九峰小区
• 均价：约14860-15584元/㎡
• 主力户型：137-160㎡三至四房（南北通透，多层洋房，部分电梯）三区共四栋为省委楼252平很少有房源
• 价格区间：170-300万，改善型为主
容积率/绿化率：1.0（别墅级） / 42%-50%，含约80亩原生山体公园
优缺点
• ✅ 优点：省府单位房质量好；容积率低、绿化高、山体生态；24小时热水集中供暖；配套成熟；湘府英才小学学区
• ❌ 缺点：无地铁直达（步行约20分钟）；车位紧张，人车未分流；房龄约17年
天一康园
• 位置：天心区五凌路169号（友谊路与五凌路交汇处东南角，省府板块）
• 开发商：湖南青园房地产开发有限公司
• 建成时间：2003-2005年（2009年交房）
• 规模：占地约478亩，分南北区，共96栋（北区20栋、南区70栋），约1545户
• 容积率/绿化率：1.82 / 43.2%，含原生山体、湖泊、球场
• 物业/物业费：湖南昱景物业，2.2元/㎡/月
• 属性：国家电网（电力）单位房，全屋中央空调（冷暖）+直饮水
• 均价：北区约15569元/㎡，南区约16432-17898元/㎡
• 主力户型：131-202㎡三至五房，纯板楼、南北通透、两梯两户
• 价格区间：240-310万，改善大户型为主
• ✅ 优点：电力单位房质量好；中央空调+直饮水；青园小学本部；高绿化山体环境；人文素质高
• ❌ 缺点：房龄约21年；南区人车不分流；车位紧张（配比1:0.4）；物业费偏高
润江榕园
• 位置：天心区新姚南路196号（省府南，九峰小区对面）
• 开发商：湖南润江置业（湘水集团/水利单位房）
• 建成时间：2014年（小高层）
• 规模：8栋12-13层小高层，共378-383户
• 容积率/绿化率：2.4 / 40.1%，纯板楼、一梯两户
• 物业/物业费：湖南润湘物业，1.0元/㎡/月
• 属性：水利单位房，标配中央空调+24小时热水
• 均价：约14800-15900元/㎡
• 主力户型：140㎡三房、160-180㎡四房，南北通透、双阳台
• 价格区间：190-280万，改善型为主
✅ 优点：水利单位房质量好；中央空调+24小时热水；物业费低；湘府英才小学学区；次新小高层、绿化率高；近地铁
• ❌ 缺点：车位紧张（配比1:0.5）；部分楼栋临路有噪音
现代雅境园
• 位置：天心区槐树塘路99号
• 开发商：湖南安迅投资（现代集团单位房）
• 建成时间：2012年（小高层，房龄14年）
• 规模：4栋11-13层小高层，共152-159户，低密度小社区
• 容积率/绿化率：1.91 / 42%，内部精致园林+水系
• 物业/物业费：单位自管，1.5元/㎡/月
• 属性：现代集团单位房，标配中央空调（冷暖）+24小时热水
均价：约14135-15253元/㎡
• 主力户型：90㎡两房、170-190㎡四房，纯板楼、南北通透、一梯两户
• 价格区间：130-280万，刚需+改善兼顾
✅ 优点：现代单位房质量好；中央空调+24小时热水（费用低）；小社区人口纯粹、安静；湘府英才小学学区；绿化率高、园林精致
• ❌ 缺点：无地铁直达（步行约15分钟）；车位紧张（配比1:0.7）；房龄14年；社区规模小、配套简单
石竹苑
位置：天心区湘府西路199号（省政府/省府西板块，邻豹子岭）
• 开发商：湖南现代房地产有限公司（省交通厅单位房）
• 建成时间：2000年（7层电梯洋房，房龄26年）
• 规模：10栋7层电梯洋房，共222户，低密度社区
• 容积率/绿化率：1.36 / 46%，楼间距宽、绿化茂密
• 物业/物业费：湖南润湘物业，1.6元/㎡/月
• 属性：交通厅单位房，标配中央空调（冷暖）+24小时热水+直饮水，有食堂、球场
均价：约11153-11490元/㎡，省府板块单价较低
• 主力户型：150-250㎡四至五房，一梯两户、南北通透、得房率高
