正地铁口、读市一中!长沙这一片区发布土地推介!5宗地块将上架

7月10日，由湖南湘江集团主办，湘江集团湘新投公司、湘江新区房地产业协会联合承办的大王山科创生态城土地价值推介会举行。

现场推介了5宗优质地块，涵盖P10-A44地块、A-P02-A20-2地块、B-P03-A20地块、B-P03-A28-1地铁上盖商业综合体地块、大王山文商旅综合体（原童世界乐园项目），地理位置及周边配套均十分优越！

具体地块及片区情况如下：

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一、P10-A44地块

地块规划为住宅用地，容积率低至1.3，面积约41亩，总建面3.55万方，限高54米，可配套入读长沙市一中湘江中学，堪称王炸！

地块位置：

位于潭州大道与文溪路交汇处西南角。湘江科学城核心区。

教育资源：

地块北侧毗邻长沙市一中湘江科学城校区，周边有湖南大学科创港校区，湖南师大科创港校区，规划小学（计划引进”四大名校”）等众多知名初高中、高校学府。

交通路网：

地铁3号线坪塘站正地铁口、规划地铁5号线、周边有潭州大道、红桥大道、潇湘南路、白庭路、长潭西高速、暮坪大桥等主干道、高速及过江通道。

生态资源：

周边有观音港公园（规划）、巴溪洲、湘江等生态景观资源。

科创产业：

周边有湘江科学中心、湖南钢铁研究院、中车集团、湘江科学城新材料产研融合创新中心等科研机构、科创产业配套。

二、A-P02-A20-2地块

地块规划为住宅用地，容积率可定制，面积约90亩，限高80米，紧邻莲坪公园，距离地铁口不远。

地块位置：

位于联江路与蓝天路交汇处西北角。

教育资源：

周边有师大附中博才中学（湘江校区）、师大附中洋湖中学、师大附中博才洋湖小学（南校区）等优质教育资源。

医疗商业：

周边有湖南妇女儿童医院、荟聚/宜家、湘洋广场等丰富医疗、商业配套。

景观资源：

地块南面为莲坪公园（规划），周边有联江公园、狮峰山森林公园洋湖湿地公园等，景观资源佳。

交通路网：

与地铁3号线山塘站执行距离约1km，周边有潭州大道、莲坪大道、联江路、绕城高速（坪塘互通）等主干道及高速。

三、B-P03-A20地块

地块规划为住宅用地，容积率可定制，面积约61亩，限高80米，位于地铁3号线山塘站正地铁口，位置优越，出行便利。

地块位置：

位于潭州大道与蓝山路交汇处东北角。处于北片区核心区域。

交通路网：

地铁3号线山塘站正地铁口，周边有潭州大道、莲坪大道、潇湘南路等主干道。

周边配套：

周边有师大附中博才实验中学、师大附中洋湖中学、博才雨润小学、联江公园等配套。

生态资源：

北面邻联江公园，东面近湘江、湘江风光带。

四、B-P03-A28-1地铁上盖商业综合体地块

地块规划为商业用地，容积率可定制，面积约38亩，限高180米，同样位于地铁3号线山塘站正地铁口，未来将满足片区居民逛街购物需求。

地块位置：

位于潭州大道与莲坪路交汇处东北角。

交通路网：

地铁3号线山塘站正地铁口，周边有潭州大道、莲坪大道、绕城高速（坪塘互通）、等主干道、高速。

优质小区：

2km范围内有40余个住宅小区（华润润樾府、保利长交锦上、中海悦山府）等品质住宅小区。

教育休闲：

周边有10余所中小学（师大附中博才实验中学、博才雨润小学等），10余个行政、生活及休闲配套（洋湖街道办事处、湖南省妇女儿童医院、狮峰山森林公园、联江公园等）。

文化旅游：

地块的消费潜力巨大，周边潜在消费人群近50万人（大王山北片规划人口27万、洋湖规划人口20万），湘江欢乐城潜在消费人群每年约200万人次。

五、大王山文商旅综合体（原童世界乐园项目）

项目总规划面积约1188亩，本次招商物业占地258亩，总建筑面积17.6万㎡。包含1栋主体建筑、5栋单体建筑与中心园林，主体建筑已封顶，快速投产运营；

北接旅游度假区，南连湘江科学城，东望奥体新城一三区交汇；

覆盖规划常住人口58万、千万级文旅客流。计划打造成为长株潭融城核心文商旅综合体，集产业办公、商业休闲、文化体验于一体的一站式文旅消费目的地。

文商旅综合体项目总建面约17.6万㎡。其中，主城堡总建面约为16.7万㎡，层高为5.5-9米：5个单体项目总建面约为1万㎡，层高为6-21米。正在进行全面提质改造，周边市政、生活及文旅配套设施成熟，具备快速落地、高效运营的良好条件！（土地招商联系人：胡先生 电话：13874934222）

大王山片区简介

大王山科创生态城位于长沙主城区西南部，北接岳麓山大学城与洋湖总部经济区，东临湘江、奥体新城，总规划面积107平方公里，计划总投资3500亿元，已完成投资1200亿元。其中，北片区29.37平方公里以生态文旅产业为主，南片区77.66平方公里以科创产业为主。

在这里，生态文旅、科创研发、智慧通航等特色产业正次第生长，产城融合的图景日渐清晰。规划常住人口58万，已建成及在建高品质住宅超20个——这座新城，正在长高。

（“六纵六横”骨干路网基本成形）

大王山科创生态城以“科创+生态文旅”双产业引擎驱动，精准嵌入“十五五”科技自立自强与绿色转型两大国家战略——南片区，湘江科学城加速崛起科技创新高地；北片区，大王山旅游度假区全力打造具有全国重要影响力的旅游目的地。

南片区以湘江科学城为核心，总投资超千亿元，打造具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。总投资约63亿元的湘江科学中心，其交易展示中心、科技服务中心、科学交流中心、湘江创新港、湘江启航港等五大功能板块预计2026年下半年建成投用，中科院长沙智能创新研究院、长沙半导体技术与应用创新研究院、华中芯片等一批重点平台与企业已确定入驻。

（湘江科学中心实景图）

人才和产业，正在这里形成“双向奔赴”的洪流。湖南大学科创港校区计划2026年9月开学，将导入2万名高层次人才，值得一提的是，湖南大学百年校庆将在科创港校区举办；湖南师范大学科创港校区已开工，计划2028年投用，再增2万名师生。上海交大湖南高等研究院、湖南能源装备研究院即将落地，湖南钢铁技术研究院、初源新材料研究院、维克液压研究院等龙头产业项目相继落户，总投资约85亿元，预计导入产业人才约6500人。

（湖南大学科创港校区）

北片区文旅产业同样势头强劲。湘江欢乐城总投资120亿元，自2018年首个项目开业以来，累计接待游客超1000万人次，2026年五一期间吸引超20万人次打卡，荣登长沙景区热力榜TOP3。海洋王国、冰雪世界、水上乐园、华谊兄弟电影小镇、朗豪酒店、大王山假日酒店等成熟项目已运营，片区已获评省级旅游度假区，正全力冲刺国家级旅游度假区。

（大王山科创生态城北片区文旅产业分布图）

当前的大王山片区，发展迅猛，未来只待起飞！