今天,长沙市自规局发布了“关公湖片区控规修编”的批前公示,每条路网走向、每块土地的最新性质,都全部官宣明确!特别是@关注青一、想买青一书包房的家长,建议提前了解。一直以来,青一凭一校之力,拉动了片区知名度。而在“错过”四大名校新校区后,青一将成为开福区鼎流名初的独苗,肯定将集合资源、政策优先支持,必须继续保持头部水准以捍卫片区价值。(9号线短期内都没有时间表,只能靠书包)在桃花溪两岸,已规划了17宗住宅类地块,大概率都将配套书包,未来将成为长沙教育氛围最浓厚的片区,甚至没有之一。(也正因远离灯红酒绿,买这里绝大多数都是为了自家孩子读书)(2023版片区规划图,仅供对比,来源:长沙观察)修路、建公园、建学校,都需要靠土地出让达到收支平衡。在当前大环境下只能依次、轮动开发,整体时间周期预计5-10年,整体价值兑现还需要更耐心等待。定位:金霞新城的核心配套组团,片区依托山水生态底色,秉承生态、智慧、活力的开发建设理念,打造“人产城”融合示范区。
规模:规划人口规模约12.98万人;总用地面积为15万平方公里,其中,城市建设用地规模约9.46平方公里。
【功能结构:一廊双轴、两核三区】
一廊:太阳山-桃花溪形成的“Y字形”生态景观走廊。
双轴:南北向的彭家巷路-天井路发展轴、东西向的青竹湖路发展轴。
两核:太阳山森林公园生态核心、青竹湖全民健身中心公共核心。
三区:生态宜居生活片区、品质宜居生活片区、未来社区示范片区。
【三横六纵”路网体系】
三横:三环线、青竹湖路、大安大道
六纵:茶长高速、中青路、星月路、开福大道、彭家巷路、天井路。

看完规划,再落到核心问题:买关公湖读青一,有哪些选择?二手房→水印加州、青竹湖畔,读湘一本部,水印加州的高层住宅成交价约1.4万/㎡,但房龄大、品质差。新房→片区首盘卓越朗宋,新规产品,读青一本部扩建校区,此前均价约1.2万/㎡,总价100万左右即可上车,首开摇号,持续热销。目前,卓越朗宋一期已全部售罄,二期预计下半年入市(户型、品质有望升级)这也是当前关公湖片区的原始股,也是青一书包新房的唯一选择。(关公湖片区地铁规划图,仅供参考,图源于开福城投官微)
现在,长沙的“新城板块”很多,但定位能级、开发速度、配套兑现都大不一样,不是每个都值得关注。
你对关公湖片区规划及未来怎么看?留言区聊聊!
在长沙,如果你想了解任意楼盘/板块,可以扫码加主编微信,为您综合分析↓