信心逐步修复 推货节奏加快 长沙楼市持续回暖丨楼市调查

中房报记者 赵春林丨长沙报道

3月份，长沙楼市迎来“小阳春”，市场供销逐步放量。

克而瑞数据显示，3月份，长沙市内五区新建商品住宅网签成交1769套，环比大增161.69%。4月第一周（3月30日~4月5日），长沙（内五区+托管区域）新房成交量继续攀升，一手住宅成交542套，实现了连续6周增长。

随着购房者信心的修复，长沙开发商加快了推货步伐，楼市也在传统“金三银四”旺季呈现量价齐升、强劲复苏的势头。

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成交量连涨6周

价格直降、特价房、一口价楼层任选，以及赠送车位券、装修补贴等各种实实在在的让利，一定程度上提升了客户的购房意愿，也提升了市场成交的活跃度。

同时，开发商供货热情不断高涨，推货节奏明显加快，3月份，长沙市内五区住宅供应兑现率达270%。

湖南中原地产研究院报告称，3月份，长沙新房市场成交主力为单套建筑面积在130平方米~144平方米的房源，占比42%，环比增长11%；其次为单套建筑面积在110平方米~130平方米区间的，占比26%。成交主力单价段下移至0.8万~1万元/平方米，占比26%；其次为1万~1.1万元，占比13%，多是成交主力为单套总价120万~180万元的刚需性住房。

市场一直较受关注的大平层房源，3月供销均创一季度峰值，供应为6.4万平方米，成交量在5.5万平方米，环比分别增长326% 、90%；成交均价约16534元/平方米，环比微跌1%。

“客户看房、购房意愿回升，供销量环比翻倍增长，但房价仍在筑底中。”湖南中原地产研究院研究人士表示，目前，长沙新房去化周期约16个月，其中新规楼盘依托产品及品质优势，去化周期仅7个月。

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产品向品质改善聚焦

无论是3月新房供应，还是4月预开盘项目，在区域供应格局和产品定位上，均呈现“中心板块领跑、外围板块补位”的区域分化特点。

板块方面，3月，长沙市内五区14个板块有新房供应，34个板块有新房成交。成交主力集中在大托板块，核心依靠价格优势；其次为洋湖、高铁新城板块，两大板块新规项目热度较高，房价适中。

湖南中原地产研究院研究人士预测，4月长沙新房市场将延续“金三银四”供货积极性，热销红盘将持续加推，企业可以抓住市场热度快速去化。另外，长沙市六区一县预计有15个项目推新，总套数约1243套，普通住宅仍占主导（79.2%），毛坯交付为主力，项目预推量环比基本持平。

“岳麓区是供货主力，预计7盘入市，主要集中在洋湖垸、市府、梅溪湖、谷山等热门片区，凭借优质的教育和生态资源吸引大量改善性客群。”克而瑞湖南区域研究人士表示，产品结构特征上，4月长沙新入市项目以改善性产品为主。

在该研究人士看来，随着五一商圈、芙蓉主城等主城中心地段迎来集中供应，长沙高端改善项目将集中亮相，楼市正向“品质驱动”升级，市场已进入以产品力和交付力为重心的新竞争阶段。拥有稀缺地段、优质教育资源、过硬产品力和强品牌背书的项目，将继续引领市场。而产品同质化、区位一般的项目，则需依靠价格优势或独特卖点争取客户。

他强调，整体来看，当前长沙新房市场仍处于 “底部修复向弱复苏过渡”阶段，长沙楼市的进一步回暖，需要城市能级的提升、产业生态的完善、人口红利的持续兑现等。未来的长沙楼市，房子将进一步回归居住属性，其价值将越来越取决于它所能串联的城市资源、产业配套与生活场景。