开福中心、芙蓉区中心、滨江新城、洋湖、梅溪湖、解放垸、高铁新城、麓谷等城市价值高地。

“当前长沙楼市正处于‘稳字当头、提质升级’的关键时期，今年重点供应的11宗优质地块，全面覆盖了成熟核芯区与新兴发展带，能充分匹配不同开发主体的投资布局需求。”长沙市自然资源交易事务中心有关负责人表示，今年长沙土地市场将进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，为楼市高质量发展持续提供优质载体。

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长沙奥体新城总开发面积约24.5平方公里，涵盖医学中心、奥体核心区、奥体首开区及天心湖四大功能板块，定位为南部融城片区“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”目标的核心载体。今年新增供应的奥体新城首开区M08-B63商住地块，位于奥体新城核心区，西临奥体中心，总面积约46亩，容积率2.2，坐拥1号线、5号线延长线双地铁，周边布局有长郡中学新校区、奥体九年一贯制学校和中南大学湘雅医院等配套设施。

备受关注的，还有曙光电子厂原厂址商住地块。该地块位于芙蓉区一中央商务片区，紧邻长沙火车站和五一商圈，总面积约224亩，容积率2.5，体量之大，在主城区十分罕见。地块由5个小地块组成，包括住宅和商业，地块内还规划配建一所九年制学校及公园绿地。

湘雅路湘江地块，即开福S10王炸地块，今年3月已经出让，由金茂摘得，成交楼面价约11010元/㎡，目前方案正在设计中。

自贸N02-D081地块，位于雨花区高铁新城核心，江榕路以西、雨花大道以东、21号路以南、劳动东路以北，用地面积约293亩，规划为纯住宅用地，容积率2.8，东临浏阳河风光带及41亩公园，自然景观优越，西北侧规划中雅培粹九年一贯制学校，宜居宜业。

雨花城投4号地， 位于雨花区高铁新城核心地段，京港澳高速以东、香樟路以南、黎托路以西，东临佳兆业云顶都会、西临京港澳高速、南临绿地之窗，用地面积约138.41亩，规划为商住用地，紧邻长沙火车南站及地铁2号线杜花路站。

从容积率看，今年重点供应的这11宗地块中，河西地块的容积率相对较低，洋湖F03地块，容积率1.1，市府板块观沙岭低密地块的容积率更是低到了1.01，将有效填补当前长沙高品质低密住区的供给缺口，为房企打造高端人居产品提供核芯支撑。

另外，湘江新区中联重科麓谷园区地块（870.35亩）适宜产城融合开发，适配产业升级与人口导入的长期需求，是长沙河西麓谷板块产城融合的价值高地；望城区H16地块位于大泽湖海归小镇核心区，享产业发展与人才政策红利，出让面积63.9亩，属中小体量地块，可满足中小房企弹性布局的需求。

3月长沙新建住宅均价环比下跌

省内湘潭上涨，株洲微跌

中指研究院发布的2026年3月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。其中，长沙市（注：统计数据范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9668元/平方米，环比下跌0.24%。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.13%，为5208元/平方米，环比涨幅居百城榜第十；株洲新建住宅价格环比下跌0.14%，为5911元/平方米。

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“百城价格指数”显示，2026年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。新建住宅价格环比上涨城市个数为23。杭州、上海新房价格环比涨幅位居前列，苏州、合肥、广州、宁波、北京等紧随其后。72城市环比下跌。具体来看，北海、中山、洛阳、芜湖环比跌幅均大于0.5%，其中北海跌幅居首，为0.67%。

3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为19个。上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨9.72%、9.38%、6.68%、5.98%；西安、宁波、北京涨幅在2.0%-4.0%之间。新建住宅价格同比下跌的城市个数为81。北海、珠海、柳州等17个城市新房价格同比跌幅超3.0%；兰州、秦皇岛、淮安等20个城市同比跌幅在2.0%-3.0%之间；济南、郑州等16个城市同比跌幅在1.0%以内。

专家分析，3月核心城市优质项目供应增加带动新房销售有所修复，同比降幅收窄。4月市场修复的延续性尤为关键，若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。