今天写一篇关于长沙楼市的文章，笔者经过观察，特别是前几天省里召开了城市建设工作会议，明确指出要积极应对房地产市场变化，统筹兼顾，确保市场稳定，企稳回升。
一是明确了重点发展区域。
二是明确了通过收购一些房源作为保障房。
三是明确了未来重点发展项目。
做完这三件事，其实本意非常明确，就是湖南楼市也好，长沙楼市也罢，湖南要做的事情，很明显就是为了地方财政，特别是长沙的发展，不能贻误战机，必须下功夫，把市场信心找回来。
期间，湖南和长沙都在营造良好氛围，进行各种评优选优，目的就是把楼市的方向稳住，把楼市的价格撑住，不能任由楼市自由活动。
而根据第三方数据表明，自2023年开始，到2025年12月份长沙房价可以说完成了反转操作，这一波市场走势，除了跟大环境息息相关，而且也走出了自己的趋势。
目前来看，趋势图还是向下的，但已经有了企稳回升的苗头，这里面有几个事情必须跟大家分享。
一是湘江新区得到了批复，这就是当年在深圳画了一个圈一样，未来重点发展区域已经相当明显。
二是围绕湘江新区和长株潭城市群发展规划，未来不管是在交通，民生工程，重点项目，都会一一落地这片区域，所以对于想到湖南长沙发展的朋友，一定要珍惜机会。
三是一系列优惠政策密集出台，不仅有税费方面的，还有金融方面的，至于上学、养老医疗……都一一做了安排。
所以，湖南应该是做好了全面拥抱新湖南人的准备，去年我们湖南一把手带头出去诚邀天下商户和人才，主打就是一个真诚，从那一次开始，湖南一系列优惠政策也算是全面落地。
往后，湖南省也好，长沙市也罢，亦或者株洲湘潭两座城市，都在积极准备，争取实现三地统一步伐，统一政策，统一标准。
之前，笔者在文章中提及过这两幅规划图，这是板上钉钉的事情，也就是在未来5-10年，长沙和湖南要争取进一步扩城。
首先是人口数量上，这么一大块区域，没有3000万人口，她达不到集约效应，也形不成规模优势。
对于长株潭城市群，我们需要大量的年轻人，让他们来填补城市空缺，形成相当于深圳的发展优势。
为什么深圳这些年一直遥遥领先全国各地，就在于她吸引了全国优秀的年轻人，他们在那里创业，工作，学习，生活。
来了就是深圳人，这句口号笔者认为湖南同样适合，目的就是一个，你来了就是湖南人！
教育，在长沙有四大名校等着你，前阵子，湖南出台一个政策，允许部分人才的孩子享受四大名校优质教育资源。
这个政策一出台，立马引发了热议，当时笔者就说了，假设你来湖南投资100万，我们就给你一个指标，这何错之有？
医疗，首屈一指湘雅医院，还有湖南省人民医院，儿童还有湖南省儿童医院，产科有湖南省妇幼保健院。
至于养老，那湖南再合适不过了，物产丰富，美食八大菜系之一，名山秀川多的是，物价更是高低搭配，总有一款适合你。
如果你还有信仰，那更是满足你不同需求，衡山，应有尽有，韶山，更是亿万群众的圣地。
下面这张图，是一个专业投资客群做的判断，而笔者之所以说湖南也好，长沙也罢，楼市已经见底，所得到的信息其实是与我们跟世界融合发展相关。
因为目前中美关系已经到了不能再跌的地步，而美利坚所释放出来的信息，足以证明，美利坚也到了关键时刻。
所以川普提出来访问我们，就是因为再打下去，对谁都不利，是时候缓一缓的时候了。
目前美利坚通胀，而我们是通缩，大家都在争取就业机会，都在疯狂搞钱，但是世界第一和第二闹矛盾，其他地方也不好过，所以大家都怨声载道。
于是就有了之前川普呼吁的G2模式，对于这个模式，个人认为没有什么不好，但是我们不能认。
为什么呢？
因为有一种智慧叫做心知肚明，很多事情不要说出来，默默做起来就好，因为我们与美利坚在获取利益的点上面，其实是一致的。
美利坚无非就是想占据大头，我们也想渔翁得利，所以我们坐在了他们，两个人分下肉，至于汤汤水水，总得给别人一点，这恰恰是最好的未来合作模式。
就像之前加拿大总理卡尼来华访问，同意买点他们的东西，换来5万辆汽车出口，毕竟咱们现在的汽车产能非常强大，而且物美价廉，随便出手一家车企，就可以让他们疯狂的地步。
而这5万辆可别小看了，她可以带动超过10万辆的经济规模，因为还有配件市场，如果我们的车企过去设立公司，那就可以打开一个更大的市场，总之这点事难不倒聪明的我们。
所以笔者预计明年下半年，房地产市场应该会企稳，如果川普来了，还谈得不错，那市场的反应会更好，毕竟世界第一和世界第二合作赚世界的钞票，不，现在应该是黄金。
把世界的黄金大家分一分，那么未来我们就会更加开放，欢迎世界优秀人才来我们这片土地发展，那么房子就不是什么难事了。
之前，笔者极力呼吁我们的年轻人要走出去，因为现在我们内部适婚年龄的男女互相不对眼，只能通过世界层面的爱情来刺激生育率，这样还有一个好处，就是拉动世界经贸活动。
笔者也强调，不管男女，一定要把家安在中国，尤其是女性，外面只能租赁，搞轻资产，所有的重资产一定要放在国内。
因为一旦有变故，所有一切你竟在掌握！
回到长沙的楼市，笔者认为目前调整阶段已经结束，该跌的已经跌回到了正常状态，目前的价格比较适中，尤其是适合沿海地区回来的湖南人。
也特别适合来湖南发展的全世界优秀人才。
至于湖南未来的发展区域，前面已经说得很清楚了，钱途在哪里，大会已经告诉了我们。
