常德房东彻夜难眠！租房市场大逆转：空置房比租客还多！
曾几何时，常德的房东们还是租赁市场的“香饽饽”，如今却面临着房子挂半年都难租出去的尴尬局面。
“我的房子在常德市中心，90平米的两居室，去年还能租到1800元/月，今年挂1500都无人问津。”常德房东李先生望着手机上空空如也的未接来电，一脸无奈地说道。
更让他焦虑的是，这套房子每个月还要还3000多元的房贷，如今租不出去，只能自掏腰包填补这个窟窿。李先生的情况并非个例，常德租房市场正经历一场前所未有的“寒冬”。
01 市场逆转，从一房难求到供过于求
常德市辖区2025年11月住宅房租平均单价为16.24元/月/㎡，环比下降0.93%，平均总价为1389元/月。与2024年的17.66元/月/㎡相比，跌幅明显。
这一数据背后，反映的是常德租房市场的供需变化。以前是租客捧着钱找房，现在是房东捧着房找租客。
房产交易市场的低迷是导致这一现象的主要原因之一。部分二手业主转换思路，将原本要出售的房屋转为租赁，或者租售同时进行，导致个人房源大量入市。
与此同时，租赁市场的需求端并未同步增长。在经济不确定性增加的背景下，人们的收入预期趋于保守，削减房租支出成为最直接的财务调整方式。许多年轻人选择租住得更远、更小，或直接与人合租来分摊开销。
02 房东困境，宁空不租的无奈选择
面对租不出去的房子，常德不少房东选择了“宁空不租”的策略。这看似违背常理的做法，背后有着现实的考量。
首先，租房过程中的管理成本让房东们望而却步。一旦房子租出去，房东就变成了“24小时客服”，租客遇到任何问题都会直接联系房东处理。
有房东记录了自己租房的时间成本：筛选租客42小时，处理各类事务68小时，相当于损失了半个月工资。考虑到托管公司的高抽成和可能出现的跑路风险，很多房东觉得“与其忙这些，不如把房门锁上省心”。
其次，遇到不爱惜房子的租客可能带来巨大损失。有房东诉苦：“将房屋出租满两年，收回时发现租客饲养了三只犬只，屋内弥漫着浓烈的狗尿气味，即便通风数月，味道依旧挥之不去。”
类似的案例并不少见。广州一位女士的精装房出租后，租客养的3条狗导致实木地板被狗尿渗透，除味公司开价2.8万元。这种损坏远非押金所能覆盖。
03 经济账算不过来，出租反而可能亏本
对于常德的房东来说，出租房屋的经济账越来越算不过来了。
一位房东算了一笔账：90多平米的两居室，月租金约6000多元（此数据为非常德地区参考数据），扣除中介费、税费、空置期等，年收入约7.2万元。但三年下来，看似赚了20几万，实际却亏了钱，因为租客拖欠房租，宠物损坏木地板，电器被破坏等，维修支出不小。
住建部数据显示，全国50城的住宅租金回报率中位数已连续7年低于2%。这意味着出租房子的收益率还不如把钱存银行，至少定期利息稳定，还不用被租客麻烦。
在常德，随着租金下降，这种矛盾更加突出。当“以租养贷”难以实现时，很多房东宁愿选择空置，也不愿低价出租。
04 租客变“挑剔”，房东陷入“内卷”
随着市场转向租客方市场，常德的租客们也变得越来越“挑剔”。
以前的租客要求不高，有基本家居即可。但现在，租客们要求交通便利、装修精致、家电齐全。有房东表示：“一些租客看中房子后还会提各种需求，如更换沙发、添置家电等。”
《2024-2025年住房租赁行业发展报告》指出，如今租客最关心的是通勤，其次是家电齐全、房屋设施良好、保洁维修及时等。除了房子地段好不好，租客同时也关心租后服务。
面对这种变化，常德的房东们不得不开始“内卷”。有的降价出租，有的提供更多服务，有的则直接退出市场，选择空置。
05 未来趋势，租赁市场将走向何方
面对常德租房市场的持续低迷，房东们需要重新调整心态和策略。
首先，合理定价是关键。不要一味死盯着虚高的挂牌价，而是应该根据当下市场情况积极合理定价，让房子先流动起来。稳定的租金收入，在当下或许比追求更高的租金涨幅更具价值。
其次，提升房屋品质和服务。随着95后、00后进入租赁市场，消费群体观念转变，对房子的要求也越来越高。他们不仅要求房子地段好、设施齐全，还关注租后服务。
对于怕麻烦的房东，可以把房子托管给专业机构，但这需要仔细考察机构的信誉和实力。目前，一些机构开始转向与房东风险共担的模式，这可能是未来的趋势。
常德租房市场的降温，反映出整体经济环境的变化。随着保障性租赁住房的不断增加，以及人们住房观念的改变，租赁市场可能再也回不到过去那种不缺租客、每年涨价的非理性繁荣状态。
对常德的房东而言，是继续坚守高价，还是适时调整策略？是继续“宁空不租”，还是积极适应市场变化？这不仅是经济选择，更是心态的调整。毕竟，在房地产市场整体调整的背景下，灵活适应远比固执己见更为明智。
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