导读

行业加速迈入“非标觉醒”新周期。

来源 | 铱星云商新媒体中心

头图 | 朝天门·城里

主编 | 曹婕

撰文&编辑 | 新媒体中心

【商业地产精选】导读：如果说过去几年是非标商业在各地零星萌芽、持续探索的时期，那么2026年，行业正加速迈入一个“非标觉醒”的新周期。当存量项目占比已超七成，当标准化“大盒子”对年轻人的吸引力持续衰减，商业地产的竞争重心已从“谁能建得更快更大”，转向“谁能做得更独特更鲜活”。

从一线城市到新一线，从存量老厂房到滨水街区，从策展型零售到社区商业的精细化定制，一批视野新锐、打法独特的项目，正在提供不同于传统商业模式的解题思路。

我们扫描了今年已开业或即将开业的部分代表性非标商业项目，从中可以窥见三个正在发生的趋势变化：其一，文商旅体展深度融合，商业空间正在抢夺传统景区、剧场的流量入口；其二，主理人品牌与首店经济从“有没有”走向“是什么”，商业体开始从“招商”向“共创”转型；其三，情绪价值消费持续升温，“疗愈”“松弛感”“烟火气”成为高频关键词，购物中心被重新定义为城市生活的“第三空间”。

MSG 汇星位于重庆两江新区寸滩国际新城时尚消费区，由原博奥老厂房升级改造而成，改造后总建筑面积约6.8万平方米，总投资3亿元，与砂之船奥莱、宜家家居等成熟商业体相邻。项目由东南亚 C&P Design 团队操刀，以 “精致工业风+8D 魔幻森林” 为设计基调，打造重庆首条室内有顶步行街，以 “国际范、潮流味、烟火气” 为核心定位，规划创客共享办公区、主理人策展区、国际潮流运动区、数字艺术传媒区四大功能区域。

项目已引入 100 余家品牌，主力店包括超演中心和篮血工场等，每年计划举办不少于120场精品演出和专业赛事。项目采用运营前置的模式，以运营逻辑反向指导空间规划与业态布局，目前项目已开街。

心动里位于青岛市南区漳浦路 12号，地处五四广场、奥帆中心商圈旁，总建筑面积约 5 万平方米，总投资 1.8 亿元，项目前身为始建于 1987 年的老供热站，随青岛 “煤改气” 工程推进逐步闲置，改造过程中保留原有工业场站主体结构，仅完成功能重塑与空间迭代。

项目以 “错位与非标” 为规划策略，聚焦 Z 世代社交与情绪消费需求，构建 “酒店+餐饮+文体+潮玩” 四位一体的都市生活场景，打造以4000平方米中央广场为活力核心，联动体培空间、微醺乐园、体育公园及品牌酒店的 “一核三区” 空间格局。项目已吸引超50家商户入驻，招商率逾90%，核心业态包括17片奥运会认证标准的羽毛球场地、6片室内匹克球场地、落日网球场，以及配套的精品酒店、特色餐饮、潮玩零售、地下微醺乐园等，项目于 2026 年4月26日亮相。

朝天门・城里位于重庆渝中区朝千路1号，紧邻朝天门广场，由重庆市城投集团与龙湖智创生活联合打造，总建筑面积约6.2万平方米，其中核心商业空间约3.8万平方米，项目从工程收尾、招商落地到运营筹备全流程耗时 7个月，于2026 年4月30日启幕。项目以 “老重庆・新表达” 为核心理念，将巴渝文化、码头文化、开埠文化等在地基因植入空间设计、场景营造与业态布局环节。

项目以 “剧场” 为核心，打造沉浸式文旅商业体验，空间布局上，一层设置筑城史馆与朝天门餐宴秀，以秦、汉、宋、明四个篇章呈现巴渝饮食、艺术与礼仪；二层设置中央新型策展区、定制轻餐饮与 “渝潮好物” 零售；三层打造贯通三、四层的朝天门大秀场，将川剧、说书、曲艺等传统演艺嵌入消费动线。业态方面，项目已引入全国首店6家、西南首店3家、重庆首店12家。

梨园里位于北京通州区，全长 1130 米，北接韩美林艺术馆，南临环球影城，是北京首个将花园城市建设与社区商业融合的城市更新项目。项目打造 1800 平方米的四季花境，种植 44 种地被植物，18 个装配式 “商业盒子” 分布在花丛与林荫之间，形成花园街区形态。

项目聚焦周边社区居民与环球影城游客的双重需求，引入涵盖咖啡、甜品、文创、轻餐、妆造、萌宠体验等业态的主理人品牌，与原有便民底商形成业态互补，实现日间慢生活、夜间微度假的全时段消费场景布局，项目于 2026年5月1日开街。

