楼市快报||2026年上半年长沙土地市场分析

2026年1月26日，长沙市自然资源和规划局关于印发《关于优化房地产发展措施的实施细则》的通知，该通知提出商服用地可兼容文教体卫养老等服务设施用途，对于不改变主导功能的新建项目，在征求商务、文化、教育、体育、卫健、民政等相关行业主管部门意见后，可依法依规按程序办理相关规划审批手续。商业用地（B1）、商务用地（B2）用地性质可兼容，新建项目无需调整详细规划，依法依规按程序办理相关规划审批手续。  

1、土地供应结构分析

根据长沙公共资源交易中心的数据，2026年上半年长沙市六区一县（注：六区一县指芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、岳麓区、望城区及长沙县覆盖范围）土地共供应45宗，供应土地面积约245.22万㎡，同比上涨18%，可建设的建筑面积约570.54万㎡。

从供应的类型来看，工业用地供应面积最多，供应面积约183.18万㎡，占比75%，其次是住宅用地，供应面积约25.11万㎡，占比10%；其他用地供应面积约19.74万㎡，占比8%；商住用地供应面积约10.77万㎡，占比4%；商业用地供应面积最少，供应面积约6.42万㎡，占比3%。

2026年上半年六区一县各类型土地供应情况表

2、土地交易整体分析

2026年上半年长沙市六区一县成交土地38宗，成交土地总面积约158.96万㎡，成交总金额约63.36亿元人民币。土地成交总面积同比下降约9%，成交总金额同比下降34.54%。

从土地成交面积来看，2026年上半年长沙市六区一县土地成交总面积158.96万㎡，其中，成交量最大的仍是工业用地，约占总成交面积的69%，成交平均地面均价1,319元/㎡；其次是住宅用地，约占总成交面积的11%，成交平均楼面价4,205元/㎡；其他用地占总成交面积的11%，成交平均地面价2,614元/㎡，商住用地成交占总成交面积的6%，成交平均楼面价8,116元/㎡；商业用地占总成交面积的3%，成交平均楼面价3,113元/㎡。

数据来源：长沙公共资源交易中心

从成交金额来看，商住用地成交总金额位居全市第一，成交总金额为24.20亿元，占全市土地成交金额的38%，其次是住宅用地，成交金额为16.79亿元，占全市土地成交金额的27%，工业用地由于价格低，成交金额为14.41亿元，占全市土地成交金额的23%。

2026年上半年六区一县各类型土地成交情况表

备注：工业用地、其他用地为地面地价，商业用地、商住用地、住宅用地为楼面地价。

2026年上半年整体土地市场大部分以底价交易，上半年溢价土地仅1宗，为住宅用地。

3、各区域土地供求分析

根据长沙公共资源交易中心的数据，2026年上半年长沙市土地交易主要集中在岳麓区，成交、供应均排行第一。

2026年上半年六区一县土地供应、成交情况表

数据来源：长沙公共资源交易中心

2026年上半年住宅用地、商住用地六区一县共供应35.88万㎡，其中岳麓区供应土地面积最多，供应土地面积20.22万㎡，占比56%；

2026年上半年住宅用地、商住用地成交8宗，成交土地面积27.90万㎡，其中岳麓区成交土地面积最多，成交土地面积10.19万㎡，占比37%。

2026年上半年住宅用地、商住用地供应、成交情况表

2026年上半年工业用地共供应183.18万㎡，其中岳麓区供应土地面积最多，供应土地面积132.34万㎡，占比72%；望城区供应土地面积20.84万㎡，占比15%；芙蓉区、开福区供应面积为0㎡。

2026年上半年工业用地成交土地面积109.31万㎡，岳麓区成交土地面积60.19万㎡，占比55%，望城区成交土地面积16.27万㎡，占比15%。

2026年上半年工业用地供应、成交情况表

2026年上半年商业用地供应土地面积6.42万㎡，岳麓区供应土地面积最多，为3.14万㎡，占比49%。

2026年上半年商业用地成交土地面积4.45万㎡，岳麓区成交土地面积最多，为3.14万㎡，占比为70%。

2026年上半年商业用地供应、成交情况表

4、热点地块及拿地主体分析（住宅用地、商住用地）

（1）[2026]长沙市008号地块，上半年土地成交总价、楼面地价最高、成交面积最大地块。

3月19日，长沙如茂企业管理有限公司以20.27亿元竞得[2026]长沙市008号地块，宗地位于开福区黄兴北路片区，湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，土地用途为商住用地（商住比1:9），土地面积61,365.55㎡，容积率≤3.0，成交楼面价11,010元/㎡，为上半年长沙成交总价、楼面地价最高、成交面积最大地块。

（2）[2026]长沙市003号1.83亿元成交，溢价率13%，上半年唯一溢价地块。

3月16日，湖南园康置业投资有限公司、永州紫水蓝图咨询有限公司、 永州市禾木项目管理有限责任公司、 永州市人和仙聚房地产开发有限公司联合体以1.83亿元总价竞得[2026]长沙市003号地块。该宗地位于雨花区左家塘街道王公塘社区，东临步步高超市朝阳店、南至颐美园小区、西至王公塘街、北至人民路，土地用途为住宅用地，出让面积10,540.54㎡，容积率≤2.8，成交楼面价6,216元/㎡，出价次数13次，溢价率13%，为上半年长沙唯一溢价地块。

2026年上半年，长沙市土地市场呈现“提质缩量、量缩价升”特征，供应总量收缩、成交数量减少，出让金总规模下降；而供地结构向主城核心、优质低密地块集中，单位楼面价水平被显著抬高。区域上呈“核心热、外围冷”分化格局。展望下半年，长沙将继续聚焦主城核心优质地块的供应，低密改善型地块仍将是供地主力，外围区域供地将继续保持克制。

（国策长沙分公司 刘丝雨）