重磅 | 2026年1月长沙楼盘热力排行榜(六区一县)

引言：2026年1月，长沙楼市在“返乡置业”的营销主题下稳健开局，从区域热度、项目表现到板块流速，市场呈现出清晰的价值导向，展现出品质引领、教育驱动、性价比稳盘的结构性特征。

热力榜单

榜 单 解 读

01

营销端：

开启以“返乡置业”为主题的优惠促销战

1月长沙楼市营销以“返乡置业”为核心主题，各房企密集推出特价房、到访礼、老带新奖励等多重优惠，通过价格让步与情感营销锁定返乡客群,旨在利用春节窗口加速去库存。

2、微观指标：芙蓉区教育配套虹吸流量，湘江新区品质项目带动转化

2026年1月长沙楼市周均来访量均值59组，单盘认购3.0套，转化率5.03%。

从区域表现来看，芙蓉区表现尤为突出，包揽来访量与认购量双榜首位。其核心动力来源于中建博萃府、中建桃李九章等主打优质教育资源的项目，显示出教育配套对客户群体的强大吸引力。

其次，湘江新区转化率排名第一，片区内嘉信央玺、达美·寰宇中心、邦泰璟和等热销项目有效带动片区成交。

从入榜项目来看，三大榜单共计 18 个项目突围，其中产品 + 品牌 / 区位赛道表现强势，整体而言，长沙楼市的分化格局与核心驱动因素已清晰显现。

1、产品 + 品牌 / 区位：头部项目热度领跑

嘉信央玺延续首开热度，包揽来访热度、认购热度双榜TOP1，展现出强劲的市场号召力。而达美・寰宇中心凭借商改住后的精准入市获得转化热度第一的成绩。

此外，招商蛇口表现尤为亮眼，旗下三大项目协同入榜，其中招商序位居来访热度TOP2、认购热度TOP4，展现了品牌在多盘运营与客户精准触达上的综合实力。

2、教育 + 品牌 / 区位：教育配套成 “流量磁石”

“教育+品牌/区位”类项目成核心引力”。以中建博萃府、中建桃李九章为代表的教育红盘，不仅自身位列热度榜前茅，更直接助推芙蓉区登顶1月区域来访与认购双榜，强有力地印证了优质教育配套对长沙家庭置业决策的决定性影响。

3、性价比：务实客群支撑市场基本盘

“性价比”类项目在转化端表现亮眼，是市场稳健的重要支撑。雨花尚东湾、丽发新城、湘林・熙水豪庭等项目在转化热度榜中跻身前列，其中雨花尚东湾更位居TOP2，印证了刚需与刚改客群仍是市场重要支撑。

1、市场呈“T型”分化，高端与近郊品质引领流速

T城区高端板块以568套网签量独占市场逾52%份额，且13套/月的单项目流速与S1近郊品质板块并列市场最高，共同构成了市场的核心驱动力与价值高地。这清晰表明，当前市场热度高度集中于核心地段资产与高性价比的品质住宅。

此外，在整体市场月均流速11套的基准下，板块间流速差异最高达3倍以上，项目的板块属性已成为决定去化速度的首要因素。

2、流速集中度高，市场热点板块效应显著

头部板块单盘流速显著高于市场平均水平，其中洋湖垸板块单盘月均31套、动物园板块达30套，显示出极强的客户聚集能力和市场热度，板块分化特征明显。

在TOP10板块中，有7个属于“城区高端”属性，占据主导地位。与此同时，动物园（近郊品质）与隆平高科（新城品质）板块分别以30套和22套的流速位列第二、第三，反映出具备清晰规划与成长性的外围板块同样受到市场认可，形成“核心领跑、外围热点涌现”的格局。