长沙新扩2区！岳麓微调,天心候场！

岳麓的微调,其实是一次身份确认

长沙这次区划调整,很多人盯着天心区看热闹,觉得这个区要搞大动作,但真正懂的人都在看岳麓区的微调,因为这个微调看起来不起眼,实际上是长沙在给自己的城市格局做一次身份确认,什么身份,就是岳麓区这个地方,到底是长沙的教育文化高地,还是一个要继续往西扩张的新区,这个问题不解决,长沙的西扩就一直是个模糊的概念。

岳麓区这次微调,调的不是面积,调的是功能定位的清晰度,你去看那些被划出去或者被整合的地块,都是那种夹在老城区和新城区之间,说不清楚该往哪边靠的地方,这些地方一天不处理,岳麓区就一天说不清楚自己是要继续做湖南大学、中南大学这些高校的配套区,还是要做长沙向西发展的桥头堡,现在调完了,岳麓区的身份就清楚了,它就是要做长沙的智力密集区和创新策源地,那些工业用地、物流用地,该出去的出去,该转型的转型,不跟这个定位打架。

天心区的候场,藏着长沙真正的野心

天心区这次没动静,但所有人都知道它在候场,候什么场,候的是长沙真正要把城市重心往南移的那个时机,因为天心区现在的位置太尴尬了,它夹在老城区和长株潭融城的核心区之间,往北是五一商圈、芙蓉广场这些传统CBD,往南是长沙和株洲、湘潭交界的地方,天心区如果不扩,长沙的南拓就永远是个口号,如果扩得太早,老城区的商业格局还没稳住,新区的产业又没起来,就会两头不靠。

所以天心区现在候场候的,其实是等长株潭融城这件事真正落地,等暮云、大托这些地方的产业真正起来,等高铁南站那一片的人气真正上去,到那个时候,天心区的扩区就不是简单的行政区划调整,而是长沙把自己的城市重心从湘江边往南移,从一个省会城市变成一个都市圈核心城市的标志性动作,这个动作不做,长沙的长株潭融城就永远是三个城市各玩各的,做了,长沙才能真正把株洲、湘潭拉进自己的经济腹地。

你现在去天心区看,那些地方都在憋着劲,暮云那边的产业园一个接一个开工,大托那边的住宅区一片接一片建起来,高铁南站周围的商业配套也在快速跟进,这些动作都是在为天心区的扩区做准备,等这些基础设施和产业配套都到位了,天心区的扩区就是水到渠成的事情。

长沙的这次调整,调的是城市发展的底层逻辑

长沙这次区划调整,表面上看是岳麓微调、天心候场,实际上调的是长沙这个城市发展的底层逻辑,就是它到底要做一个什么样的城市,是继续做一个以娱乐产业和消费经济为主的网红城市,还是要做一个以制造业和创新产业为主的实体经济城市,这个问题不解决,长沙的城市格局就永远是碎片化的,东边搞娱乐,西边搞教育,南边搞制造,北边搞商业,看起来什么都有,实际上什么都不突出。

现在岳麓区微调完,长沙的西边就是智力密集区和创新策源地,那些高校、研发机构、科技企业,都往这边聚,等天心区扩完,长沙的南边就是制造业集群和都市圈核心区,那些工业园、物流园、产业园,都往这边聚,这样一来,长沙的城市格局就清楚了,不是东南西北各玩各的,而是西边出脑子,南边出力气,中间的老城区负责消费和服务,北边的新区负责对接武汉和北方市场,这个格局一旦成型,长沙才能真正从一个省会城市变成一个都市圈的龙头城市。

**小贴士：**如果你是在长沙买房的人,岳麓区那些靠近高校和科研院所的地方可以关注,那是长沙未来的智力密集区,房价不一定最高但增值潜力稳,天心区暮云、大托那一片也可以看看,那是长沙未来的制造业核心区,产业起来了人气就起来了,配套也会快速跟上,但别急着出手,等天心区真正扩区的消息落地再动手不迟,现在进去容易被套在半山腰。

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