近些年小编都写过每年在长沙购买二手房注意事项，如今已经2026年已经到来，小编就写写2026年长沙买二手房注意事项，毕竟近些年全国各地的房地产政策都在发生着变化，但小编的内容大体都不会变。
近些年中国大陆越来越多的城市已经进入存量房（二手房）市场，尤其以北上广深一线城市为代表。新一线城市二线城市也在慢慢的进入存量房（二手房）市场。
长沙作为15座新一线城市，二线城市，前些年以增量房（新房）市场为主，但随着长沙城市化进程，城市越来越大，加上2023年长沙跟随全国其余城市一样放开限购，同时在2024年11月放开长达五六年的限售四年政策，所以二手房也慢慢进入主流。所以长沙二手房选择会越来越多，截止2026年1月二手房挂牌量已经达到13万套左右。所以在长沙二手房的选择也会越来越多。尤其现在长沙乃至全国新房户型产品都是3房起步，要在长沙购买1房、2房这种过渡类的小户型，只有二手房可以选择。
由于二手房的交易流程比较复杂多变，比新房交易复杂的多。所以小编特写篇关于在长沙买二手房需要注意的事项。
1.选择好的房产中介公司。
虽然进入了2026年，但中介行业虽说在我们中国大陆目前还不是很完全完善，尤其在三四线以下城市和县城等。但在中国一线城市已经很完善，长沙等新一线二线城市，近两三年小编感觉到已经很完善了，尤其从2024年最新政策政府也强制要求资金监管了，所以资金费用包括居间服务费都得打入长沙住房app政府监管账户。所以选择购房一定要选择好的公司。
长沙这边目前做的好的房产中介公司基本就两家：
一家是全国性质的，也是全国最大的房产中介公司——贝壳找房。
一家是长沙本土性质，长沙本土最大房产中介公司——新环境（象盒）。
这两家公司都有其服务保障。
这两家公司了解的收费标准都为（甚至说长沙的房产经纪机构都是这样收费）：买家成交价1.5%，卖家成交价1.5%。具体能否以折扣以他们公司领导为准。
（注：从2024年12月25日政策今后长沙内五区中介服务费转入住建委的监管账户了）
现在信息公开透明了，大公司没有像以前那种赚差价现象，但长沙某些小公司依然还有，比如串串房现象等，这种现象长沙还是有，所以各位买卖二手房的房东和客户一定要留个心眼！
同时跟A公司看好房后，不要因为中介费问题而跳到中介费低的B公司去，这从道德上也说不过去，毕竟是人家A公司的劳动成果。
如果您觉得带您看房的经纪人不专业，不靠谱，您可以自由的多方面选择您认为靠谱专业的经纪人。
小编再次友情提醒各位买房的小伙伴：
千万千万千万不要为了省中介费而选择小中介公司买房。
2.选房、看房
买房过程中都有一个选择自己需求的房子，然后在符合自己的需求范围内的房子在选择看房。选房也是个关键，考虑自住，考虑学位，考虑环境，考虑投资等都是选择的问题。
选择好自己所要买的小区范围后，就要看小区了，一看小区楼龄，小区环境；二看小区业主群体素质，物业品质等；三看小区周边整体的商业、交通等配套。根据房产中介给这小区的几项配套打分，以及自己心目中对着小区的印象来打分来决定。
看房，看房就是中介带领着看房，过程匹配5套左右房子，多的可能达10套甚至更多吧。如果先看小区，就看2-3套差不多，如果确定好要买的小区就建议多看看这小区符合您需求的房子，然后确定要买哪套。带看房具体根据每个经纪人不同的带看房方法吧。
对于想买次新二手房的购房者小编建议不要太着急入手刚交房的次新二手房小区，尤其这小区暂无任何二手房交易的次新二手房小区，毕竟刚交房，很多业主心态都非常高，建议等这小区有多套成交后在看看这小区，建议不要做这次新二手房小区第一个购买者！
3.看好房后的细节以及谈价（签约前）
看好房后，可以跟带您看房的中介经纪人说，要中介帮您谈这房子的价格，最好是可以交意向金给中介经纪人（意向金谈成转定金，没谈成可以退的）。同时建议出价合理点。
关于二手房谈价，小编给如下参考：
考虑到长沙这边目前房价和房子总价的标的情况，举例子：长沙这边二手房谈价100万以内谈价空间基本在5万左右，100万-200万房子谈价空间基本在8万-15万，200-300万房子谈价空间基本在15万左右。300万以上房子空间会略大些。（这是根据近两年长沙成交价和挂牌价估计出来的，当然也有高于很多的，但基本上是小编说的这个数值范围。不过小编也了解过目前长沙二手房50万-200万约占80%左右）
谈价，和房东价格谈差不多了，根据不同标的，比如100万的房子，差3万左右基本可以见面了。
见面价格也谈好了成交价，一定要核实产权人房东的身份证信息，产权证信息无误，有没有被查封，有没有设立居住权，房子有没有落户口；重视教育的一定要看看这房子学位使用情况。这些情况落实好了后在签。尤其有没有被查封，是不是产权人房东本人等。不是产权人本人一定要让他出示并让你看到委托书，且要与打电话和房东产权人落实真实性。
核实房子产调可以通过公众号：长沙不动产登记。
4.签约时
价格谈好后，且核对好卖方业主一切信息没问题后，就是一个签约的过程了。签约过程合同里的内容一定要核对清楚，比如各项费用的构成，补充条款，约定过户，物业交接迁户口时间，物品交接，交房时间等。
房价一般以以下几方面组成（我按商业贷款的来说）
①定金（长沙这边一般房子定金都是在2万-10万，根据不同房子价格决定，高的几十万都有）
②首付款
③贷款金额
④物业交割保证金
⑤户口保证金（如果房子有落户口就需要，如果房子没有落户口就不需要）
签约特别提醒：
为确保买卖双方交易过程中每笔资金的安全，小编建议都走资金监管。
（长沙2024年12月25日政策，长沙内五区的二手房交易都必须走资金监管，这样规范了二手房的交易，但小编相信还是有极个别小中介机构不会走资金监管，都为了安全，小编建议还是得走资金监管！目前望城区和长沙县依然没有强制要求，但小编建议还是走资金监管安全些有保障！）。
5.签约后
卖家房东收到全部房款（就是合同上写的房价）后，就要按照合同约定时间腾房了（如合同约定房东继续续租另说）。如不腾房就得按照合同上约定的办了。
以上五点就是总结在长沙买二手房所要注意的事项。如有不足或漏的欢迎各位补充补充。
附长沙最新购房政策以及缴税政策：
最后小编祝2026年想来长沙安家置业的朋友们，都能买到您们自己所心仪的房子。
祝各位读者粉丝朋友们2026年，六六大顺！
新年快乐！马年马到成功！
