多年磨砺！长沙这些要地,价值等待实现

滨江新城：十年等待的价值兑现

长沙有个地方很有意思,叫滨江新城,这个地方很多人盯了十年,觉得肯定要起来,结果十年过去了,该起的没起,该来的没来,房价还是那个房价,配套还是那个配套,你要说它不行吧,位置摆在那,就在湘江边上,跟河西金融中心隔江相望,按道理这种地段早该成了,但它就是慢,慢到很多人都等不住了,转头去买了梅溪湖、洋湖,可你要真在那待一待,走一走,就会发现滨江新城这个地方,它不是没价值,是价值还没到兑现的时候。

这话听着有点玄,但你看长沙这些年的发展轨迹就明白了,长沎城铁开通之前,谁能想到星沙会变成现在这样,地铁6号线没开之前,谁能想到梅溪湖能从一片湖区变成现在的模样,城市发展这个事,从来不是均匀推进的,它有节奏,有轮次,该谁的时候就是谁的,不该谁的时候你急也没用,滨江新城现在就处在这个＂快要轮到但还没完全轮到＂的节点上,地铁3号线在那停,湘江风光带在那摆着,对岸的金融中心每天灯火通明,这些东西都在那,只是还差一个让价值真正兑现的契机。

你去滨江新城走一圈,最直观的感受就是,这地方骨架搭好了,但肉还没长上来,路修得很宽,绿化做得也不错,江景更是没得说,站在江边能看到整个河西,但商业不行,配套跟不上,人气也不旺,就是那种＂硬件到位了软件还在路上＂的状态,这种状态其实挺危险的,因为等的时间一长,很多人就开始怀疑了,开始觉得这地方可能真的起不来了,但真正懂城市发展的人都知道,这种地方往往是价值洼地,因为该有的它都有了,就差一个引爆点。

星沙中心：被低估的区域核心

星沙这个地方,长沙人对它的态度挺矛盾的,一方面觉得它远,不算主城区,另一方面又不得不承认它这些年确实发展起来了,尤其是星沙中心这一片,商场有了,学校有了,地铁也通了,按道理应该算是站稳脚跟了,但你要问长沙人愿不愿意去星沙买房,很多人还是会犹豫,因为在他们心里,星沙始终还是＂长沙县＂,不是＂长沙市＂,这种心理定位的差距,直接影响了星沙中心的价值认知。

但这个认知其实已经过时了,星沙现在的城市配套和生活便利度,已经不比河西差多少了,你看星沙中心那一片,吾悦广场、步步高、华润万家,该有的商业都有了,学校方面,长郡、雅礼的分校都在那,医院有星沙医院,交通有地铁6号线,这些东西凑在一起,已经构成了一个完整的城市生活圈,唯一的问题就是,很多人还没转过弯来,还停留在十年前那个＂星沙就是工厂和工业区＂的印象里。

你要说星沙中心现在最大的优势是什么,就是性价比,同样的配套水平,同样的生活便利度,星沙的房价比河西能便宜30%到40%,这个差价其实已经不太合理了,因为从实际居住的角度来说,星沙中心和河西的差距,远没有这个差价体现出来的那么大,这种价差的存在,说到底还是认知惯性造成的,等到更多人意识到星沙中心的真实价值,这个价差就会被抹平,而那些提前看清楚这一点的人,就能吃到这波价值重估的红利。

洋湖片区：生态价值的长期主义

洋湖这个地方,长沙人都知道它好,好在哪呢,好在生态,洋湖湿地公园就在那摆着,3000多亩的水域和绿地,这在长沙主城区是独一份的存在,但你要问愿不愿意在洋湖买房,很多人又会觉得,生态好是好,但配套差了点,交通也不太方便,地铁只有2号线在边上过一下,商业配套也没有梅溪湖那么成熟,这种感觉就是,洋湖像一个还没长大的孩子,潜力看得见,但现在还不是时候。

但长沙这座城市发展到现在这个阶段,生态价值的重要性已经开始显现了,以前大家买房,看的是配套、交通、学区,现在这些东西在主城区基本都有了,差别不大了,这个时候生态资源的稀缺性就凸显出来了,洋湖湿地公园这种级别的生态资源,在长沙主城区是不可复制的,你在河西看不到,在星沙看不到,在滨江新城也看不到,只有洋湖有,而这种独一无二的生态资源,它的价值是长期的,是会随着城市发展不断增值的。

洋湖现在的问题不是生态不够好,而是配套还没跟上来,但这个问题是可以解决的,商业可以慢慢培育,交通可以慢慢完善,但生态资源是培育不出来的,等到洋湖的配套成熟了,地铁网络更密了,商业氛围起来了,洋湖湿地公园这个核心资产的价值就会真正体现出来,而那个时候,洋湖的房价也就不是现在这个水平了,真正的价值投资,就是在价值还没被充分认知的时候进场,等到所有人都看明白了,机会也就没了。

小贴士：这几个地方都有一个共同特点,就是基础条件已经具备了,但价值还没完全兑现,这种时候最考验人的眼光和耐心,你要是等到配套全部成熟了、人气全部起来了再去关注,那就只能接最后一棒了,买房这个事,从来都是买预期买未来,等到现在都好了,价格也就上去了,关键是要看清楚哪些地方的未来是确定的,哪些只是画饼,滨江新城、星沙中心、洋湖片区,这三个地方的未来是看得见的,只是时间问题,时间对有些人来说是成本,对有些人来说是朋友。

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