• 价格区间：180-280万，大户型为主
✅ 优点：交通厅单位房质量好；中央空调+24小时热水+直饮水；物业费低；长郡外国语学区；容积率低、绿化率高、楼间距宽；有食堂、球场
• ❌ 缺点：房龄老（26年）；无地铁直达；户型偏大、刚需选择少
HC新城
位置：天心区芙蓉南路与友谊路交汇处（友谊路地铁口）
• 开发商：湖南省建筑工程房地产开发有限公司（建工集团单位房）
• 建成时间：2015年（次新小区）
• 规模：小高层+别墅混合社区，共535户
• 容积率/绿化率：2.45 / 35%，内部园林成熟、有水系
• 物业/物业费：湖南建工七星物业，1.0元/㎡/月
• 属性：建工集团单位房，标配中央空调+24小时热水
均价：约11500-12000元/㎡（地铁口单位房性价比高）
• 主力户型：81-90㎡三房、139-171㎡四房、193㎡五房；另有362㎡联排别墅
• 价格区间：90-220万；别墅约500-800万
• ✅ 优点：正地铁口（200米）；建工单位房质量好；中央空调+24小时热水；物业费低；次新小区、绿化率高；学区稳定
• ❌ 缺点：人车分流一般；部分楼栋临路有噪音；别墅与住宅混杂、人口密度稍高
熙湘苑
位置：天心区友谊路与芙蓉南路交汇处（友谊路地铁口东北150米）
• 开发商：单位自建（省地税局单位房）
• 建成时间：2008年（小高层，房龄18年）
• 规模：7栋14层小高层，共182户，低密度大户型社区
• 容积率/绿化率：1.2 / 约80%，楼间距超百米、园林带水系
• 物业/物业费：业主自管，1.0元/㎡/月
• 属性：省地税局单位房，标配中央空调+24小时热水+直饮水，有食堂、篮球场、网球场
• 均价：约12400-15800元/㎡
• 主力户型：170-255㎡四至六房大平层，层高三米、南北通透、一梯两户、得房率高
• 价格区间：220-400万，纯改善型社区
✅ 优点：正地铁口（271米）；省地税单位房质量好；中央空调+24小时热水+直饮水；物业费低；绿化率极高、楼间距宽；自带食堂和运动场地；人口纯粹、安静宜居
• ❌ 缺点：房龄18年；户型偏大、无刚需小户型；车位紧张
金葳佳园
一、基础概况（省经信委单位房）
• 位置：天心区五凌路158号（省府/友谊路板块，邻天一康园）
• 开发商：湖南省湘腾房地产开发有限公司（省经信委单位房）
• 建成时间：2010年（高层板楼，房龄16年）
• 规模：4栋17层高层，共414户，大户型改善社区
• 容积率/绿化率：3.0 / 38%，内部有园林、水系、球场
• 物业/物业费：长沙北岭物业，1.2元/㎡/月
• 属性：省经信委单位房，标配集中供暖（暖气片）+24小时热水
• 均价：约13000-13994元/㎡
• 主力户型：140-180㎡四房、200㎡以上五房，南北通透、公摊小
• 价格区间：180-300万，纯改善大户型为主
• ✅ 优点：省经信委单位房质量好；集中供暖+24小时热水；青园本部学区；车位充足（1:1.4）；物业费低；内部有球场、水系园林
• ❌ 缺点：房龄16年；离地铁口稍远（750米）；容积率偏高；户型偏大、无刚需小户型
梦网景园
基础概况（省移动单位房）
• 位置：雨花区湘府中路180号（湘府中路与万芙北路交汇处，德思勤旁）
• 开发商：湖南邮政子牛房地产开发有限公司（省移动/电信单位房）
• 建成时间：2008年（高层板楼，房龄18年）
• 规模：8栋17层高层，共718-744户，大户型改善社区
• 容积率/绿化率：2.66 / 53.26%，内部大型园林、中央水系、假山、凉亭
• 物业/物业费：深圳贝雷德物业，1.5元/㎡/月
• 属性：省移动单位房，标配24小时热水、二次净化水、中央空调
• 均价：约9200-9800元/㎡（单价低，性价比高）
• 主力户型：156-180㎡三房/四房、220㎡五房，两梯两户、南北通透、6米架空层、公摊小
• 价格区间：140-300万，大户型为主
