长沙楼市每周要闻[6.22-6.28]

本周，长沙市自然资源和规划局官网更新黄兴北路S10地块批前公示，本次公示释放项目完整规划方案，主要东地块报批名“文昌序”的规划。

据公示资料显示，S10东地块由7栋高层（27-29层）及1栋4层的商业构成，规划住宅共计390套。其中，150-200㎡户型252套，90-150㎡138套。

公示案中，S10东地块的其他主要参数如下：

容积率3.0、计容总建面约7.1万方（其中住宅约6.4万方，配套商业7096㎡），车位比接近1:1.2。

本周，湖南湘江新区梅溪湖二期L06-B20-2地块摘牌，由长沙梅溪湖木棉商业管理有限公司竞得。

该地块位于云杉路以东、木棉中学以南、青皮坝路以西、横塘路以北，将打造梅溪湖未来社区邻里中心。此举标志着梅溪湖二期社区级公共服务配套建设迈入全新阶段。

据悉，作为片区核心民生载体，梅溪湖未来社区邻里中心紧扣“公共服务、便民生活、教育培训、体育运动、儿童活动”五大功能定位，将集成社区管理服务中心、社区卫生站、社区居家养老服务中心、社区文化活动站、托儿所及幼儿园、社区商业、地下停车场等多元业态，一站式覆盖政务办理、医疗康养、养老托育、文体休闲、日常消费等民生需求。

本周，[2026]长沙市030号地块在长沙公共资源交易中心成功出让。该地块挂牌起始价8.7234亿元，起拍楼面价7800元/平方米。经8家房企40轮竞价，最终由嘉信以12.1242亿元摘得，溢价率达38.98％。

该地块位于滨江新城核心生活圈，东临潇湘大道，南接谷岳路，西靠观沙岭路，北至长望路。宗地总出让面积为72.97亩，建筑面积为111838平方米。地块规划为纯住宅用地，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，为打造一个高品质舒适型居住社区预留充足空间。

本周，长沙首个明确定位“非标商业”的街区——碧湘楚巷正式试营业。项目落于湘江之畔的千年碧湘街上，串起汝愚街、天符驿站、时间画廊、水晶宫与长沙油脂厂·1936等地，构筑一处城市文旅打卡聚落。

街区以“文化+在地+商业+社交”为理念，规划引入近五成特色首店，为市民和游客带来更具差异化与多元层次的消费新体验。

本周，长沙二手房交易迎来监管时代，新规正式生效。

主要内容有：

1，全额官方资金监管

二手房交易所有定金、首付款、全款、银行/公积金按揭贷款等全部购房款必须全部纳入住建官方监管账户，中介佣金必须同步纳入监管，禁止机构私下收取佣金。

2，强制房源核验

所有二手房挂牌上架前，必须完成官方强制产权核验，系统自动核查房屋抵押、查封、欠费、共有产权等全部状态，核验通过生成专属核验编号。

3，合同强制网签

统一固定交易流程：先官方网签备案 → 再办贷款、缴税、过户，流程不可逆、不可跳过。

4，佣金全面规范

收费拆分公示：基础中介费、贷款代办、赎楼、房屋评估等服务分开明码标价，门店、线上平台必须公示明细客户可自愿选择，禁止强制捆绑消费。

权责对等：中介必须讲解合同条款，留存客户知情记录，刻意隐瞒条款、误导签约，购房者可拒付佣金。

佣金共担：无特殊书面约定，买卖双方共同承担中介费，不再默认买方独自承担所有费用。

5，自媒体全面监管

所有房产自媒体、个人卖房博主，全部纳入官方监管范围。

发布二手房房源必须附带官方核验编号，禁止虚构低价、虚假宣传、过度美化房源。无正规经纪资质的自媒体，严禁收取看房、居间、代办等任何费用，违规将下架账号、从严处罚。