金龙城财富广场坐落于广州市番禺区亚运大道893号,是由广东珠钢投资管理有限公司开发、港联不动产服务(中国)股份有限公司提供物业服务的大型商住综合体项目。项目于2015年9月26日开盘,2021年竣工交付,产权年限涵盖40年、50年两种类型,物业类型包含公寓、别墅等,能满足不同人群的居住与投资需求。
作为区域内规模领先的商业综合体,金龙城财富广场整体规划建筑面积达300万平方米,首期总用地面积约150963平方米(约226亩),建设用地面积13.5万平方米,总建筑面积约55万平方米,以磅礴体量打造集居住、商业、办公、休闲于一体的城市生活大城。
二、交通配套:立体路网畅达全城
在交通方面,金龙城财富广场拥有得天独厚的区位优势,构建起立体便捷的交通网络。自驾出行上,项目紧邻南沙港快速路,距离仅约1.1公里,同时周边有六条高速路网环绕,南沙港快速、广澳高速双高速出入口近在咫尺,北可快速通达天河商务区,南能联动南沙自贸区,西接番禺市桥商圈,东靠莲花山港,轻松实现跨区域通勤与出行。
公共交通配套同样完善,项目附近分布着金龙财富广场、区公汽公司、地铁石碁南站(前锋村)等多个公交站点,番148路、番160路、番28B路等多条公交线路途经,为居民日常出行提供了丰富选择。虽然目前周边3公里内无已运营地铁站,但距离最近的石碁南站约928米,未来随着地铁规划的推进,轨道交通出行将更加便捷。此外,项目东侧金龙大道配备有政府巨资打造的新型公交总站,进一步提升了公共交通的便利性。
三、生活配套:一站式满足多元需求
项目内部配套设施丰富且高端,致力于为业主打造舒适便捷的生活环境。这里配备了美容美发店、高级会所、健身中心,让业主足不出户就能享受专业的美容、健身服务,满足对品质生活的追求;餐饮店、洗衣店、便利店、咖啡店等生活服务类店铺一应俱全,全方位覆盖日常生活所需;吸烟室、卫星电视、无线上网、会务中心等配套,既照顾到业主的个性化需求,也为商务办公提供了便利条件。二期公寓更是升级配套,打造了中央泳池,并将其与社区风景巧妙融合,营造出园林风景公寓区的氛围,让公寓业主也能享受到精品住宅的体验。
(二)外部配套:优质资源环绕四周
教育资源方面,项目周边汇聚了多所优质院校。幼儿园有加拿大国际中英文幼儿园、英姿勃幼儿园等,师资力量雄厚、教学环境优良,为孩子的启蒙教育提供保障;中小学涵盖亚运城小学、石基中心小学、番禺仲元实验学校、石基中学等,从小学到中学的全阶段教育需求都能得到满足;还有广州新东方烹饪学校等职业院校,为不同学习需求的人群提供了更多选择。
医疗配套上,广医四院、石基人民医院等医疗机构分布在项目周边,为居民的身体健康保驾护航,能及时提供专业的医疗服务。商业配套同样成熟,广州亚运商城、伟创·新城广场、朝信百货等大型商业体环绕,各类商品琳琅满目,无论是日常购物还是休闲娱乐,都能轻松满足。此外,周边还有中国农业银行、中国电信、林和药业等生活服务点,让居民的生活更加便捷无忧。
四、房源与价格:高性价比之选
从房源情况来看,金龙城财富广场的公寓产品面积涵盖39 - 92㎡,有平层及复式多种类型可供选择,5米层高的设计实现了商住两用,部分房源还配备燃气,且车位配比能满足一户一车位的需求,空间利用率极高,无论是单身人士、小家庭还是用于办公创业,都能找到合适的户型。别墅产品则以大户型为主,拥有良好的采光和宽敞的空间,部分单边位别墅还带有大花园,预留了电梯位,居住舒适度极高。
价格方面,该项目的房价呈现出较高的性价比。2021年历史均价曾达到18000元/平方米,截至2026年2月,公寓挂牌均价约为11460元/㎡,别墅挂牌均价约为29400元/㎡。2025年12月二手房均价为14862元/㎡,虽有一定幅度的下跌,但相较于同区域其他楼盘,价格优势明显。且在二手房市场交易活跃,2025年12月的多个日期均有成交记录,截至2026年2月,还有8套在售房源及126套在租房源,为购房者和租房者提供了较多选择。
五、居住品质与市场评价
在居住品质上,金龙城财富广场表现出色。公寓部分小区评分为7.8分,其中居住品质一项更是高达9.8分,小区内物业管理规范,绿化环境良好,住房舒适,能为业主营造温馨、安心的居住氛围。不过,项目也存在一些小瑕疵,比如别墅部分评分相对较低,仅为6.7分,且小区容积率较高,楼间距较窄,部分房源采光受到一定影响。
从市场评价来看,不少业主对小区的商业配套完善程度给予了高度认可,认为能满足日常的各种生活需求。同时,小区的交通便利性也得到了业主的肯定,无论是自驾还是公共交通出行都较为便捷。不过,也有部分业主提到了项目在开发过程中曾出现延期交楼、产权年限争议等问题,但随着项目的竣工交付,这些问题大多已得到妥善解决。总体而言,金龙城财富广场凭借其优越的区位、丰富的配套、高性价比的价格,成为了广州番禺区一个值得关注的商住项目。