上周长沙楼市再创新高!小长假,有楼盘1天卖了15套!
- 2026-04-16 17:33:52
上周长沙楼市再创新高!小长假,有楼盘1天卖了15套!
【新房】成交542套，供应627套 【房价】内五区13131元 【土拍】谷山最便宜的书包房来了？ 【热点】10宗王炸地上架招商 楼市坑多，点击关注，不当韭菜↓
4月第1周，长沙楼市继续升温。 克而瑞数据显示：上周长沙新房成交542套，均价113131元/㎡，成交量又创今年新高。 供应方面，上周暂无新盘取证加推，多个人气新盘还在加紧赶工中。 
（图源：克而瑞）
（图源：克而瑞） 从近期成交表现可以看出，除个别降价促销的老盘外，长沙楼市目前的鼎流，依然是那几个网红新规改善盘。 比如，就在刚结束的的小长假里，嘉信央玺（单日销售15套）、绿城悦海棠（3天劲销5000万）自首开后热销至今继续领跑，而招商序一期整盘去化也已经超80%！ 
一是长郡双语谷山中学旁的低密地块底价出让，楼面价仅3299元/㎡！ 据好房汇了解，该地块未来或引入知名代建品牌开发，可能成为谷山片区未来蕞便宜的“书包房”。（详情点击：“大市府”蕞亲民的书包房来了？） 
二是谷山地块成交当天，谷山原容大智能地块接棒挂牌。该地块为纯住宅用地，容积率2.1，总计容建面10.65万方，起始楼面价4700元/㎡，4月30日最终定主。 据好房汇了解，该地块大概率由某知名央企拿下，大概率也会带长郡双语谷山中学的“书包”。 
三是长沙供地云，发布了2026 年长沙市优质地块推介手册，集中推出11宗优质地块（S10地块已经出让，实际为10宗），总用地面积突破2000亩↓ 
其中，最有看点的，是曙光电子厂、麓谷中联、滨江C5、洋湖F03四宗“王炸地”，如果成功出让，100%将成为未来长沙楼市的新鼎流。 滨江新城C5南地块 这块地，就是此前的滨江新城北中心的“商改住”地块，改规后为纯宅地，占地70.68亩，地铁、教育、商业等配套非常成熟。 有一说一：商改住，对板块价值确实有损，但对想在滨江买新房的朋友而言却是惊喜（片区唯一的新规盘），大概率不缺买家，只是价格预计至少2万起步了。 
曙光电子厂地块 
中联重科麓谷地块 麓谷的超级巨无霸地块，同样也是规整、招商多年了，总面积约870亩。 
洋湖F03别墅地块 
今年长沙新盘不少，4大核心要点，看懂大趋势： 一、回归主城：今年新盘集中在河东，尤其是在主城区！河西的刚需、刚改产品的新增供应量暂时不多，且都以大平层、别墅项目为主。 二，鼎豪崛起：明年主城新盘将以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新！（S10、滨江C8C9等地块也有望出让） 三、新规祛魅：由于今年新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了） 四、书包重要：今年长沙大半的新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，今年都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但最好一定要有。（除了少数鼎豪） 不包含今天谷山双盘，据好房汇统计：至少23个「新盘」预计入市！ 
由于大部分的新盘还在规划、调整当中，想要以上楼盘的详细资料，可在我们的公众号后台留言。 如果你对哪个楼盘有兴趣，可扫码加主编微信，为您免费分析↓
原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！ 今年长沙这23个新盘入市（全点评） 中海锌厂项目：成也地段，尬也地段 润和天心序：书包好，品质也要好 保利下大珑：项目虽好，难题不少！ 读郡外本部+江景新规！鼎流“王者归来” 圭塘河畔，长沙「新卷王」压轴炸场！ 这个全新「书包房」，凭什么被千人狂抢？ 在观沙岭，还得是「绿城」 这个项目，可能是入主洋湖芯的最后良机 RECOMMEND 
绿城悦海棠：前所未见的改善标准 
嘉信央玺：洋湖最后的上车良机 
绿城凤起麓鸣：一座属于未来的藏品 
润和天心序：书包好，品质也很好 
江悦和鸣：读郡外本部，最后2栋加推 
上周数据
成交542套，供应13131套，均价13131
上周数据
成交542套，供应13131套，均价13131
看具体楼盘销售表现： 招商序（44套）高居第一，嘉信洋湖锦玺（27套）、嘉信央玺（25套）、绿城悦海棠（25套）、丽发新城（24套）位居前五。
楼市热点
谷山宅地低价出让！10宗王炸地“上架”
楼市火热，但上周的最大热点，却在土地市场！
该地块位于芙蓉中心，紧邻长沙火车站和五一商圈，总面积约224亩，是河东主城区罕见的巨无霸地块，还规划配建一所九年制学校及公园绿地。
这块地其实招商很久了，最新传言某擅长做大盘开发的龙头央企有很大兴趣，今年可能先拿三号地块进行轮动开发，非常期待。
地块正在进行规划调整，其中居住用地共17宗，总建面约135.83万㎡，商业用地建面约3.65万㎡，地块内规划配建2所九年一贯制学校及公园绿地。
当然，在目前的市场环境下，这么大的体量至少得招到多家实力房企联动、轮动开发，整个开发周期预计3-5年，期待今年能成功开局！
就在保利天瑞的西侧，洋湖最后压箱底的别墅地块，面积141亩，容积率仅1.1，限高24m，将打造低密度别墅产品。
这块地，洋湖最后压箱底的别墅地块，攒到今天应该要卖个好价钱找个好买家，建议宁缺毋滥。
2026长沙买房清单
编辑/校审：马斯峤
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