【新房笔记】保利·星宸天奕(长沙-开福区)开福中心,难得百亩低密大盘,新规好盘

保利·星宸天奕 | 保利奕系 华中首作

▶开福中心·百亩低密大盘·六维成熟配套·8大场景艺术会所·新规全景舱

▶建面约125-195㎡国际新奢住区

▶新规超100%得房率B6-B8-B9即将加推

长沙•开福中心•芙蓉中路•潘家坪路

Part 1 / 品牌背书

1.“共和国长子” · 保利集团

中国保利集团有限公司(简称“保利集团”)是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业；历经40多年发展，保利集团已形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系，成为业务范围涵盖衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。

2024 年，保利集团位列《财富》世界 500 强第 173 位，也是公司第八次进入世界500强。

2.“好房子”理念践行者 ·  保利发展

保利发展控股连续16年保持房地产行业央企第一，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年中国房地产百强企业首位的耀眼成绩。

在2025年中国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资能力 TOP1，四大 TOP1 彰显企业强大综合实力。

*数据来源：保利发展控股官方、中指研究院、克尔瑞

3.“长沙深度城市运营家” · 湖南保利

保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，始终以城市运营家的姿态和央企责任感，不断助力城市发展，并运营了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利国际广场、保利橘洲诺雅酒店等。

4.紧随国家“好房子”战略政策导向

以客户需求为蓝图，以产品六维性能为底盘，以品质文化为根基、以在地文化为魂、以长期运营为保障，以供应链体系为支撑，打造美好生活的新范式。

Part 2/ 资源极核

项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。

1.[立体交通网络] 三横三纵三地铁

三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇

2.[优质教育集群] 优教学府环伺 

多所优质学校，构筑全龄基础教育高地

3.[百亿级商圈环绕] 5大商业体+3大核心商圈

五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡

4.[三甲医疗集群] 3所三甲医院+5大社区医疗中心

湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航

5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能

政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构

雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量

（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）

6.[城央生态绿芯]山水洲城 千年湖湘

约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善

湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚

Part3 / 四大超感奕境 

长沙首发国际新奢松弛住区，以「自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。

[超感·艺术]人文的共鸣 非遗的永恒

保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。

[超感·自然]城央的留白 低密的奢侈

开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。

[超感·松弛]身心的归位 心流的体验

八大功能高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题社交场域;T2新规板楼以超100%全景舱视野，定制超越期待的居住想象。

[超感·无界]资源的链接 生活的交融

外揽城芯顶配资源，执掌无界全维生活;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，消融社区边界。

Part 4/ 保利物业 国家一级资质

保利物业，具备国家一级物业管理资质，位列全国物业服务百强企业前列。率先加入服务领域的 “金钥匙国际联盟”，将高标准服务理念融入日常。

定制“四时雅集”服务体系，围绕“安全、便捷、雅致、知交”为居者营造从容、有质感的生活氛围，让卓越服务成为可感知的日常。

Part5/户型鉴赏

[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]

两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。

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