长沙楼市每周动向[1.5-1.11]

1月7日，长沙市第十六届人民代表大会第六次会议开幕。会上，政府工作报告指出，2025年，全市地区生产总值增长5%左右（预计数，下同），规模以上工业增加值增长7.5%左右，地方一般公共预算收入增长2.56%，连续18年获评中国最具幸福感城市，各项事业发展取得新成效。

2026年中国人民银行工作会议本周召开完毕。会议在提及“2026年重点工作”时提到：“畅通货币政策传导机制，发挥好政策利率引导作用，做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行。”

结合“下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本”的前情表述，业内推测称“2026年房贷利率或将进一步降低”。

本周，湖南省人民政府办公厅印发《长株潭要素市场化配置综合改革试点行动方案（2025—2027年）》，明确在土地、技术、劳动力、资本、数据、资源环境等要素市场化配置的关键环节，实施28项重点任务、12项标志性改革。其中关于土地要素的表述是：

·扩大长株潭土地要素配置自主权

对长株潭下放部分建设项目用地审批审核权限

统筹长株潭地区指标资源库，完善耕地保护目标任务转移和补充耕地指标调剂机制

·创新产业用地配置机制

指导长株潭地区探索混合用地模式，推广"先租后让+弹性年期供应+标准地+承诺制+带方案“供应模式

鼓励存量工业用地"零增地"升级改造

·完善长株潭存量土地市场化盘活机制

推进存量土地盘活，指导长株潭探索差异化盘活路径，推进国有闲置土地资产盘活处置

开展长株潭低效用地再开发利用试点

·探索长株潭土地要素一体化保障机制

建立长株潭统一的土地市场交易平台，探索建立长株潭统一的土地交易市场机制，探索跨区域税费入库与异地收入调库机制，构建长株潭统一的"挂、收、结、转"交易机制

支持长株潭率先运行湖南省土地二级市场交易及监管系统，制定建设用地二级市场交易规则

打造自然资源全要素市场平台及大湾区旗舰店长株潭一体化推介专区，建立长株潭"资源一招商一交易"一体化运行机制与地价数据库

·激活长株潭农村土地要素市场

在长株潭全域有序开展农村集体经营性建设用地入市

整合乡村建设规划许可证与使用集体建设用地批准书，简化审批流程

支持通过城乡建设用地增减挂钩、自然资源资产组合供应等方式盘活农村闲置建设用地。

2025年1-12月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了431.42亿元的销售额，销售面积共计299.57万平方米，分别占全市成交的73.04%和68.50%。其中TOP10房企销售门槛值为19.09亿元/13.17万平方米，TOP20房企销售门槛值为7.24亿元/6.03万平方米。

1月6日，国家发展改革委正式印发《长株潭生态绿心加快绿色转型发展实施方案》（简称“实施方案”），标志着长株潭生态绿心保护与发展进入新阶段。

《实施方案》明确支持长株潭生态绿心探索绿色转型发展新模式，建设高度城市化地区的生态安全屏障、因地制宜发展新质生产力的研发创新基地、城乡融合宜居宜游的美丽幸福花园。长株潭生态绿心位于湖南省长沙、株洲、湘潭三市交汇地带，涵盖各类自然要素，承载生态、生产、生活和安全韧性、区域融合等多元功能，是长株潭都市圈的生态枢纽和融城中心。

项目处在市府北金星路的核心位置（东方明珠附近），向南可快速连接市政府、滨江；向北可直达大泽湖；向西则可以连接高铁西与麓谷。

项目主力户型为117㎡和143㎡的新规产品，其得房率较周边旧规项目将有很大的提升，该项目的上市，也弥补了片区核心位置没有新规项目的这一空白。据称，该项目由长沙著名豪宅项目——颐德公馆原班团队操刀。