扬州银泰百货位于扬州核心商圈，商业体量约 5.88 万平方米，于 2026 年5月8日开业，是扬州首个以 “慢商业” 为核心理念，将公园场景、青年社交、品质消费融合的商业项目。

项目以“扬州首个公园场景类、青年城市友好商业”为定位，打造5000㎡的“city-park work青年友好公园”，将公园景观与商业消费、休闲办公功能复合叠加，并在物理边界外延伸“宠物友好”和“骑行友好”服务。业态层面，项目入驻品牌中40%为城市首进品牌，包括江苏首店“做披萨的奇葩”、扬州首店海底捞露营火锅等，补齐了扬州主城东区长期缺乏大型消费载体的空白。

TX 长沙 | 年轻力中心是百联集团继上海 TX 淮海后的非标商业项目，位于长沙核心商圈，由原老旧商场乐和城更新而来，是TX 模式走出上海的首个本土化项目，总投资约1.78 亿元，预计 2026年暑期正式亮相。项目以 “文化策展” 为核心驱动力，将空间打造为可不断更新的策展平台，通过持续的主题展览、文化活动、主理人联名，实现商业空间的内容化、场景化与年轻化。

业态方面，1F打造潮流对话入口，引入本土号召力品牌；2-3F突出生活方式，落地4000㎡三倍升级的华中首店「不大百货」，融合买手制、主题策展、沉浸式IP快闪，3F专属文化展览空间，4-5F围绕「不夜火气」打造餐饮娱乐矩阵，目前招商率已达75%，汇聚近30家首店及20余家旗舰店、概念店。

碧湘楚巷位于长沙天心区湘江中路与下碧湘街交汇处，紧邻五一商圈，占据湘江东岸一线江景资源，与地铁 3 号线灵官渡站直接连通，总建筑面积约 4.75 万平方米，由长沙城发恒伟置业与凯德投资联手打造，是长沙首批城市更新示范单元，预计 2026 年 6月27日试营业。项目以“千年碧湘街” 为历史脉络，以 “潇湘上河图” 为设计灵感，完整保留市级文保单位天符宫，串联汝愚街、天符驿站、时间画廊、水晶宫四大主题组团，形成低密度艺术建筑群 + 沉浸式文化体验长廊的形态，打破传统购物中心的封闭空间模式。

项目主打“文化+在地+商业+社交”，填补长沙高端体验式街区的空白，计划引入近50％的特色首店。业态品牌方面，引入全国首发品牌云梦山海·天符宫，依托百年文保建筑天符宫打造在地文化消费空间；引入薄荷文化Ola、小芒全球旗舰店、滚滚民谣、紫锡宠服、Don't Tell Mama等华中首店，覆盖潮流夜经济、芒果IP、民谣酒馆等业态；引入星姨糖水、陈克明面馆、楂堆轻养、巨人妈妈板前烘焙食堂等长沙首店与定制旗舰店，以及钱途无量研究所、Viva La Vida、明月bar、皇家喜市等主理人非标首创店。

长春坊超级市集位于长春核心区域，商业体量约8.5万平方米，是长春首个以非遗文化为核心、以超级市集为形态的非标商业项目。项目以 “非遗活化、地域焕新、社交聚合” 为核心定位，打造集非遗体验、特色餐饮、潮流零售、休闲娱乐、文化社交于一体的复合型消费空间。

项目充分挖掘长春的地域文化、非遗资源与东北市井烟火气，打造沉浸式消费场景，业态方面重点布局东北最大室内非遗街区、地域特色餐饮区、潮流零售区、休闲社交区、亲子互动区五大功能板块，引入大量长春本土非遗品牌、东北特色餐饮品牌、主理人品牌与特色首店，涵盖非遗手作、特色美食、潮流文创、休闲娱乐、亲子体验等多元业态。项目同步打造专属的非遗展演空间、主题活动场地，通过持续的非遗文化活动、主题市集、民俗展演等内容运营，实现非遗文化的大众传播与地域文化的商业价值转化，项目预计于 2026 年7月28日启幕。

“市井十洲城”位于泉州东海中央活力区，由泉州城建集团与印力集团携手打造，定位为福建首个滨海非标商业街区，商业体量约20万㎡。项目整体规划五期递进开发，总投资近百亿，以“泉州千年商港遗址上的活态文化生活中心”为定位，以泉州传统街巷为灵感，用“街、巷、院、场、台”的灵活布局取代传统商业的笔直动线，将宋元非遗、世界美食、时尚国潮深度融合，形成六大业态组团。项目一期二期计划于2026年9月正式开业。

