一、基础参数

开发商：建发房产 × 中国电建地产（双国企）

物业：长沙怡盛物业，物业费约 2.8–3.5元/㎡

占地/建面：约18.5万㎡ / 约51万㎡，总户数2714户，41栋

产品形态：16–18层纯板小高层，全系两梯两户私家入户

容积率：2.24｜绿化率40%｜车位比约1:1

公摊：约21%｜已交付现房（2022–2023年分批交房）

户型：180–260㎡精装一线江景，视野无遮挡。108–143㎡精装交付（首开38#/50#/51#有毛坯）

二、地理位置：洋湖和大王山交汇处，湘江边50米！

江山悦落子岳麓区湘江新区洋湖板块南侧与大王山旅游度假区北端的交汇节点，属于两个城市级板块的资源叠加区。向北：约10分钟车程直达洋湖总部经济区、宜家荟聚、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆，享受成熟商业与艺术人文配套。

向南：毗邻湘江欢乐城、桐溪湖、华谊兄弟电影小镇，周末带娃度假不用出远门。

向东：经猴子石大桥、湘府路大桥快速过江抵达省府、高铁南站。

三、交通：三纵三桥贯通全城，地铁+主干道双支撑

地铁：距地铁3号线山塘站约900米，骑行或社区班车接驳可达；两站到洋湖湿地站，三站达阳光100/阜埠河换乘4号线。

主干道：紧邻潇湘大道西线、潭州大道，北接南二环、湘府路快速路，自驾往河东走猴子石/湘府路大桥约15–20分钟。

公交：380路（潇湘大道虹山路口站约300m）、207/377/938等多路经停大王山旅游区站。

四、小区园林：建发新中式"一府二院十九园"，实景已呈现。

双国企——建发房产×中国电建地产联袂打造，总占地约18.5万㎡，总建面约51万㎡，容积率仅2.24，绿化率约40%，共41栋16–18层纯板小高层，无超高层压迫感。

园林取意《千里江山图》，打造一府、二院、十九园、五进院落。

府门威仪：现代中式大门+迎宾水景，归家有仪式感。

全社区两梯两户私家电梯厅入户，刷卡到户，邻里纯粹，以上图片为园林实景，所见即所得。

五、教育：博才+师大系双书包配套入读

博才系江山悦小学+师大附中博才实验中学（湘江校区），配套入读不用拼派位运气，而且这边的生源也很纯粹，对有娃家庭很省心。