长沙湘江新区这个规划,我看到消息的时候第一反应是＂又来了＂,因为河西这几年规划真的太多了,但这次不太一样,怎么说呢,就是你仔细看那个审批文件里的几个点,会发现它不是在画饼,是在补过去十年欠下的那些账,就那种感觉,你懂我意思吧。
我之前一直觉得河西发展慢是因为规划太散,东一榔头西一棒子的,但这次看完才明白,其实是之前一直在做基础设施,地铁、过江通道、学校这些东西,现在这些都快弄好了,所以这个规划才敢说＂未来十年重心全在这＂,说白了就是之前在攒家底,现在要开始真正发力了。
梅溪湖这地方我去过好几次,说实话之前总觉得挺尴尬的,就是那种＂看着挺高大上但总觉得缺点什么＂的感觉。这次规划里专门提到要把梅溪湖、洋湖、大王山这几个片区用产业带串起来,不是修条路那么简单,是要让这几个地方真的能互相带动起来。
你看那个文件里写的,要在这几个片区之间布局总部经济、数字经济这些产业,我当时就明白了,它是想让河西不光是住宅区,还要变成真正的产业高地。之前梅溪湖那边商业氛围一直起不来,就是因为只有住的人没有上班的人,现在要把产业引进来,这个逻辑就通了。
长沙的过江通道一直是个老大难问题,我有朋友住河西上班在河东,每天早上堵在桥上那个痛苦,真的是,怎么讲呢,就是你早上七点出门和七点半出门,到公司的时间能差半小时。这次规划里把未来十年要修的几条过江通道都定下来了,而且时间表排得很紧,这个我觉得是最实在的一点。
其实过江通道这个事情背后,是整个长沙城市格局的重新调整,之前大家都挤在河东,河西再好也没人愿意过来住,因为上班不方便。现在你看规划里不光是修路修桥,还要在河西布局一批产业园区和商业中心,就是想让河西自己也能留住人,不用每天往河东跑,这样过江的压力自然就小了。
河西这几年房价一直在涨,但很多人还是不太敢买,最大的顾虑就是教育和医疗跟不上。我有个朋友去年在梅溪湖买了房,孩子上学的事情愁了半年,虽然也有学校但跟河东那些老牌名校比起来还是差点意思。这次规划里专门提到要引进一批省市重点学校的分校,而且都是名字响当当的那种,不是挂个牌子就完事的那种合作。
医疗这块也是,之前河西就湘雅五医院还算拿得出手,但毕竟只有一家,规划里说要在未来五年内再落地两到三家三甲医院。我跟你说,这个事情如果真能落实,河西的居住价值至少能再上一个台阶,因为这些都是实打实影响生活质量的东西,不是什么虚头巴脑的概念。
如果你最近在考虑长沙买房,河西这边确实可以多关注一下,但也别光看规划就冲动,毕竟规划是规划,落地是落地,最好实地去看看那些已经在建的项目进度怎么样。还有就是不同片区的发展节奏不一样,梅溪湖那边算是比较成熟的,大王山、洋湖这些还在起步阶段,买哪里得看你自己的时间周期和风险承受能力。另外过江通道的建设周期至少要三到五年,这段时间交通压力不会马上缓解,如果你现在就要住过去,这个心理准备得有。
