长沙楼市每周故事[4.27-5.3]

4月28日，长沙市公积金发布两份通知文件，宣布公积金业务启动调整，被市场解读为“新政措施”。

此次新政涉及贷款、提取以及灵活就业人员缴存。

其中提到，缴存人家庭在长沙市购买新建商品房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至120万元；购买二手房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至100万元。缴存人家庭办理商业银行住房贷款转公积金(组合)贷款(以下简称商转公贷款)的，最高贷款额度提高至 100 万元。

关于优化灵活就业人员住房公积金缴存使用政策的通知：

4月28日，2026年长株潭都市圈“好房子”交易推介会暨“湘聚一座城·幸福一家人”一站式置业活动在长沙国际会展中心启幕。据官方报道，线下活动将顺延2天，至5月5日结束。

图源：长沙发布

本次线下活动在长沙国际会展中心E1馆举办，现场集品质楼盘、金融服务、装饰装修、中介经纪、智慧家居于一体，并同步配套青年人才安居创业、都市圈政务咨询、“以旧换新”咨询代办等便民场景。

2026年4月27日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《长沙市住宅项目地下车库（位）补贴政策实施细则（试行）》（长住建发〔2026〕18号），对完成网签备案并缴纳契税的首任购买人，按合同价（不含税）的4%给予补贴，自公布之日起实施，有效期一年。

此前，个人购买有独立产权的地下车位，契税通常按3%征收，而此次4%的补贴比例，已覆盖并超出这一水平，相当于在“免契税”的基础上再让利约1个百分点。

4月29日，[2025]长沙市086号地块再次上架，被长沙城发恒美置业有限公司摘得。

图源：克而瑞湖南区域公众号

该宗地位于开福区北辰三角洲项目东侧，属开福中心板块存量盘活地块，前身为湖南巴士二公司用地。

地块规划用途为住宅、商业、公共交通场站混合用地（R2B1S4），出让面积1.41万方，容积率≤2.5，成交总价17046万元。

据克而瑞分析，该宗地名义成交楼面价约4849元/㎡，因需配建建筑面积1700㎡的公交管理用房，地块实际成交楼面价约5096元/㎡。

4月30日，中海摘下谷山低密地块。

该宗地编号为[2026]长沙市019号，为纯住宅用地，位于岳麓区望岳街道(雷锋大道两厢），周边配套较为成熟。

图源：克而瑞湖南区域公众号

据土拍数据显示，地宗出让面积约5.07万㎡，容积率仅2.1，计容总建筑面积约10.65万㎡，成交总价50065万元，折合楼面价约4700元/㎡。