✅ 优点：省移动单位房质量好；24小时热水+中央空调；青园本部学区；绿化率超高、水系园林成熟；户型周正、两梯两户、架空层设计；物业费低；近德思勤商圈
• ❌ 缺点：房龄18年；离地铁口较远（1.2公里）；部分楼栋临路有噪音；车位紧张；户型偏大、无刚需小户型
国检园
位置：天心区湘府中路188号（省府/德思勤板块，梦网景园旁）
• 开发商：湖南高岭房地产开发有限公司（省商检/国检单位房）
• 建成时间：2005年（小高层板楼，房龄21年）
• 规模：3栋17层小高层，共288户，低密度大户型社区
• 容积率/绿化率：2.3 / 约30%-40%，内部园林成熟、有小水系
• 物业/物业费：单位自管，0.7-1.2元/㎡/月，部分公共收益可抵物业费
• 属性：省国检单位房，标配集中供暖（暖气片），无热水与中央空调
均价：约9000-10500元/㎡，单价低、性价比高
• 主力户型：143-145㎡三房、180-183㎡四房，一梯两户、南北通透、公摊小
• 价格区间：130-205万，纯改善大户型为主
✅ 优点：省国检单位房质量好；集中供暖；青园小学学区；物业费低、停车便宜；户型周正、公摊小；内部安静、居住纯粹
• ❌ 缺点：房龄21年；离地铁口较远（1公里+）；无24小时热水与中央空调；部分楼栋临路有噪音；车位紧张
白沙世纪佳园
• 位置：天心区芙蓉南路与湘府路交汇处东南角（省府/刘家冲板块）
• 开发商：长沙市天心区城市建设开发公司（天心区政府单位房）
• 建成时间：2007年（小高层板楼，房龄19年）
• 规模：分东西区，共27栋、848户，低密度大户型社区
• 容积率/绿化率：1.2 / 42%，内部大型园林、中央水系、假山、步道
• 物业/物业费：湖南天环物业，1.2元/㎡/月
• 属性：区政府单位房，无集中供暖、无24小时热水
• 均价：东区约9900-10400元/㎡，西区约8700-9200元/㎡
• 主力户型：143-180㎡四房、170-220㎡五房，南北通透、公摊小、一梯两户
• 价格区间：125-180万，纯改善大户型为主
• ✅ 优点：区政府单位房质量好；容积率超低（1.2）、绿化率高；户型周正、公摊小；近地铁口（620米）；青园梓枫学区；内部安静宜居、园林成熟
• ❌ 缺点：房龄19年；无供暖与热水；部分楼栋临路有噪音；车位紧张；户型偏大、无刚需小户型
阳光嘉园
• 位置：天心区五凌路168号（省府/刘家冲板块，近湘府路）
• 开发商：湖南友元房地产开发有限公司（五凌电力单位房）
• 建成时间：一期2005年、二期2012年（小高层板楼，房龄14-21年）
• 规模：共21栋、1064-1344户，低密度改善社区
• 容积率/绿化率：1.4 / 40%，坡地高尔夫园林、超宽楼间距
• 物业/物业费：湖南友元物业，1.0元/㎡/月
• 属性：五凌电力单位房，部分楼栋带集中供暖（暖气片）
• 均价：约10000-10300元/㎡，单位房性价比高
• 主力户型：135-148㎡三房、158-192㎡四房、182-212㎡五房，南北通透、一梯两户
• 价格区间：130-260万，改善大户型为主，少量86㎡刚需两房
• ✅ 优点：五凌电力单位房质量好；集中供暖；青园本部学区；容积率超低（1.4）、绿化高；户型周正、公摊小；物业费低；近地铁口
• ❌ 缺点：房龄偏老；无24小时热水与中央空调；部分楼栋临路有噪音；车位紧张
和合园
• 位置：天心区芙蓉南路二段118号（桂花坪/省府板块，新姚路与宜春路交汇处）
• 开发商：红图集团湖南红楼房地产开发有限公司（省工商局定向单位房）
• 建成时间：2009年（高层板塔结合，房龄17年）
• 规模：4栋13层小高层，共312户，纯改善社区
• 容积率/绿化率：2.9 / 41.2%，内部园林成熟、人车分流
• 物业/物业费：湖南鲲鹏物业，1.0-1.2元/㎡/月
• 属性：省工商局单位房，标配24小时热水+中央空调
