我之前一直觉得长沙这个城市吧,房价低生活爽,西扩什么的应该就是政府画大饼,你懂我意思吧,就是那种纸面上的规划,落地要等到猴年马月。但这次湘江新区片区的规划真的批下来了,我看到消息的时候还愣了一下,怎么说呢,就是那种＂哦原来是真的要搞＂的感觉。
说实话我对这些规划本来不太感兴趣,但我一个做房产的朋友跟我说,你可以去看看岳麓区那边现在什么样,我就真的跑去了一趟。那天手机还突然没电了,我本来想拍几张照片来着,结果只能用眼睛看,反而记得更清楚了。
湘江新区这一片,不是那种＂未来会很好＂的概念,是已经在发生的事情。我站在梅溪湖那边往四周看,商场、写字楼、住宅区全都在那,不是工地,是实实在在能用的建筑,而且人流量还挺大的。很多人说长沙西扩是炒作,但我那天在那转了一下午,脚都走疼了,我就觉得这个说法不太对。
它背后其实是一个很现实的逻辑,就是老城区确实挤不下了,你看天心区那些老街道,车都不好停,更别说什么产业升级了。湘江新区有地、有规划、有配套,企业愿意过去,年轻人也愿意住过去,这个事情就转起来了。对了这个跟主题没关系,我那天还遇到个在那边开餐馆的老板,他跟我说现在生意比两年前好太多了,算了不说这个了。
天心区的情况其实挺微妙的。它不是衰败,是增长速度放缓了,这两个概念不一样。老城区的优势是底蕴、是配套成熟、是生活方便,但它的劣势也很明显,就是空间不够、改造成本高、交通压力大。
城市发展到一定阶段,资源自然会往更有潜力的区域倾斜。湘江新区拿到规划批复之后,政策、资金、项目都会优先往那边走,天心区相对就显得没那么热闹了。但这不代表天心区就不行了,它的定位本来就不一样,老城区有老城区的玩法,新区有新区的逻辑。
等等我说的好像不太对,应该说是各有各的价值,不是谁替代谁的关系。就是你想要什么样的生活,你就选什么样的区域,这个道理其实挺简单的。
如果你问我普通人该怎么办,我觉得首先要搞清楚自己的需求。你是要投资还是要自住,你是看重升值潜力还是看重生活便利,这些问题想明白了再做决定。湘江新区现在确实是热点,但热点不等于适合所有人,你懂我意思吧。
是三月还是四月批的来着,我记不太清了,反正就是最近的事。我那个朋友现在天天研究哪个片区值得买,我就跟他说你别光看规划,要看实际的配套什么时候能落地,地铁什么时候通,学校什么时候建好,这些东西才是真正影响生活质量的因素。
我朋友还在旁边催我赶紧决定,烦死了,我说这种事情哪能这么快做决定。反正我的想法是,西扩肯定是长沙未来的方向,但老城区也不会衰落,只是角色不同了而已。你要是年轻人、想要新环境、愿意等配套慢慢完善,湘江新区是个好选择。你要是看重成熟配套、不想折腾、喜欢烟火气,天心老城区依然很香。
去湘江新区看房的话,建议重点关注地铁沿线的楼盘,交通真的很重要,我那天就是因为没做好功课,走了好多冤枉路。另外梅溪湖周边的配套已经比较成熟了,可以作为参考标准。天心区的话,解放路、黄兴路那一带虽然老旧,但生活便利度确实没得说,而且租金回报率还可以。具体地名我有些忘了,反正就在那几个片区里选,差不了太多。最后提醒一句,不管买哪里,都要实地去看,别光听中介忽悠,自己走一圈感受一下周边环境,这个比什么数据都管用。
