接连亏损!长沙又一物业撤场跑路!物业接连退出,撤场潮来袭?

业主、物业和业委会三者之间的信任，正在以前所未有的速度崩塌！

在问政湖南平台上，关于物业的相关投诉不胜枚举，物业费贵、物业侵害业主权益、物业不作为、物业跑路等，长沙物业与业主之间的矛盾每天都在发生。

近日，位于长沙县的蝴蝶谷小区业主在《百姓呼声》反馈，该小区引进的物业公司入场两年后，物业仅提前30天发布退场通知，且在未办理交接手续的情况下，从7月1日开始直接停止小区物业服务。

导致小区监控室无人值班，门卫室空无一人，各楼栋垃圾堆积成山，业主苦不堪言，小区物业服务完全停滞。

同时，该物业在1月份预收了全年的物业服务费，在停止提供物业服务时，对预收的费用却不安排退费，宣称等下任物业再进行交接。

业主认为，物业公司未履行90日法定告知义务，且涉嫌擅自中断物业服务的行为违法。要求相关部分依据《湖南省物业管理条例》给予该物业1万-10万元处罚，扣除信用分，行业通报，并赔偿因仓促撤场给全体业主造成的损失。

此前，据该物业公司项目经理称，蝴蝶谷小区3161户业主有八成拖欠水费，金额超20万，物业公司无力垫付，持续亏损，可能是物业突然撤场的原因！

图源风芒新闻

对于物业已收费却突然撤场的行为，长沙县星沙街道办事处进行了回复：

为迅速解决因物业撤场导致的小区无人管理、环境脏乱、安保缺位等突出问题，我单位联合县住建局第一时间约谈了物业负责人，督促其履行主体责任、落实应急服务义务。目前，北方物业已重新进驻小区，开展临时性应急物业服务，并正在逐步整改垃圾堆积、岗亭无人值守、监控无人看管等问题，以保障小区现阶段的基础居住秩序和环境卫生。

针对预收物业费问题，经协调确认，待新物业公司正式进驻并完成交接后，我单位将全程监督双方开展费用清算工作。届时，业主可自主选择退费，或将预缴费用结转至新物业用于抵扣后续费用，确保业主的合法权益得到充分保障。

同时，我单位已发布业主大会筹备组成员招募通知，后续将全程指导开展业主信息摸排、筹备组组建等相关工作，加快推进小区业委会成立。业委会成立后，将依法依规组织开展新物业选聘工作，尽快实现新旧物业的平稳更替，为全体业主提供稳定、规范的物业服务。

事件发展后续，长沙选房通将持续关注！

蝴蝶谷小区物业撤场不是个例，在长沙，已有多个楼盘宣布因亏损选择退场！

早在去年6月，成都环球世纪物业服务有限公司长沙分公司发布公告，宣布于2025年7月31日正式退出融创会展上东区的物业管理服务，理由是“项目持续亏损”。

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去年9月，长沙县华远海蓝郡小区圣瑞物业也提交了退场申请，宣布于2025年12月31日正式退场。因小区暂未成立业委会，小区临时选聘物业企业过渡。

而在今年1月，位于望城区雷锋大道上的裕田奥莱小镇也传出物业公司连续亏损、经营状况恶化，导致拖欠员工工资、断缴社保数月的情况。随后该物业公司撤场，应急物业进场接管，维持小区正常运转。

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物业撤场，有人满心欢喜，认为物业早该换了；也有人表示忧虑，担心后续物业服务跟不上；也有人直接摆烂：反正我不交物业费，随他去。

长沙物业公司接连退场（含主动撤出与被动跑路），是物业行业在房地产存量时代、成本上涨与业主矛盾等多重因素叠加下的集中体现。

一方面，物业属于劳动密集型行业，人工成本占运营成本60%以上，且人员工资标准不断上调，同时小区设施老化，电梯、消防、管网等维保成本逐年攀升，导致运营成本持续增加。但大部分小区物业费标准多年未变，且调价困难，业主欠费、拒缴现象普遍，全国物业平均收缴率已跌破行业85%的盈亏平衡线，部分小区收缴率甚至低于50%，导致物业现金流断裂，无力维持基础服务。

另一方面，从业主的角度而言，绝大多数业主，不是交不起物业费，而是觉得物业费交得不值：小区维护不到位、公共收益被截留、账目成谜、报修响应慢……业主以拒缴物业费对抗，形成“服务差-拒缴-服务更差”的恶性循环！

很多业主看到物业摆烂、跑路，都会萌生一个想法：干脆赶走物业，业主自己管理，省钱又省心。

这里劝大家：尽早打消这个想法。

小到一个家庭，夫妻两人都能因为家务、开销吵得不可开交，大到几百上千户的小区，每个人的诉求、标准、心态、预算完全不同。有人希望精细维护、有人只想敷衍将就、有人坚决不掏钱、有人事事要完美，根本无法达成统一共识，最终小区管理陷入混乱！

外地已有无数前车之鉴：小区赶走物业、自主管理后，垃圾无人清运、电梯坏了没人修、安保彻底瘫痪、盗窃案频发、绿化荒草丛生。

某小区物业撤场后现场

脏乱差的环境传开后，没有新物业愿意接手，小区彻底陷入无人管的僵局。而这种局面，最终都会折算成实打实的房价损失。

那么，你对自己小区的物业服务满意吗？你会及时缴纳物业费吗？欢迎在评论区留言讨论！#长沙选房通#物业红黑榜#买房避坑

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