摘 要
▶ 长沙市人民政府办公室印发《长沙市全面推进城市更新行动方案（2026—2030年）》，方案鼓励成片收购存量房更新，为存量盘活提供了政策指引。
▶ 本周谷山地块底价成交，并挂牌一宗2.1容积率宅地。
▶第13周长沙新房市场成交量实现“六连涨”。供应端明显放量，新增供应627套（8.57万方）；成交端表现强劲，成交542套（7.72万方）。整体来看，市场活跃度显著提升，“银四”行情可期。
一、政策动态
城市更新五年行动方案落地
近日，长沙市人民政府办公室印发《长沙市全面推进城市更新行动方案（2026—2030年）》，明确到2028年建成一批标志性示范项目，到2030年可持续城市更新模式与政策法规体系基本完善。方案鼓励成片收购存量房更新，为存量盘活提供了政策指引。
二、土 地
谷山地块底价成交，低密地块挂牌
本周长沙土地市场成交涉宅用地1宗，位于岳麓区谷山板块。地块由湖南同岑佳安置业有限公司以底价16617万元竞得，折合楼面价约3299元/平方米，计容建面约5.04万平方米）。
值得关注的是，谷山板块本周再挂牌1宗低密生态宅地，占地面积约5.07万方，容积率2.1，起始楼面价4700元/㎡。
三、新 房
周度成交六连涨
市场数据显示，长沙新房成交量已实现“六连涨”。本周供应放量，成交量进一步攀升，达到542套，成交面积近8万方，成交热度仍在延续，市场“小阳春”的信号愈发清晰，长沙楼市的底盘在进一步夯实。
新房供应方面，第13周长沙内五区共5个项目新增供应531套，7.46万方。分别是：福林雅苑、中交瑞启芙蓉、云起虔来、中建天序1958、能建长沙天誉府。
另外长沙县城发恒伟雅郦映新增供应96套，1.1万方。
四、榜 单
招商序成交TOP1
本周长沙楼市以“量价齐升、成交六连涨”的亮眼数据强势启幕“银四”，供需双升的市场格局印证了复苏逻辑的有效性。
展望“银四”，在政策暖风、规划落地与需求释放的三重共振下，长沙楼市有望延续温和复苏态势，市场信心正在一步一个脚印地回归。
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞长沙分析师曾旭丹，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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