长沙湘江西岸腾飞规划,岳麓新城格局形成

很多人说长沙看湘江东岸,因为五一广场在那、IFS在那、所有繁华都在那,这话放在十年前没错,但现在你要是还这么看,就真看浅了,因为湘江西岸这些年发生的事,不是简单的造几栋楼、修几条路,而是整个长沙城市格局在重新洗牌,东岸那套靠商业撑起来的繁华,在西岸这边变成了另一种东西,一种更扎实、更长远的东西。

你去看那些规划就会发现,西岸不是在复制东岸,是在做东岸做不了的事,高校资源、科研机构、新兴产业,这些东西不像商场开了就能火,它们需要时间积累,需要配套跟上,需要人真的在这住下来、扎下根,而岳麓新城现在干的,就是把这些东西一点点砌实。

岳麓新城这个概念,听着挺大,但你真去看它的范围就明白了,不是在原来的老城区里改造,是直接往西推出去一大片,从梅溪湖一直延伸到大王山,这一整块地方,过去要么是郊区、要么是村子,现在全部纳入新城规划,这意味着什么？意味着长沙的城市重心在真正往西移。

这种移动不是表面的,你看那些基础设施就知道,地铁6号线穿过去,快速路网铺开,学校、医院、商业体一个接一个落地,这些配套不是为了吸引人来玩,是为了让人能在这安心生活,以前大家觉得住西岸不方便,现在反过来了,东岸那边堵成什么样,西岸这边路宽、绿化好、生活成本还低,谁方便一目了然。

更关键的是产业布局,岳麓新城规划的时候就把产业摆在第一位,不是先盖房子再想产业,是先确定要发展什么产业、再围绕产业配套所有资源,这种思路听着简单,但在国内很多城市都没做到,大部分地方都是先把房子卖了、再慢慢想怎么填内容,结果就是空城、鬼城,岳麓新城不一样,它从一开始就瞄准了高新技术、文化创意、金融服务这些方向,把产业园区、孵化基地、研发中心全部提前规划进去,让企业进来就能直接运转。

有人会问,为什么一定要在西岸发展,东岸不是已经很成熟了吗？这个问题问到点子上了,东岸成熟,恰恰是西岸机会所在,因为东岸已经没空间了,能开发的地早就开发完了,想做点什么都要拆迁、要协调、要平衡各方利益,成本高、周期长,还不一定能做成,西岸不一样,大片土地摆在那,规划起来没那么多历史包袱,可以按照最新的城市理念去设计。

而且西岸有东岸没有的资源优势,中南大学、湖南大学、湖南师范大学全在西岸,这三所学校每年培养出多少人才？这些人才毕业后要是都留在长沙,住哪、工作在哪？东岸那边房价高、通勤累,西岸这边条件更适合年轻人扎根,企业也更愿意在这设研发中心,因为招人方便、离高校近、合作机会多,这种产学研一体化的优势,是东岸拿钱都砸不出来的。

再往深了说,长沙要往更高层次发展,不能只靠商业和消费,得有实体产业支撑,而实体产业需要的不是繁华的商圈,是完善的产业链、充足的人才储备、长期稳定的发展环境,这些东西,西岸都具备,或者说正在快速具备,这才是西岸真正的底气。

你现在去岳麓新城走一圈就能感觉到,那种气息不是规划图上画出来的,是真的在发生,梅溪湖周边那些住宅小区,入住率越来越高,周末你去湖边走走,全是带孩子出来玩的家庭,商场里人流量也起来了,不是游客,是真正在附近住的居民,这说明人在往这边聚,而且聚得稳。

企业也在往这边走,岳麓科创港那一片,过去几年落户了不少科技公司,有做软件的、有做智能制造的、有做新能源的,这些企业不是来开分公司摆样子,是真把研发团队、核心业务放在这,因为他们看到了西岸的潜力,看到了长沙在科技创新上的决心。

小贴士：如果你最近在考虑在长沙买房或者找工作,不妨多关注西岸这一块,尤其是岳麓新城范围内的,现在房价还没完全涨上去,但配套和规划已经很清晰了,等地铁全通、产业全落地,到那时候再进来可能就晚了,当然,投资有风险,但至少从城市发展逻辑看,西岸这步棋长沙是认真在下的。