今年以来，长沙二手房市场备受关注，尤其梅溪湖！
就在刚刚过去的4月，长沙二手房成交2973套，虽较之3月有所下滑，但数据较之往年仍属高点。
伴随成交热度上升，买卖双方的活跃度也相继高了起来。甚至部分小区的成交价格也有所抬升，没有比历史最低价继续低啦。
买房的朋友关心现在房价有没有降到位，是不是该出手了。
卖房的业主，关心自己小区价格稳不稳定，要不要涨。
针对大家最关心的梅溪湖成交数据，康师傅总结了梅溪湖一期的大部分小区的情况，供大家参考。（备注：数据来源于贝壳找房成交情况）
统计好数据，我是错愕的，知道房价下降，但没想到这么“残忍”。
可以看到，这些小区历史成交价里，超2万的都曾不在少数，而目前成交价大部分在1万左右，个别小区突破1.5万。
下滑的特点是：涨的越狠，跌的越多。
用现在的话叫“腰斩”，跌幅超60%的，有青秀一期和旭辉御府，这些小区严重超跌，有自身原因和市场情绪问题。
但有一说一，梅溪湖现在的配套和城市界面，依然还是很抗打的，依然对得起“梅滨洋”的称号！梅溪湖是最早挤泡沫的，如今的房价，很多购房者可以轻松选到合适自己的小区，只是纠结哪个未来潜力大而已，哪个小区配套更优！
与其他区域相比，梅溪湖展现出了更强的流通性，只要价格到位，客户愿意买单。尤其像梅溪青秀二期、合能璞丽、旭辉御府等配套长梅的成交量极大；中海阅溪府和建发央著等品质高的小区成交量也不错；好莱城和中建梅溪湖中心的生活烟火气同样吸引了热爱生活的购房者；配套师梅的小区热度也很高，万科梅溪郡和中海各有优势。
在经历普跌之后，拥有学校、地铁、商业、医疗等配套资源的梅溪湖片区，正在率先构筑底部。新房快速去化，选择性变少；二手房性价比的房源没啥选择性，保养好的房源卖的价格实打实的再增高。
在价格回归正常区间后，市场的正常博弈，看供需关系，不盲目看涨，也不无脑唱衰博流量，大家根据自己实际居住需要做决定：租房也便利，买房幸福度高。
上述表格和近期市场结合来看，买房、卖房都要认识到：
1、“以价换量”仍是主旋律：二手房巨额成交量的背后，是我们业主普遍降价的结果。当前长沙二手房成交均价已跌至1万元/平方米以下。可以说，价格是市场复苏的核心引擎。
2、筑底信号已现：好消息是，随着政策持续加码，优质房源在拉动小区成交价格的上浮，部分业主由售转租不愿低价出售了。观望的买家也看到价格到自己能接受的范围，提前下手，买定离手，享受幸福生活了。随着成交量连续放大，二手房价格的跌幅已显著收窄，说明市场在经历了非理性下跌后，正在进入一个价值博弈的新阶段。
对于购房者来说，你的主要竞争对手不再是投资客，而是和你一样务实的自住群体。下手晚了，真的只能买高价的同户型房源。尤其对于首套刚需的朋友来说，每月的租金可能比月供还高了。
是时候告别投机思维，以真正满足居住需求、衡量真实价值为基准，去寻找那些性价比、流通性均佳的心仪房源。未来楼市分化的趋势会更加明显，普涨很难，耐心选择适合自己的家！
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