139㎡四房 缘何成了 长沙楼市指标生?

最近有没有发现一个现象。

长沙楼市不管是豪门地段，还是新晋热门，或者是改规换脸，不少在新品户型中布局了139平米的四房户型，新规户型，高配赠送面积，得房率超110%以上。

大抵特点包含了四个方面：7米以上的大面宽客厅，洄游动线形成客厅分层，在建筑图中客厅作为大尺度阳台成为一半面积赠送的主力区；

其次是主卧室面宽尺寸一般会加大至4米以上，一字排列布局：寝区+衣帽间+双台盆的主人房卫生间。

餐厅必然配置设备阳台，做大外墙延伸的拓展赠送空间，这是常识。

另一个视为“好房子”的标准，由于容积率普遍降至3.0以内，所以1T2户的南北通透板楼是必备条件。

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举些新近热门的楼盘说明一下.

一个是还未开售但声音不低的建投领樾府。总供应量套数为1598户。

建投领樾府的位置毋庸置疑是省府板块最具竞争力的好地段，成熟沉稳，一出生便是自带省府光环。

规划20栋楼中除了南向前排小高层之外，其余11座均将139平米四房作为了供应主力，规划近千套（含132平米），占到总供应套型比的62%。

即使是17层小高层的156平米的改善版户型，也不过是139平米版本的放大版而已。可见139平米户型成了建投领樾府的成败关键。

另一个便是4月底上线的融华天玺。

1.8万+的单价鼎立五一商圈所拥有的豪门出身，自然关注度不低。首开推出9#10#12#共172套，1个月周期去化率超75%。其中139户型的去化率高达85%。

作为豪门地段依然在首开的3栋楼中，推出了120套139平米户型。占首开推量的70%。

再豪华地段的融华天玺为保障首开大捷，依然向刚需俯首，把139平米四房推到了首开的最前方。

从去化比来说，无疑策略凑效了，就相当于田忌赛马，把门槛低的刚需型头马用来打头阵。

五一圈内，中山路和蔡锷路两厢，如此豪华地段的融华天玺，竟然也需要靠着139平米户型出圈。

还有就是5月首开热门的保利星宸天奕。

地段条件也是超优渥的开福区核心地段，距离开福寺不到1公里，环绕富兴金融中心、华创国际广场，与湘雅医院仅一个街区之距。

首开推出4栋高层231套，劲销140套+，可见人气之盛。

推出的户型共4种，而其中141-142平米的四房仍占38%上下，在首开的四种户型中为绝对主力，而产品形态等同于139户型。

你发现没，139户型成了当下新开项目的户型标配。

毫不夸张地说，俨然成了长沙楼市指标生，占比量而且不低，不管你是豪门地段还是主城中流，还是区域之锚，都一致地朝向139平米新规四房配置。

为什么有这种现象的出现？

在早先两年大平层蔚然成风，动则160㎡以上大平层户型占据主流，供应大套套型向一边倾斜，成交量和成交周期自然成反比。

周期拉长，去化缓慢，市场逐渐向刚改一方调剂。

最为主要的是对赠送面积宽松新规的作用。

139平米的刚改户型通过全飘窗划线、客厅内阳台、设备间等方式将赠送比不断扩大分户墙的外延面积。

看似139平米户型，其实已经达到了160平米户型的使用面积，得房率不再受核心筒分摊的限制。

一般来说即使是1T2户139平米户型，按照建筑测绘一般在71-74%左右的得房率，加上赠送面积早已突破110%的实际使用得房率。

这就是为何土拍调整容积率指标一般低于3.0，而增容的部分正是赠送，从此开始将新规户型和存量户型划了个界限。

送房间、送客厅一半，送分户墙四至飘窗，相较而言，具有更高性价比。

还有一个主要因素在于：向刚改倾斜，求快求稳的房企心态。

你发现没新近首开的楼盘，去化率再一次站到了70%-80%，集中开盘现象也在复苏。

用主城区优渥地段的成熟沉稳，以及周边人口量所产生的需求自然强劲，在加上无限购这道红线，下场客群对房价的底部已逐渐恢复认知，

同时供应户型面积段上以刚改为主，降低了入手门槛，去化率和去化周期也在恢复。对于房企的资金周转形成了快周期效应。

139平新规四房，空间与功能优化成了真实内功。

每家楼盘尽管面积区间大同小异，但却各有千秋，单一在面积段上做道场并不一定征服市场。

改善客户已经完全不同往日，对产品认知更有自我生活方式的考量，所以从中也能看出一家房企对客群的理解深度。

继续关注关于长沙户型指标生——139户型的内有乾坤的户型之辨。

先说到这里了。