在长沙买房，很多人已经不关心普通房子了。其他房子？不着急，慢慢看、慢慢选，反正价格还有商量余地。
唯独学区房，尤其是一类学区房，永远牵动着无数家长的心。
从目前来看，长沙楼市真正称得上大赢家的，只有一类学区房。
不过，需要特别强调的是，2026年长沙学区房的格局将迎来大洗牌……
现阶段，长沙一类名校指的是：湘郡培粹、青竹湖湘一、中雅培粹、长郡双语、长郡外国语五大名初。
但是，现阶段中雅培粹本部没有配套入学楼盘，因此长沙的一类学区房，一般指的是配套入读湘郡培粹新校区、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语的房子。分别是：
湘郡培粹隆平校区：中建桃李九章、中建博萃府
长郡双语：八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡
长郡外国语（含南校区）：江悦和鸣、中建和悦宸光、中国铁建花语江南、润和天心序
青竹湖湘一（含扩建校区）：水映加州、青竹湖畔、卓越朗宋
为什么说目前的长沙楼市只有一类学区房是大赢家？市场是最好的验证。
比如江悦和鸣的二手房价格就异常坚挺，抗跌性拉满！目前项目二手房挂牌价约1.7-2.0万/㎡，实际成交价稳定在1.5-1.8万/㎡，而项目2021年首开时仅1.4-1.5万/㎡。短短几年，价格远远跑赢大盘，且成交持续活跃。
还有桃李九章单价从首开的约1.1万，涨到后来的约1.3+万。目前有新房在售的情况下，二手房却仍然是猛猛成交。
再来看2024年，长沙二手房成交总量约8万套，但500万以上的房源仅占0.22%，换算下来全年成交仅约176套。2025年，长沙总价超过300万的二手房预计成交约950套。
而八方小区成交的二手房就有约500套，基本上都是超过300万的。也就是说，在二手房市场，全长沙豪宅销售套数加起来，可能都不是八方小区的对手！
因此，长沙的豪宅基本上都干不过一类学区房。
但是在2026年，长沙学区房迎来了重新洗牌。
长沙学区含金量高的楼盘，除了配套入读传统四大名初+长郡外国语的楼盘，还有长沙四大名校“一校两址”新校区旁初中的楼盘。
现在，长沙四大名校（长郡、雅礼、市一中、师大附中）开始出手，同时四大名校新校区建设的逐步收尾。
根据计划，2026年9月，四大名校一校两址新校区将迎来开学。
从选址来看，四大名校的新校区，每一个都对接长沙新兴板块的发展需求。
四大名校的新校区，正好对应了长沙城市发展的四个方向。
而这些长沙四大名校“一校两址”新校区隔壁初中的楼盘，也将改写长沙学区房的格局……
在长沙四大名校的新校区初中里，位于湘江科学城的长沙市一中是非常值得关注的存在。
首先，这是目前在四大名校新校区直属初中里，正式已落地的，靠谱又放心。
并且长沙市一中新校区的初中部和高中部是同一个校园，是真直管模式，绝非市面上常见的“挂牌分校”，而是由市一中直接管理、正儿八经的名校。
其次，长沙市一中科学城校区和清水塘校区采用一校两址办学模式，实行统一的办学机制，管理一致，理念一致，统一录取通知书，统一毕业证。
学校校区配备智慧教学楼、科创实验室等设施，依托湘江科学城科创资源，开设人工智能、生物科技等特色课程，打造“科技+人文”教育示范基地。
学校规划有96个班级（其中初中班36个，高中班60个），总用地面积约180亩，总建筑面积约为10.80万平方米，可容纳4200名学生在校学习。
并且学校领导团队实力非常强悍：初中部校长李强，之前担任长沙市一中双语校长，中学物理高级教师，国家骨干教师，国际奥林匹克竞赛高级教练，拔尖创新人才培养首席培训专家；初中部执行校长刘英，之前担任一中岳麓中学常务副校长……
此外，学校汇聚了数十位正高级教师、特级教师、奥赛金牌教练及省市骨干教师等，师资力量非常出众。
值得一提的是，与长沙市一中湘江科学城校区仅一路之隔的梦想学府1912，已官宣可以入读该校初中部。
红头文件如下：
该住宅地块由11栋高品质住宅组成，容积率仅约2.0，限高80米，建筑密度仅约17%。
项目以“公园里的学府住区”为定位，融合生态湿地与优质教育资源，打造生态宜居、人文浓厚、全龄关怀的理想社区。
建筑以“生长+书院”为灵魂，融入林间树屋童趣设计，打造城市书院及童趣空间，并以全公建化外立面，打造现代美学建筑。
需要特别强调的是，这个项目产品非常有特点，仅79平起步，门槛低，性价比高，而且还是负公摊、高得房率新规户型。
项目首开1栋建面约79㎡户型，共计32套；12栋建面约89㎡，共计52套，11栋建面约121㎡，共计52套。
其中建面约79㎡户型：纯板楼小高层+私梯入户，三房两卫设计，可使用空间(含电梯厅)约97m²，得房率约123%，相当于以前的120平户型。
建面约89㎡户型，纯板楼+私梯入户，四开间朝南，可使用空间（含电梯厅）约101㎡，得房率约113%。
建面约121㎡户型，四开间朝南，双套房朝南，可使用空间（含电梯厅）约141㎡，得房率约116%，可做四房两厅三卫，相当于旧规的160㎡户型。
长沙楼市，学区十分重要。
如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加蛙哥的微信，备注：学区。然后拉入学区群。
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