在长沙买房,很多人已经不关心普通房子了。其他房子?不着急,慢慢看、慢慢选,反正价格还有商量余地。
唯独学区房,尤其是一类学区房,永远牵动着无数家长的心。
从目前来看,长沙楼市真正称得上大赢家的,只有一类学区房。
不过,需要特别强调的是,2026年长沙学区房的格局将迎来大洗牌……
现阶段,长沙一类名校指的是:湘郡培粹、青竹湖湘一、中雅培粹、长郡双语、长郡外国语五大名初。
但是,现阶段中雅培粹本部没有配套入学楼盘,因此长沙的一类学区房,一般指的是配套入读湘郡培粹新校区、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语的房子。分别是:
湘郡培粹隆平校区:中建桃李九章、中建博萃府
长郡双语:八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡
长郡外国语(含南校区):江悦和鸣、中建和悦宸光、中国铁建花语江南、润和天心序
青竹湖湘一(含扩建校区):水映加州、青竹湖畔、卓越朗宋
为什么说目前的长沙楼市只有一类学区房是大赢家?市场是最好的验证。
比如江悦和鸣的二手房价格就异常坚挺,抗跌性拉满!目前项目二手房挂牌价约1.7-2.0万/㎡,实际成交价稳定在1.5-1.8万/㎡,而项目2021年首开时仅1.4-1.5万/㎡。短短几年,价格远远跑赢大盘,且成交持续活跃。
还有桃李九章单价从首开的约1.1万,涨到后来的约1.3+万。目前有新房在售的情况下,二手房却仍然是猛猛成交。
再来看2024年,长沙二手房成交总量约8万套,但500万以上的房源仅占0.22%,换算下来全年成交仅约176套。2025年,长沙总价超过300万的二手房预计成交约950套。
而八方小区成交的二手房就有约500套,基本上都是超过300万的。也就是说,在二手房市场,全长沙豪宅销售套数加起来,可能都不是八方小区的对手!
因此,长沙的豪宅基本上都干不过一类学区房。
但是在2026年,长沙学区房迎来了重新洗牌。
长沙学区含金量高的楼盘,除了配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘,还有长沙四大名校“一校两址”新校区旁初中的楼盘。
现在,长沙四大名校(长郡、雅礼、市一中、师大附中)开始出手,同时四大名校新校区建设的逐步收尾。
根据计划,2026年9月,四大名校一校两址新校区将迎来开学。
从选址来看,四大名校的新校区,每一个都对接长沙新兴板块的发展需求。
四大名校的新校区,正好对应了长沙城市发展的四个方向。

而这些长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中的楼盘,也将改写长沙学区房的格局……
在长沙四大名校的新校区初中里,位于湘江科学城的长沙市一中是非常值得关注的存在。
首先,这是目前在四大名校新校区直属初中里,正式已落地的,靠谱又放心。
并且长沙市一中新校区的初中部和高中部是同一个校园,是真直管模式,绝非市面上常见的“挂牌分校”,而是由市一中直接管理、正儿八经的名校。
其次,长沙市一中科学城校区和清水塘校区采用一校两址办学模式,实行统一的办学机制,管理一致,理念一致,统一录取通知书,统一毕业证。
学校校区配备智慧教学楼、科创实验室等设施,依托湘江科学城科创资源,开设人工智能、生物科技等特色课程,打造“科技+人文”教育示范基地。
学校规划有96个班级(其中初中班36个,高中班60个),总用地面积约180亩,总建筑面积约为10.80万平方米,可容纳4200名学生在校学习。
并且学校领导团队实力非常强悍:初中部校长李强,之前担任长沙市一中双语校长,中学物理高级教师,国家骨干教师,国际奥林匹克竞赛高级教练,拔尖创新人才培养首席培训专家;初中部执行校长刘英,之前担任一中岳麓中学常务副校长……
此外,学校汇聚了数十位正高级教师、特级教师、奥赛金牌教练及省市骨干教师等,师资力量非常出众。
值得一提的是,与长沙市一中湘江科学城校区仅一路之隔的梦想学府1912,已官宣可以入读该校初中部。
红头文件如下:
该住宅地块由11栋高品质住宅组成,容积率仅约2.0,限高80米,建筑密度仅约17%。
项目以“公园里的学府住区”为定位,融合生态湿地与优质教育资源,打造生态宜居、人文浓厚、全龄关怀的理想社区。
建筑以“生长+书院”为灵魂,融入林间树屋童趣设计,打造城市书院及童趣空间,并以全公建化外立面,打造现代美学建筑。
需要特别强调的是,这个项目产品非常有特点,仅79平起步,门槛低,性价比高,而且还是负公摊、高得房率新规户型。
项目首开1栋建面约79㎡户型,共计32套;12栋建面约89㎡,共计52套,11栋建面约121㎡,共计52套。
其中建面约79㎡户型:纯板楼小高层+私梯入户,三房两卫设计,可使用空间(含电梯厅)约97m²,得房率约123%,相当于以前的120平户型。
建面约89㎡户型,纯板楼+私梯入户,四开间朝南,可使用空间(含电梯厅)约101㎡,得房率约113%。
建面约121㎡户型,四开间朝南,双套房朝南,可使用空间(含电梯厅)约141㎡,得房率约116%,可做四房两厅三卫,相当于旧规的160㎡户型。
长沙楼市,学区十分重要。
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