项目以 “国潮品牌、非遗文化、在地美食、海丝风情、夜经济” 为核心方向，打造一站式感受世遗文化、一站式购买泉州制造、一站式吃遍闽南美食、一站式体验海丝风情的全场景消费空间。业态规划上，、布局 “国潮品牌旗舰区”“一县一品＋非遗制造”“寻味泉州＋传统演绎”“寻味海丝＋首店区”“休闲夜经济＋现代演绎” 等文商旅场景，重点打造闽南早市、烟火夜市、文化市集等特色消费场景，同时将南音、木偶、讲古等泉州传统演绎与新型融合餐饮业态绑定，打造沉浸式文化消费体验。设计方面，项目融合滨海元素与闽南红砖厝的现代演绎，形成滨海群落建筑，实现建筑空间与滨海景观的无缝衔接。

ThePool 池里位于深圳宝安老城区核心区域，与海雅缤纷城一街之隔，前身为2006年开业的宝安新安香缤广场，改造后总建筑面积约3.4万平方米，总投资额达1.5亿元，由深圳TOP1汤泉品牌“汤崎·汤泉生活”的00后主理人团队操盘，定位为城市度假商业综合体。项目主打“汤前”和“汤后”两大沉浸式消费场景，将水疗汤泉、烟火食集、生活方式街区等多元体验融为一体，预计2026年夏天正式亮相。

项目在原有建筑结构的基础上，以 “自然” 为核心设计理念，采用阶梯式入口、开放式休闲街区设计，以大量绿化植物点缀，打造垂直的城市花园，实现 “城市与山林” 的空间衔接。空间布局上，项目打造三层主题空间，实现 “吃喝玩逛疗愈” 的全场景覆盖：一楼以 “自然” 为关键词，打造城市与山林的过渡带，布局户外咖啡座、面包甜品店、独立设计师买手店、中央文化展区，定期举办艺术展览、中古市集、爵士演出等活动；二楼是 “烟火食集”，汇聚从在地风味到国际料理的多元美食，主打 24 小时营业，涵盖小酒馆、居酒屋、深夜食堂、特色餐饮等业态，以主理人品牌为核心；三楼为汤崎汤泉全新旗舰店，打造 24 小时营业的沉浸式温泉疗愈空间。

目前已进驻先锋音乐厂牌fRUITY SHOP、创意酒吧Bar Lotus、北京知名球鞋与街头文化商店Soulgoods、INS新乐园全新概念“INS inside”、纯白色 7-Eleven等。

御桥九六广场位于上海浦东张江科学城・数智天地核心区域，商业体量约 6.3 万平方米，是上海陆家嘴集团打造的第三座九六广场。也是上海首个以公路片场景沉浸式复古市集为核心特色的非标商业项目，预计 2026 年第三季度全面开业。项目以 “此地宜久留” 为核心品牌理念，聚焦张江科学城数智产业人群的品质消费与社交需求，打造可停靠、可漫游、可久留的沉浸式消费场域。

业态方面，项目已引入约 50 家品牌同步开业，重点布局品质餐饮、潮流零售、休闲娱乐、生活配套、亲子体验等多元业态：沿康安路沿街打造夜经济消费带，汇聚热门餐饮、小酒馆、咖啡饮品等品牌；B1层打造上海首个公路片场景沉浸式复古市集“久留地”，携手复古生活方式品牌 openroad，打造沉浸式复古消费场景；同时配套复合型绿地公园、上海御桥希尔顿格芮精选酒店、游泳健身中心等多元配套，通过持续的主题活动、场景创新与内容运营，为张江科学城的产业人群打造配套消费空间。

石龙・时光里位于东莞石龙镇老城区核心区域，前身为汇联步行街，改造总面积超 2万平方米，预计 2026年7月整个街区全面开放，是东莞石龙镇首个以城市更新为核心、以非标商业为定位的老街区活化项目。项目以 “慢生活街区” 与 “社交新聚场” 为双核心定位，规划为 24 小时生活开放式街区，支持全天候营业。

项目对原有步行街进行功能分区，构建配套 38%、餐饮 32%、零售 30% 的业态比例，空间布局上规划精品零售区、美食聚落区、体验娱乐区、多元办公区四大功能板块：1-2 栋首层主打品牌专卖、主理人店铺、精品零售；3 栋打造美食聚落，涵盖正餐、火锅、烧烤、日咖夜酒等餐饮业态；4 栋面向全业态品牌开放；5-6 栋打造集写字楼、工作室、直播基地、兴趣培养于一体的多元空间，同时配套超 200 个停车位的立体停车库。项目已招引石龙首店3家及主理人品牌首店 3 家，同步通过主题嘉年华、沉浸式市集、街头文化活动等内容运营，为街区注入活力。

转载来源：铱星云商

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