“持续强降雨突袭，车库出入口积水暴涨，即将倒灌！”近日，随着一声令下，旺德府物业的应急队员迅速拖运挡水板、堆砌沙袋、启动移动水泵……这不是真实的险情，而是长沙市物业小区地下车库防汛应急演练的标准化场景。

当前长沙正值主汛期，强降雨天气频发。为筑牢住宅小区防汛“安全堤”，切实保障居民生命财产安全，长沙市住房和城乡建设局联合长沙晚报，正式推出了《长沙市物业小区地下车库防汛应急演练标准化视频》，全市物业服务企业可对照学习，确保关键时刻“拉得出、冲得上、打得赢”。

标准化流程：从预警到复盘的全链条闭环

此次发布的标准化视频中，市住建局针对物业小区地下车库这一防汛薄弱环节，梳理出了一套全链条闭环处置流程，明确了“先人后车、电梯不下地库”的原则。

演练模拟了持续强降雨突袭场景。暴雨预警发布后，物业服务企业工作人员第一时间通过业主群、扩音喇叭发布信息，提醒居民不在地下车库逗留。应急抢险人员和防汛物资提前布置到关键点位，确保突发情况下快速响应。

面对倒灌险情，视频明确要求必须遵循 “先保人员安全、再开展抢险防控”的原则。工程管理人员第一时间切断非应急电源与充电桩电源，锁定电梯禁止下行。应急队员逐区巡查，耐心引导滞留人员撤离，杜绝冒险进入车库抢拿物品的隐患。

人员疏散完毕后，应急队员展开阻水封堵作业。视频演示了标准化的安装流程：快速安装挡水板，拼接紧密并铺设防水布，外侧堆砌沙袋。这一组合最终形成密闭阻水防线，有效阻断雨水倒灌。

演练还特别设置了“险情升级”环节。当水位快速上涨达到红色预警时，全体应急队员有序撤离，并切断地下车库所有电源，设置警戒标识，安排24小时专人值守，严禁无关人员进入，坚决防止次生灾害发生。

多措并举：不仅是“演”，更在于“练”

事实上，今年5月31日，市住建局就已通过“实战+点评+培训”的模式，开展了物业小区防汛应急演练观摩培训活动，对全市96个曾发生过地下车库进水的物业小区进行了重点督导。

据悉，此前在“四不两直”抽查中发现，部分小区存在防汛物资配备不足、未结合小区特色制定应急预案等问题。此次发布的标准化视频，正是为了解决这些“不会防、不懂救”的痛点。

“防汛沙袋不仅要备足，还要知道怎么堆；挡水板不仅要装上，还要确保密闭严实。”市住建局相关负责人介绍，视频通过镜头语言，将每一个技术细节放大，让物业人员看得懂、学得会、用得上。

与此同时，市住建局还配套发布了《物业小区防涝排渍指导手册》，内容涵盖汛前准备、预警响应、灾后恢复等全流程，要求各物业服务企业因地制宜完善“一小区一方案”，建立防汛隐患台账，实行销号管理。

严阵以待：压实防汛“最后一公里”

目前，长沙市物业行业党员应急服务队已启动常态化“体检式”排查，对整改不力的小区将进行通报曝光。

“物业小区地下车库是防汛的重中之重，容不得半点侥幸心理。”市住建局相关负责人表示，各物业服务企业要严格执行24小时值班值守制度，对照标准化视频开展实战演练，确保挡水板、沙袋、应急水泵等物资不仅“储得全”，更要“用得上”，切实守好物业小区防汛的“最后一公里”。

长沙市住建局提醒广大市民，主汛期应密切关注天气预警，将车辆停放在安全区域；如遇物业小区地下车库进水，务必服从物业工作人员指挥，先撤离、后避险，切勿因抢救财物滞留险区。