曝!省府芯、马栏山,长沙两大新盘“面世”!
- 2026-04-16 17:05:45
曝!省府芯、马栏山,长沙两大新盘“面世”! 楼市坑多，点击关注，不当韭菜↓
省府芯，今年关注度最高的新盘，可能是建投领樾府。 但很多人不知道：建投领樾府“一路之隔”，居然还藏着一个低调新盘！ 今天，长沙自规局发布了“润屋隐园总图变更”的批前公示，意味着项目进程再度加快！ 这个项目，是本土房企天城置业的存量地块，计容总建面约2.6万方，容积率2.9，共2栋住宅132户，具体位置见下图↓ 
（底图：楼盘全景网，制图：好房汇） 直接帮大家总结： 这是一个“酒香巷子深”的小项目，仅2栋住宅132户，户均面积达到了约230㎡，和天城上和郡一样是纯大平层小区。 
项目距离省府直线距离很近，周边配套成熟，北侧是海棠公园，周边建筑不高，隐私性不错，视野也比较开阔的。 不过，需要注意的是：进入小区只有一条内部道路，公区园林面积不大，南侧大片仓库景观条件一般。 p.s.有一说一：省府正芯，这样的宝地建大片仓库太浪费了，如果能拆迁调规，未来合并成一个项目开发，将是一个非常好的住宅地块。 
（图源：楼盘全景网） 该地块，由本土房企天城置业开发，目前南侧的天城上和珺已是现房在售，项目虽然很低调，但品质非常扎实（几年前就做到全铝板立面了），毛坯大平层均价约15000元/㎡。 你觉得天城新项目今年会开工吗？能卖多少？留言区聊聊！ 另外，除了建投领樾府和天城新盘外，未来省府芯，至少还有4个新盘（住宅）会出现，详情点击好房汇深度爆料↓ 你敢信：省府芯，居然还藏着5个新盘？！ 
（底图：楼盘全景网，制图：好房汇） 这是一个闲置近20年的存量地块（一期2009年交付），住宅总计容面积达18万方。 据好房汇了解：该地块一直闲置在本土小型房企手中，多家品牌房企曾有过合作开发意向，2024年7月曾公示过一版总图，但后面又不见声音。 时隔近2年，规划大改，再次公示，或有新进展？ 看区位，项目位于月湖公园南侧，最大优势北向可看一线湖景（部分楼栋），楼下就是5号线马栏山站地铁口。 不过，缺点也非常明显：项目北侧、东侧被三一大道、万家丽高架合围，南侧是月大市场，都是车流量很大的易拥堵重灾区，会有非常大的交通拥堵、噪音干扰。 
另外需要注意的是：项目靠三一大道、万家丽高架两侧，还规划了1座大型商业、3栋公寓楼、1栋酒店办公楼。 但在目前，这样的巨量商业几乎没有哪家开发商能吃下，后期大概率也会“商改住”。 在马栏山，这几年从恒大、绿地到新力、当代，新盘开发都比较曲折。 但这里，毕竟有地铁、有产业、有公园，有人气，并不缺少买家。 
今年长沙新盘不少，4大核心要点，看懂大趋势： 一、回归主城：今年新盘集中在河东，尤其是在主城区！河西的刚需、刚改产品的新增供应量暂时不多，且都以大平层、别墅项目为主。 二，鼎豪崛起：明年主城新盘将以改善、鼎豪为主，尤其是江景大平层和别墅，有润和、运达、建发、招商、和顺等新盘入市，长沙房价天花板有望再度刷新！（S10、滨江C8C9等地块也有望出让） 三、新规祛魅：由于今年新盘都将是新规产品，受政策限制户型差异化将大幅缩小，而将更卷地段、卷配套、卷品质、卷运营。（听劝，不要再只盯着户型了） 四、书包重要：今年长沙大半的新盘都标配“双书包”，甚至连寸土寸金的五一广场，今年都破天荒有了带双书包的新盘（融华天玺）。书包可以暂时不强，但最好一定要有。（除了少数鼎豪） 据好房汇统计：至少26个「新盘」预计入市！ 
原创内容，来自@湖南赋润科技，严禁转载！ 今年长沙这23个新盘入市（全点评） 中海锌厂项目：成也地段，尬也地段 润和天心序：书包好，品质也要好 保利下大珑：项目虽好，难题不少！ 读郡外本部+江景新规！鼎流“王者归来” 圭塘河畔，长沙「新卷王」压轴炸场！ 这个全新「书包房」，凭什么被千人狂抢？ 在观沙岭，还得是「绿城」 这个项目，可能是入主洋湖芯的最后良机 RECOMMEND 
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润和天心序：书包好，品质也很好 
江悦和鸣：读郡外本部，最后2栋加推 
省府芯，建投领樾府东侧，2栋住宅
月湖公园南，正地铁口，10栋高层+2栋别墅
今天，长沙自规局批前公示，重磅曝出主城区两大新盘！
想在省府、马栏山买房的朋友，可以提前关注。
省府正芯，天城纯新盘曝光
2栋高层住宅，户均面积超200㎡
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10栋高层+2栋别墅，马栏山正地铁口
据最新规划，共规划了10栋超住宅、2栋3层别墅，带会所泳池，总户数674户。
和2024年相比，最新规划增加了大门+会所+泳池等规划，尤其是户均面积仍然超过260平，定位颇高，胆子很大
（图源：长沙市自规局，标注：好房汇）
本次公示后，闲置多年的财富广场能否“重生”？好房汇将继续关注！
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编辑/校审：马斯峤
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