北辰三角洲C3区东边那块地经过一波三折后又重新上线，“钦定”华润开发，预计面积段110-160m²共计5栋房子的小型小区。
去年年底和中海谈崩后，终于找到了下家，4.8号重新上架，4.28号出结果（华润），楼面价4801元每平。
华润这几年都没有大动作，这次拿地也不想闲着，根据社长朋友提供的图片，已经进场了。
又据小道消息说，华润想卖1.4，那大概率会缴学校配套费了，如果这个价位还不配套学校，那顶着旁边这么大不利因素想快速回款就得看命了。
王公塘地块
当永州人溢价拿下这块地的时候，注定是给北边曙光电子厂给抬价了。地块比上面北辰C4还要小，目前开发商打算做4栋房子，其中有一栋3T3户的塔楼，其余三栋均为120-140的板楼，这里定价会有点困难，定高了不一定有人买单，定低了怕赔本，而且还是进长沙的第一个项目，玩儿砸了影响后面拿地。
目前曙光电子厂的最大热门是华润，但保利也想参合一脚，具体拿不拿会根据下大垅地块的去化情况来定。
地块素质在市中心极佳，有王公塘的溢价铺垫，给了这块地极大的信心。
根据社长预测，今年下半年开始，市中心应该会陆陆续续开始卖小面积的新规产品。
不难看出，目前市面上供给的都是120往上的新规产品，让部分刚需买房者很难在市中心上车，所以只有越大的地块越可能做小面积产品出来，这也应该是趋势。
主城三霸：保利星宸天奕、融华天玺、绿城金泓文澜樾华
听说保利的195想卖20000左右
融华天玺小面积2.2+，大面积2.1w
绿城想卖2.6-2.8
emm...反正快开了，等等看吧，真是这个价的话今年下半年又得凉一阵了
其实你在买花语江南的时候就要提前预测到最近沸沸扬扬的维权事件
1、铁建在长沙其他的二手房质量是什么水平？
2、花语江南旁边那么多新地，不读它那个学校读哪？
3、以后出来的新房哪个不比它强？
4、解放垸那么大一片地得发展多少年？
还是那句话不该买的楼盘就不要去买，预算不高就不能既要又要还要，和金融挂钩的所有东西碰见一个“贪”字，一收割一个准。
长沙市为数不多用自家二期来拉踩一期的楼盘，怎么说呢。。。
一期地价6901，二期地价4590，足足便宜了2311元每平！
当然这也不代表二期就一定值得买，我们可以注意到这边的容积率达到了3.5，套上新规的壳，楼间距会惨不忍睹。二期熟悉社长的人应该听到我说过，红星南只适合低容积的品质盘，容积率太高了以后很难竞争过那边低容积的二手房。
二期适合附近工作的人买来过渡可以，想跑赢通胀基本没戏，顶多就是比一期少亏一些。而且这个地块素质有一些需要规避的点，看房的时候多注意吧。
