长沙重磅快讯！六区新版控规出炉,湘江两岸天际线将迎来巨变

长沙这次动真格了,六个区的控规同时出炉,很多人看到新闻第一反应是＂哦又要建高楼了＂,这个理解太表面了,你仔细看那些规划图就会发现,这次不是简单的盖楼,是在重新定义这座城市的生长逻辑。

因为过去二十年长沙的发展其实一直有个问题,就是湘江两岸各玩各的,河东是老城区密密麻麻,河西是新区摊大饼,中间隔着一条江,城市形态是割裂的,你站在橘子洲上往两边看就能感觉到这种别扭,两岸的天际线完全不在一个频道上,河东是七八十年代的老楼参差不齐,河西是玻璃幕墙但又缺少层次感,这种割裂感让长沙这座城市始终没有形成统一的城市界面,就是那种你一眼就能认出来＂这就是长沙＂的感觉。

这次六区控规最核心的不是限高多少米,是把湘江两岸当成一个整体来规划了。你看那些密密麻麻的数据,高度控制、建筑密度、容积率,这些技术指标背后其实在做一件事,就是让两岸的建筑高度形成对话关系,不是河东压河西或者河西压河东,是两边呼应着长。

具体到现实里你会看到,比如岳麓山这边的建筑高度会被严格控制,因为要保护山体轮廓线,但对岸的五一广场片区反而可以适当增高,这样站在橘子洲上看过去,西边是山的曲线,东边是楼的节奏,中间江面留白,整个城市界面就像一幅画卷慢慢展开,这种规划思路跟过去那种＂哪里能建就往哪建＂完全是两码事。

说到这你可能会问,天际线变了跟普通人有什么关系,这个问题问到点子上了。很多城市规划都是规划局和开发商的游戏,老百姓感知不到,但天际线这个东西不一样,它直接决定了你在这座城市里每天看到的是什么。

就拿我一个在长沙待了十几年的朋友来说,他说以前每次过江心里都堵得慌,不是因为堵车,是因为两岸的建筑让人看着难受,河东那些老楼黑压压一片,河西的高楼又太突兀,整个视觉体验就是乱,但如果按新版控规来,以后过江的时候至少眼睛是舒服的,这种舒服不是说建筑变好看了,是整个城市的轮廓线有了韵律感,你会觉得这座城市是有设计感的,是被好好规划过的,这种感觉对生活在这里的人来说其实挺重要的。

而且天际线这个东西还会影响城市的辨识度,你想想上海的外滩、香港的维港,为什么一张照片就能让人记住,就是因为天际线有特点,长沙现在也在往这个方向走,以后提到长沙可能就是湘江两岸那条标志性的轮廓线,这对城市品牌来说是个质的提升。

如果你最近在长沙买房或者租房,可以关注一下这次控规涉及的几个片区,特别是湘江沿线的,因为天际线重构肯定会带动周边配套升级,不过也别太着急,控规落地到实际建设至少还要三五年,现在更多是个方向性的东西,具体哪个地块什么时候动工还得看后续的详细规划,反正我是觉得长沙这次算是想明白了,不再瞎折腾了,这点还挺让人欣慰的。