• 均价：约11900-12800元/㎡，单位房品质稳、溢价高
• 主力户型：143-180㎡四房、225㎡五房，南北通透、公摊小、得房率高
• 价格区间：170-300万，纯改善大户型为主
• ✅ 优点：省工商局单位房质量好；24小时热水+中央空调；湘府英才小学学区；距地铁口近（400米）；绿化率高、人车分流；户型周正、得房率高
• ❌ 缺点：房龄17年；容积率偏高（2.9）；无集中供暖；车位比1:1、高峰略紧张；总价偏高、刚需门槛高
佳馨园
• 位置：天心区芙蓉南路一段578号（铁道学院/省府板块，木莲路口）
• 开发商：湖南金业房地产开发有限公司（省烟草局定向单位房）
• 建成时间：2007-2008年（11层小高层板楼，房龄18年）
• 规模：10栋15单元，共330户，纯改善低密度社区
• 容积率/绿化率：2.0 / 46%，中央水景、网球场、篮球场、园林成熟
• 物业/物业费：中航物业，1.5元/㎡/月
• 属性：省烟草局单位房，标配中央空调+24小时热水+直饮水
• 均价：约12900-15500元/㎡，单位房品质高、物业口碑好
• 主力户型：180-210㎡四房/五房、280㎡复式，南北通透、一梯两户、公摊小
• 价格区间：230-480万，纯改善大户型为主
• ✅ 优点：省烟草局单位房质量过硬；中央空调+24小时热水+直饮水；46%高绿化、低密度；近地铁口（500米）；红卫小学+明德天心学区；中航物业、自带食堂；户型周正、得房率高
• ❌ 缺点：房龄18年；无集中供暖；容积率2.0偏高；车位紧张；总价偏高、刚需门槛高
华菱嘉园
• 位置：天心区湘府西路222号（省府/湘府文化公园旁）
• 开发商：湖南天和房地产开发有限公司（华菱集团定向单位房）
• 建成时间：2013年（17层小高层，房龄13年）
• 规模：共14栋、约230户，低密度纯改善社区
• 容积率/绿化率：1.9 / 46.44%，自带公园式园林、中央水景
• 物业/物业费：中航物业，1.5元/㎡/月
• 属性：华菱集团单位房，标配集中供暖+中央空调+24小时热水+新风系统
• 均价：约14300-15900元/㎡，单位房品质高、配套全、溢价稳
• 主力户型：134㎡三房、155-161㎡四房、195㎡五房，南北通透、一梯两户、公摊小
• 价格区间：190-310万，纯改善大户型为主
• ✅ 优点：华菱集团单位房质量过硬；集中供暖+中央空调+24小时热水+新风系统四大标配；46.44%超高绿化+公园式园林；紧邻湘府文化公园；中航物业口碑好；户型周正、得房率高
• ❌ 缺点：距地铁口较远（1.2公里）；无地铁直达；房龄13年；车位紧张；总价偏高、刚需门槛高
天心金桂园住宅小区
• 位置：天心区刘家冲路（省府/桂花坪板块，近中豹塘路）
• 开发商：湖南强达置业（省总工会定向单位房）
• 建成时间：2013-2014年（11层小高层板楼，房龄12年）
• 规模：8栋11层洋房，共约353户，低密度纯改善社区
• 容积率/绿化率：2.5 / 40%+，带私家水景园林、山体公园
• 物业/物业费：湖南臻晖物业，1.0-1.3元/㎡/月
• 属性：省总工会单位房，纯板楼、一梯两户、人车分流
• 均价：约9000-10500元/㎡，单位房性价比高、价格洼地
• 主力户型：122-140㎡三房/四房、207㎡五房，南北通透、公摊小、得房率高
• 价格区间：110-165万，刚需改善均可入手
• ✅ 优点：省总工会单位房质量好；低密度11层洋房+私家公园湖景；40%+高绿化；一梯两户纯板楼、人车分流；物业费低（1元/㎡）；仰天湖桂花坪小学学区；户型周正、得房率高；单价9字头、性价比突出
• ❌ 缺点：距地铁口较远（1.6公里）；房龄12年；无集中供暖、中央空调；车位紧张；周边次新小区少
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