长沙主城芯寸土寸金，核心地段新盘极度稀缺！尤其是无公摊、超高得房率、名校加持、双地铁口的纯改善小高层，更是市场绝版好物！
大华给大家深度拆解【长房绿城·悦棠府】，长房国企+绿城管理双强联袂，抢占雨花砂子塘核心腹地，凭硬核产品力和顶配配套，坐稳主城改善顶流席位！
🏆 项目核心王牌亮点（全城稀缺）
✅ 双强品牌护航：长沙本土国资国企长房集团+上市龙头绿城管理，品质、交付、物业三重保障，置业零风险
✅ 颠覆市场得房率：新规神户型，最高得房率103%！真正实现零公摊，同面积多享一间房，性价比碾压全城
✅ 主城芯低密小高层：16层纯板式小高层，一楼全架空，容积率仅3.43、绿化率35%，告别高层拥挤，居住质感拉满
✅ 双地铁无缝通勤：4号线砂子塘站6号口仅20米，7号线在建，四轨交汇枢纽，全城快速通达
✅ 顶配名校教育链：自建砂子塘雨花亭小学，近砂子塘第六都小学，配套入读稻田中学本部，文脉底蕴深厚
✅ 全维成熟顶配：坐拥五一/东塘/德思勤三大商圈，五大三甲医院环绕，文体地标齐聚，烟火繁华一站式尽享
📋 项目核心基础信息
【项目推广名】长房绿城·悦棠府
【开发商】长沙长房明宸置业（本土国企）
【管理商】绿城管理（中国代建第一股）
【项目地址】雨花区韶山中路·地铁4/7号线砂子塘站（工人文化宫旁）
【占地面积】约3.3万㎡
【批地时间】2024年（全新地块，无老旧折旧）
【产品业态】16层新规小高层/高层、200㎡封面观景大宅
【首开楼栋】6#栋、16#栋
【首开面积】128㎡、142㎡、143㎡
【得房率实测】
- 128㎡：约96%
- 142㎡：约100%（零公摊）
- 143㎡：约103%（反向扩容，超面积赠送）
【预计单价】16500元/㎡
【交房时间】2028年11月（整体统一交付）
【物业费】2.9元/㎡/月
【容积率】≤3.43
【绿化率】约35%
🏗️ 首开楼栋户型配比（纯改善圈层）
16#栋双单元布局，纯改善户型规划，圈层纯粹无刚需：
- 一单元（2梯3户）：142㎡、128㎡、142㎡
- 二单元（2梯2户）：全系143㎡大四房
两梯户比合理，候梯不拥挤，兼顾通透采光与私密性，是主城难得的纯粹改善社区。
🌆 主城几何芯，三脉合一价值高地
项目占位长沙主城核心几何圆心，坐拥韶山路、芙蓉路、劳动路城市主轴，汇聚政脉、商脉、文脉三大核心资源。
区别于远郊新区复制化楼盘，主城核心土地近六年供应极度稀缺，每一次推新都是城市焦点。板块价值扎实不稀释，抗跌保值能力极强，是真正能穿越楼市周期的优质资产。
🚇 四轨交汇｜从容掌控全城速度
紧邻地铁4号线砂子塘站（步行约20米直达），在建7号线双地铁加持，叠加1/3号线三站点环伺。
多维立体交通路网，上班通勤、周末出行、全城换乘高效便捷，彻底告别堵车困扰。
🏫 全龄名校｜稳稳的教育底气
教育配套实打实落地，拒绝规划空谈：
▪ 自建砂子塘雨花亭小学（待建）
▪ 近邻砂子塘第六都小学（交房可入读）
▪ 配套入读稻田中学本部
老牌名校扎堆，优质教育闭环成型，孩子上学不用奔波，轻松解决家长教育焦虑。（具体入读政策以教育局官方公示为准）
🛍️ 全维顶配｜出门即繁华主场
▪ 商业：五一广场、东塘、德思勤三大核心商圈围合，凯德广场、友谊商城近距离加持，日常购物、聚餐逛街随心享
▪ 文体：贺龙体育馆、工人文化宫、潇湘艺术小镇环绕，24小时鲜活城市氛围
▪ 医疗：湘雅二医院、省儿童医院、中医附一等五大三甲医院护航，家人健康有保障
🌳 绿城精工园林｜出则繁华，入则静谧
延续绿城高端造园标准，采用围合式建筑布局，高低错落有序。外立面搭配LOW-E玻璃+香槟色铝板，高级耐看、历久弥新。
社区打造六重递进归家礼序，规划归心水脉、森境水庭、亲子戏水场、全龄活力森活剧场、邻里会客厅、疗愈花园等多元场景。
多重绿植边界形成天然生态屏障，隔绝城市喧嚣，实现“闹中取静”的主城森居体验，全龄段业主都能找到专属休闲空间。
🛡️ 双强物业｜国企百强服务
由长房物业全权服务，国有独资背景、国家一级物业资质，中国物业服务百强企业。
深耕长沙20余年，服务超30万业主、69+社区，通过三标一体权威认证，以精细化、有温度的服务，守护业主日常居住品质。
✨ 爆款户型｜新规神级空间设计
全盘采用LDKB一体化宽厅设计，洄游动线流畅，空间零浪费：
▪ 超大横厅贯通阳台，采光通风面面俱佳
▪ 度假式主卧套房，独立衣帽间+观景飘窗+私卫，私密性拉满
▪ 南北通透纯板楼，明厨明卫，全屋无暗角
有不少粉丝看过主城新盘的改善客户，最终都锁定了悦棠府！对比周边同价位楼盘，大多得房率仅80%左右，140㎡户型实际套内仅110㎡。
而悦棠府143㎡户型得房率高达103%，产权143㎡，实得面积超147㎡，直接多出一个储物间+半间次卧的空间！同等面积省下十几万公摊费用，相当于毛坯免费升级软装。
不少二胎、三代同堂家庭实地看完直接定房：主城核心地段、双地铁+名校配齐，还是绿城精工园林、国企保障，加上碾压级的超高得房率，花刚需的价格，享受主城顶奢改善尺度，在整个雨花主城，几乎找不到第二家！
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免责声明：本资料为要约邀请，所有配套、户型、学位等信息仅供参考，最终以政府批复文件及商品房买卖合同为准。
